Έτσι θέλετε να είστε ιδιοκτήτης;
Το υπόλοιπο εισόδημα από την ιδιοκτησία των ιδιοτήτων ενοικίου μπορεί να φέρει περισσότερα χρήματα στη ζωή σας από το γρήγορο κτύπημα μακροπρόθεσμα. Εάν η τίποτα άλλο, η πίεση μειώνεται επειδή μια well-chosen επένδυση θα πληρώσει για το έως ότου είστε η αγορά αναμείνετε για σας για να πωλήσετε. Προκειμένου να γίνει αυτή η εργασία ιδέας, πρέπει να προγραμματίσετε προσεκτικά. Επιλέξτε την ιδιοκτησία σας, επιλέξτε τη διοικητική προσέγγισή σας, και επιλέξτε τους μισθωτές σας για να κάνετε προσεκτικά την μεγαλύτερη μέρος της επένδυσής σας.
Επιλέξτε την ιδιοκτησία σας.
Όχι κάθε σπίτι πρόκειται να φέρει στα χρήματα που χρειάζεστε κάθε μήνα. Μερικές εκτιμήσεις:
Θα χρηματοδοτείτε; Πόσο που χρηματοδοτείτε πρόκειται να πρέπει να είναι μέσα σε πόσο πρέπει να καλύψετε τις μηνιαίες δαπάνες. Μέχρι τέσσερις μονάδες θεωρούνται κατοικημένο δάνειο από τις περισσότερες τράπεζες πέρα από αυτόν είναι εμπορικός, το οποίο σημαίνει ότι ο δανειστής μπορεί παράγοντας στο μίσθωμα ευκολότερα ως εισόδημα, αλλά άλλο, πιό αυστηρές απαιτήσεις πρέπει να εκπληρωθεί για να εξασφαλίσει ένα δάνειο. Την περισσότερη δικαιοσύνη έχετε τώρα, ο ικανότερος εσείς πρόκειται να ξεπεράσει τις περιόδους κενού.
Πόσες μονάδες; Όχι μόνο είναι ο αριθμός μονάδων ένας παράγοντας στο δανεισμό, είναι επίσης πολύ σημαντικό για το εισόδημα. Περισσότερα μέσα μονάδων λιγότερος αγωγός όταν έχετε ένα κενό (ένα δύο-οικογενειακό σπίτι χάνει το μισό εισόδημα όταν φεύγει ένας μισθωτής!), είναι επίσης ακριβώς σαφές ευκολότερο να πάρει αρκετό μίσθωμα για να καλύψει τουλάχιστον τις δαπάνες σας.
Ποια μισθώματα μπορείτε να χρεώσετε; Ανακαλύψτε πόσο τα μισθώματα για τους τρέχοντες μισθωτές είναι, ενδεχομένως. Εάν δεν ξέρετε την αγορά ενοικίου αρκετά καλά, συσκεφτείτε με το μεσίτη ακίνητων περιουσιών σας ή έναν επαγγελματικό διευθυντή ιδιοκτησιών για να καθορίσετε ποιο δίκαιο μίσθωμα αγοράς για κάθε διαμέρισμα είναι. Το μηνιαίο μίσθωμα πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα τοις εκατό της αξίας του κτηρίου για το για να είναι μια κερδοφόρα επένδυση.
Σημαντική εργασία θα απαιτηθεί; Εάν παίρνετε μια θέση φτηνή, πιθανώς αναμένετε να κάνετε μερικές ανακαινίσεις. Αυτό πρέπει να προϋπολογιστεί μέσα, επειδή ξοδεύετε τα χρήματα και δεν παίρνετε το μίσθωμα για εκείνη την χρονική περίοδο. Οι ανάδοχοι σπάζουν συχνά και τις προθεσμίες και τους προϋπολογισμούς, επειδή τα κρυμμένα προβλήματα γίνονται προφανή όπως σκάβετε μέσα στο πρόγραμμα. Σιγουρευτείτε ότι έχετε ένα μαξιλάρι για να καλύψετε την υποθήκη σας, την ασφάλεια, τους φόρους και άλλες δαπάνες.
Επιλέξτε τη διοικητική προσέγγισή σας.
Μόλις βρείτε έναν νικητή μιας ιδιοκτησίας, είναι δυνατό να καθίσουν ακριβώς πίσω και να αφεθούν τα χρήματα να κυλήσουν μέσα. .. ή θα μπορούσατε να κάνετε ένα μέρος - ή πλήρους απασχόλησης εργασία από την ύπαρξη ιδιοκτήτης.
Εάν είστε πρακτικοί, απολαύστε τη γραφική εργασία, όπως τη συνεργασία με τους ανθρώπους, και μην απασχολήστε διαθέσιμος λίγο πολύ όλη την ώρα, πρέπει να είστε ιδιοκτήτης. Πολλοί άνθρωποι έχουν αφήσει τις παλαιές εργασίες τους για να διαχειριστούν πίσω τις ιδιότητες ενοικίου τους πλήρους απασχόλησης.
Εάν προβλέψατε την ακίνητη περιουσία ως παθητικότερη επένδυση, εξετάστε την επαγγελματική διαχείριση. Πολλοί μεσίτες ακίνητων περιουσιών διαχειρίζονται τις ιδιότητες ως δευτερεύουσα επιχείρηση, ή θα μπορούσατε να έρθετε σε επαφή με έναν επαγγελματικό σύνδεσμο όπως η εθνική ένωση των κατοικημένων διευθυντών ιδιοκτησίας για να βρείτε έναν αφιερωμένο διευθυντή ιδιοκτησίας στην περιοχή σας.
Οι διευθυντές ιδιοκτησιών χειρίζονται όλους τους στόχους ιδιοκτήτης εξ ονόματός σας για μια μερίδα των μισθωμάτων, συνήθως περίπου δέκα τοις εκατό αυτό δεν περιλαμβάνει τις δαπάνες και το κτήριο. Συχνά επίσης χρεώνουν μια αμοιβή τοποθέτησης του μισθώματος ενός μήνα όταν το σημάδι ένας μισθωτής, αν και εάν αυτή η αμοιβή είναι ευθύνη του μισθωτή ή του ιδιοκτήτη είναι διαπραγματεύσιμη. Η εργασία τους είναι να κρατήσουν την ιδιοκτησία κατειλημμένη από τους αξιόπιστους μισθωτές και στην καλή επισκευή. Η δευτερεύουσα συντήρηση γίνεται αυτόματα, ενώ τα μεγαλύτερα στοιχεία (όπως μια νέα στέγη) εξετάζονται κατόπιν διαβουλεύσεων με τον ιδιοκτήτη.
Επιλέξτε τους μισθωτές σας.
Εάν χρησιμοποιείτε έναν διευθυντή, μόλις επιλέξετε έναν αξιόπιστο, δεν πρέπει να ανησυχήσετε για αυτό. Εάν κινείστε ανεξάρτητα, είναι εδώ μερικές άκρες: Διαφημίστε. Βάλτε τη θέση σας στα έγγραφα, για τους πίνακες δελτίων, και on-line. Η περισσότερη διαφάνεια εσείς παίρνει τις περισσότερες κλήσεις που θα πάρετε.
Υπόβαθρο. Πάρτε μια εφαρμογή από οποιοδήποτε ενδεχόμενο μισθωτή που περιλαμβάνει την τρέχουσα διεύθυνση, το τηλέφωνο, τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης, τον ιδιοκτήτη, τον εργοδότη, και τις προσωπικές αναφορές τους. Θέλετε να ελέγξετε τις αναφορές, και να τρέξετε την πίστωση και τους εγκληματικούς ελέγχους αυτό θα κοστίσει χρήματα έτσι δεν είναι ντροπαλό χρεώνοντας μια αμοιβή εφαρμογής.
Προσωπικός. Ρίξτε μια ματιά στον όρο του ενδεχόμενου αυτοκινήτου, μέσα και έξω. Το κάνετε ένα σημείο για να τους επισκεφτείτε όπου ζουν τώρα, για να δει πώς το κρατούν. Συναντήστε κάθε πρόσωπο (και το ζώο, εάν επιλέξετε να επιτρέψετε τα κατοικίδια ζώα) που θα ζουν στο κτήριό σας.
Εισόδημα. Δεν μπορείτε να κάνετε διακρίσεις εις βάρος κάποιου λόγω της πηγής εισοδήματός τους. Με οποιοδήποτε υποψήφιο που γυρίζετε κάτω, είναι μια καλή ιδέα να σταλεί μια επιστολή που δηλώνει το λόγο για, ακόμα κι αν είναι τόσο απλή όσο ο έλεγχος υποβάθρου επέστρεψε γρηγορότερα σε κάποιο άλλο.
Μην ορμήξτε. Ο καλύτερος τρόπος να επιλεχτεί ένας κακός μισθωτής είναι να ορμήξει σε το επειδή είστε φοβησμένοι ενός κενού. Εάν επιλέγετε κακώς, θα έχετε πιθανώς πολύ χειρότερα από ένα κενό σε ετοιμότητα σας.
Εάν δεν έχετε το σύνταγμα σιδήρου για την αγορά των ιδιοτήτων και το κτύπημα τους, αλλά συμφωνήστε ότι η ακίνητη περιουσία είναι η καλύτερη επένδυση γύρω, οι ιδιότητες ενοικίου είναι πιθανώς ο τρόπος να πάνε.
Θάλαμοσ© Terence π Γ"β 2005, όλα τα δικαιώματα που διατηρούνται. Ο θάλαμος Terence π είναι ο Πρόεδρος του ιδιοκτήτη για τη μίσθωσηhttp://www.landlordforhire.com, μια κατοικημένη διοικητική υπηρεσία ιδιοκτησίας της πράσινης και καθαρής εταιρίαςχττπ://ωωω.Γρεεν-ν- clean.biz, που εδρεύει στην κοιλάδα μέσος- Hudson του κράτους της Νέας Υόρκης. Μπορείτε να βρείτε τα στοιχεία επαφής για τον για καθεμία ιστοσελίδας της επιχείρησής του.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
