Silver φόδρα από τον τυφώνα IKE
Ο τυφώνας Ike προκάλεσε μια απότομη ποινή στην ακτή Texas Gulf. Ωστόσο, υπάρχει ένας άσημος όφελος φορολογικών εκπτώσεων ατύχημα ζημίας. Οι φορολογούμενοι μπορούν να είναι σε θέση να λάβει 2.008 έκπτωση εάν είτε προσωπικά είτε επιχείρηση περιουσιακή ζημία από τον τυφώνα Ike.
ουσιαστικές μειώσεις.
Ορισμένα φορολογούμενοι θα είναι σε θέση να εξαλείψει εντελώς 2008 ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος τους, χρησιμοποιώντας μια έκπτωση απώλεια ατύχημα. Δεν απαραίτητο να πωλήσει το ακίνητο να είναι επιλέξιμη για τη διαγραφή. Επιπλέον, ακόμη και αν τα έσοδα ασφαλιστικών αποδώσει πλήρως το κόστος της κατασκευής, ο φορολογούμενος μπορεί να τύχει για ουσιαστική διαγραφή. Αυτό αποτελεί ένα γενναιόδωρο φορολογικό πλεονέκτημα για τους πληγέντες από ατύχημα.
επιστροφή χρημάτων από τα Προ Φόρων έτος.
Για μείζον ατύχημα, όπως ο τυφώνας Ike, σε presidentially κηρυχθεί πληγείσα περιοχή, η έκπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε το τρέχον ή το προηγούμενο φορολογικό έτος. Ως εκ τούτου, είναι δυνατόν να διεκδικήσει μια μεγάλη επιστροφή φόρου εισοδήματος (της προηγούμενης ֒ χρόνια βρέθηκε φόρους εισοδήματος), ως αποτέλεσμα του τυφώνα Ike.
Τι είναι Απώλεια ατύχημα;
Η απώλεια θύμα είναι ζημία, την καταστροφή ή την απώλεια της ιδιοκτησίας από οποιαδήποτε ξαφνική, απρόσμενη και ασυνήθιστο γεγονός. Θύματα μπορεί να περιλαμβάνει πυρκαγιά, πλημμύρα, τυφώνας, ανεμοστρόβιλος, και τους σεισμούς. Το ατύχημα απώλεια αυτή υπολογίζεται ως εξής: αγοραία αξία του ακινήτου αμέσως πριν το ατύχημα, μείον το άθροισμα των: α) αξία αγοράς αμέσως μετά το ατύχημα και β) τα έσοδα ασφάλιση.
Im Ασφαλισμένοι? I Do Προϋποθέσεις;
Μια συχνή παρανόηση είναι ο ιδιοκτήτης των ασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων δεν πληροί τις προϋποθέσεις για μια απώλεια ατύχημα. Αυτό απλά δεν είναι αλήθεια. Ακόμη και αν τα έσοδα πλήρη αποκατάσταση ασφαλιστικό ταμείο, ο ιδιοκτήτης δικαιούται πιθανώς για την απώλεια ατύχημα. Η απώλεια θύμα είναι πραγματικά μόνο υπόκειται σε περιορισμούς απώλεια ατύχημα ($ 100 ανά ατύχημα και άνω του 10% του ακαθάριστου εισοδήματος προσαρμόζεται για προσωπική χρήση-ιδιοκτησία).
Huh? Παίρνω έκπτωση, ακόμη και αν πλήρως ασφαλισμένο;
Ναι, επειδή η διαδικασία για τον υπολογισμό της απώλειας ατύχημα. Η διαφορά στην τιμή πριν και μετά το ατύχημα είναι περισσότερο από το κόστος των επισκευών. LetҒs θεωρήσουν παράδειγμα. Σας έχουν σχεδιάζει να αγοράσει ένα σπίτι στην Galveston. Θα έχετε μάλλον την αγορά: 1) ένα σπίτι σε καλή κατάσταση, με ζημίες δεν καταιγίδα ή 2) ένα σπίτι υποστεί σοβαρές ζημιές από την καταιγίδα. Αφήνει τώρα να είναι πιο συγκεκριμένη. Το αξία και των δύο σωμάτων (σε καλή κατάσταση) θα ήταν $ 500.000. Η ζημία για το δεύτερο σπίτι εκτιμάται σε 150.000 δολάρια. Μπορείτε να αγοράσετε το δεύτερο σπίτι για $ 350.000 ($ 500.000 λιγότερο 150.000 δολάρια το κόστος αποκατάστασης). μέρος είναι κάτω από πίεση να δράσει. Επιχειρηματικού κέρδους είναι η αποζημίωση που απαιτείται για έναν επενδυτή να συγκεντρωθεί και να συντονιστεί εργασίας, κεφαλαίων και περιουσιακών στοιχείων. Σε αυτή την περίπτωση, είναι η αποζημίωση που απαιτείται για: 1) τη διαπραγμάτευση της ασφαλιστικών αποζημιώσεων, 2) εποπτεύει εργολάβους και 3) συντονίζει κεφαλαίων (μετοχικό κεφάλαιο του χρέους και να αγοράσουν και να ανακαινίσουν το σπίτι). Δεν λογικός άνθρωπος θα αγοράσει το κατεστραμμένο σπίτι δεν αποζημίωση για τον κίνδυνο και την εργασία που απαιτούνται για την ανακαίνιση του ακινήτου.
εξόδων Holding.
ή μη συμμετοχής του κόστους θα πρέπει να αφαιρεθεί εξαρτάται από το συγκεκριμένο ακίνητο και περιστάσεις. Για ένα σπίτι, αν δεν είναι κάτοχος του κόστους και χάσει έσοδα πρέπει να εξεταστεί θα ποικίλλουν από περίπτωση σε περίπτωση. Για ακίνητα εισοδήματος κλείσει εξαιτίας ενός ατυχήματος, την απώλεια εσόδων και κόστους για την αντικατάσταση τους ενοικιαστές θα μείωνε την αξία αγοράς του ακινήτου μετά την ατύχημα.
Holding Παράδειγμα των δικαστικών εξόδων.
Ο τυφώνας Ike πλημμύρισαν πρώτο όροφο ενός 100.000 τετραγωνικών ποδιών, δύο κτίριο γραφείων ιστορία. Το κτίριο είχε 85% κατοχή. Μισθωτές θα είναι σε θέση να καταλάβει το δεύτερο όροφο, περίπου 2 έως 4 εβδομάδες μετά την καταιγίδα. Ωστόσο, στον πρώτο όροφο δεν θα είναι διαθέσιμες για την χρέωση για τις 9 έως 15 μήνες. Μισθωτές έχουν τη δυνατότητα να καταγγείλει την μίσθωση τους, αν ο χώρος δεν είναι διαθέσιμη για περισσότερο από 30 ημέρες. Ο ιδιοκτήτης πιστεύει όλα πρώτο όροφο ενοικιαστές θα μετεγκατασταθούν.
Ώρα για την ανοικοδόμηση.
Ανακαίνιση ενός ακινήτου είναι πάντα μια επίπονη διαδικασία. Ανακαίνιση μετά από ένα σοβαρό ατύχημα είναι ακόμη πιο δύσκολο δεδομένου adjustors ασφάλιση, την ασφάλιση του προσωπικού της εταιρείας και των αναδόχων είναι απασχολημένος. Το πρώτο βήμα στη διαδικασία αποκατάστασης είναι να διαπραγματευτεί διευθέτηση με την ασφαλιστική εταιρεία. Αυτό μερικές φορές είναι μια γρήγορη και ανώδυνη διαδικασία. Σε άλλες περιπτώσεις, οι ασφαλιστικές εταιρείες χρησιμοποιούν φορά ως διαπραγματευτικό όπλο αφού ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να συνεχίσει τις πληρωμές δανείων, ακόμη και αν το ακίνητο είναι πλήρως ή μερικώς, κενές. Για ακίνητα εισοδήματος, το Δεν είναι ασυνήθιστο για τη διαδικασία αυτή να πάρει 2 ή 3 μήνες. Χρειάζονται μερικές φορές 6 έως 12 μήνες. Επιπλέον, η χρηματοδότηση να πάρει στο τέλος των εργασιών είναι εν μέρει ολοκληρωθεί μπορεί επίσης να είναι μια αργή διαδικασία. Είναι επίσης αναγκαίο να επιτευχθεί αναδόχους ή ένα γενικό ανάδοχο. Αυτή η διαδικασία μπορεί να αρχίσει πριν από την οριστικοποίηση μια ασφαλιστική αξίωση. Ωστόσο, οι ανάδοχοι θα κάνει το έργο ως ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να δεσμευτούν για την πληρωμή. Ο ανάδοχος που συμφώνησαν να κάνουν το έργο μπορεί να Δεν πρέπει να γίνεται μόλις η ασφαλιστική αξίωση έχει διευθετηθεί.
Χρόνος / Κόστος για Lease κενό χώρο.
Παίρνει χρόνο να μισθώνουν και να οικοδομήσουμε-out εμπορικά ακίνητα. Είναι επίσης ακριβό. Εκτός από την απώλεια εισοδήματος, ενώ το διάστημα είναι ανακαινισμένο και μισθωμένες, πρόσθετα έξοδα χρηματοδοτικής μίσθωσης περιλαμβάνουν τις προμήθειες και τις βελτιώσεις ενοικιαστή.
τον καθορισμό της απώλειας Casualty. *
Αποκτήστε μια αξιολόγηση από την ειδική εκτιμητή. Για τα ακίνητα, θα πρέπει να είναι μια πραγματική εκτιμητής ακινήτων. Για τα εμπορικά ακίνητα, επιβεβαιώνουν εμπειρία με εμπορική ακίνητη περιουσία εκτίμηση. Η αξιολόγηση θα πρέπει να παρέχει μια τιμή για την ιδιότητα: 1) αμέσως πριν το ατύχημα και 2) αμέσως μετά το ατύχημα. Η αποτίμηση μετά την αξιολόγηση θα πρέπει να εξετάσει τα θέματα που θα είχε επίπτωση της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των: 1) το κόστος της ανακαίνισης, 2) την επιχειρηματική κέρδος, 3) έχασε μισθώματα πριν από την επιστροφή των ακινήτων με ένα σταθεροποιημένο πληρότητα, 4) βελτιώσεις μισθωτή, 5) προμήθειες χρηματοδοτικής μίσθωσης, και 6) δυναμικό στίγμα. Ανάλογα με το μέγεθος της καταστροφής, το επίπεδο των επιχειρήσεων δραστηριότητα στην περιοχή θα μπορούσε να μειωθεί. Αυτό θα μπορούσε να μειώσει το επίπεδο της επιχείρησης είτε για κατοικίες ή εμπορικά ακίνητα. Το θέμα δεν είναι εάν μειώνεται το επίπεδο της επιχείρησης μετά το ατύχημα. Το θέμα είναι το αντίληψη αμέσως μετά το ατύχημα.
Περιορισμοί.
Η έκπτωση ατύχημα απώλεια περιορίζεται από το ποσό των υπολοίπων βάσει των βελτιώσεων. Για παράδειγμα, πριν από το ατύχημα, σας υπόλοιπο αποσβέσιμο βάση για ένα συγκρότημα διαμερισμάτων ήταν 4.000.000 δολάρια. Αυτό περιλαμβάνει 500.000 δολαρίων για τη γη και 3.500.000 δολάρια για βελτιώσεις. Η απώλεια ατύχημα καθορίζεται από τον εκτιμητή είναι 1.230.000 δολάρια. Δεδομένου ότι η απώλεια ατύχημα είναι μικρότερη από το υπόλοιπο αποσβέσιμο βάση για τις βελτιώσεις ($ 3.500.000), μπορείτε να εκπέσει το σύνολο του ποσού.
Τεκμηρίωσης.
Casualty εκπτώσεων απώλεια είναι συχνά σημαντικές και υλικό. Μέσα πολλές περιπτώσεις, έχουν εξαλειφθεί τελείως η taxpayerҒs φόροι εισοδήματος για ένα ή δύο χρόνια. Τεκμηρίωση είναι απαραίτητο. Φωτογραφίες του ακινήτου μπορούν να τεκμηριωθούν με σαφήνεια το πεδίο εφαρμογής της ζημίας. Βλάβη μπορεί επίσης να τεκμηριώνεται με τη γραπτή επικοινωνία με τους ενοικιαστές, πωλητές, adjustors ασφάλισης και δανειστές. Η αξιολόγηση θα πρέπει να εξηγήσει με σαφήνεια τη βάση για τον υπολογισμό της απώλειας ατύχημα. Το ουσιώδες τμήμα της αξιολόγησης είναι ανάλυση σχετικά με τους παράγοντες που επηρεάζουν αξία αγοράς αμέσως μετά το ατύχημα.
Timing.
Συζήτηση για τη φορολογική σας κατάσταση με το CPA σας ή τον παρασκευαστή επιστροφή φόρου. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε presidentially δηλωθείσα έκταση των καταστροφών, να συζητήσει κατά πόσον θα πρέπει να ζητήσετε επιστροφή χρημάτων για το προηγούμενο έτος ή το αίτημα της έκπτωσης φόρου για το τρέχον έτος. (Αν το ακίνητο ανήκει σε ετερόρρυθμη εταιρία με πολλαπλές εταίρων, θα εξετάσει επίσης το κόστος που κάθε εταίρου περιορισμένης αρχείο τροποποιήθηκε επιστρέφει για το προηγούμενο έτος.) Σχέδιο να έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όταν συναντηθεί με τον παρασκευαστή φορολογική σας.
Συμπέρασμα.
Φυσικές καταστροφές θέτουν πολύ heartache, πόνο και χρηματοοικονομική κρίση. Κογκρέσο έχει παράσχει ειδικές φορολογικές ελαφρύνσεις για όσους υφίστανται ζημίες ατύχημα. Είναι συνετή και υπεύθυνη για τη μείωση των φόρων σας με αυτό το σαφής-πηγή μείωση των φορολογικών ελαφρύνσεων.
Η διαίρεση εκτίμηση των OConnor & Συνεργάτες είναι ένα εθνικό φορέα της εμπορικής ιδιοκτησίας υπηρεσιών ακινήτων εκτίμηση συμπεριλαμβανομένων των μελετών διαχωρισμού του κόστους, λόγω
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
