Με μια μίσθωση, ο διάβολος είναι στις λεπτομέρειες
Στο τελευταίο άρθρο εξετάσαμε μερικά από τα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πρίν μισθώνετε που πρώτο γραφείο ή storefront για την επιχείρησή σας. Για να ανακεφαλαιώσετε, πρέπει όχι μόνο να εξετάσετε την παλαιά τυποποιημένη "θέση, θέση, θέση," αλλά και να θεωρήσετε τα πράγματα όπως τον ικανοποιητικό χώρο στάθμευσης, ο αριθμός υπαλλήλων που θα εργάζονται onsite, και μελλοντικές προβολές αύξησης. Τόνισα ότι ήταν σημαντικό να μην πάρει προφθαμένο στη στιγμή. Πρέπει να πάρετε το χρόνο σας να βρείτε το διάστημα καταλληλότερο για την επιχείρησή σας για τη μεγάλη απόσταση, όχι μόνο για σήμερα.
Αυτή η εβδομάδα θα συζητήσουμε τη σημαντικότερη πτυχή της διαδικασίας: υπογραφή μιας εμπορικής μίσθωσης (δραματική μουσική ενθέτων εδώ). Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη πολλοί την επιχειρηματίες κάνει κατά μίσθωση του εμπορικού χώρου δεν διαβάζει τη μίσθωση. Ξεχάστε την ανάγνωση της λεπτής τυπωμένης ύλης. Όταν μια μίσθωση ΟΛΗ η λεπτή τυπωμένη ύλη του.
Δεν με θεωρεί; Με επιτρέψτε να σας πω την αληθινή ιστορία του φίλου μου, Όμηρος, το ο οποίος όνομα έχω αλλάξει για να προστατεύσω τον ανίδεο. Όμηρος υπέγραψε μια μίσθωση δύο ετών σε μια ακολουθία των γραφείων για την επιχείρησή του. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης Όμηρος υπέγραψε στη διαστιγμένη γραμμή και συμφώνησε να εγγυηθεί προσωπικά την πληρωμή της μίσθωσης και να τηρήσει τους όρους του. Όμηρος κινήθηκε μέσα και ήταν επιχείρηση όπως συνηθισμένο μέχρι το τέλος του όρου μισθώσεων δύο ετών έσυρε πλησίον. Ήταν έπειτα ότι Όμηρος ανακάλυψε ότι η αποτυχία να διαβαστεί η μίσθωση επρόκειτο να είναι ένα πολύ δαπανηρό λάθος.
Προς το τέλος της περιόδου μισθώσεων δύο ετών Όμηρος αποφάσισε να επανεντοπίσει, αλλά όταν έδωσε τον ιδιοκτήτη τι σκέφτηκε ότι ήταν η συνήθης ειδοποίηση 30 ημερών, ανακάλυψε ότι η μίσθωση είχε ανανεώσει αυτόματα για τον όρο άλλα δύο ετών στο σημείο ειδοποίησης 60 ημερών. Με άλλα λόγια, Όμηρος δεν συνειδητοποίησε ότι η μίσθωση απαίτησε ένα ελάχιστο της ειδοποίησης 60 ημερών να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης ότι η μίσθωση δεν θα ανανεωνόταν. Επειδή Όμηρος δεν ήξερε ότι έπρεπε για να ειδοποιήσει τουλάχιστον 60 ημερών της πρόθεσής του που εγκαταλείπει, η μίσθωση που ανανεώνεται αυτόματα για άλλα δύο έτη. Και δεν υπήρξε καταριέται το πράγμα Όμηρος θα μπορούσε να κάνει για το αλλά την προσιτότητα γύρω και το ράπισμα ο ίδιος στο πίσω μέρος του κεφαλιού για την μη λήψη του χρόνου να διαβαστεί η μίσθωση.
Ποια ήταν η θέση του ιδιοκτήτη όταν επισήμανε Όμηρος ότι δεν είχε διαβάσει τη μίσθωση και επομένως δεν γνώριζε την ειδοποίηση 60 ημερών; Ο ιδιοκτήτης, ενώ συμπονετικός στη δύσκολη θέση Ομήρου, που κολλιέται στα πυροβόλα όπλα και τον ειπωμένο Όμηρό του ότι θα έπρεπε να τιμήσει τη μίσθωση, που σήμανε ότι ακόμα κι αν Όμηρος κινήθηκε έξω σύμφωνα με το πρόγραμμα, αυτός ήταν ακόμα στο γάντζο για την πληρωμή του μισθώματος για άλλα δύο έτη.
Το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης επέλεξε να επιβάλει τη συμφωνία μισθώσεων παρά να αφεθεί Όμηρος από το γάντζο να τον κάνει ένα κακό άτομο; Καθόλου. Από την άποψη του ιδιοκτήτη, δεν είχε καμία επιλογή αλλά για να επιβάλει τους όρους στη μίσθωση. Είχε μια υπογεγραμμένη σύμβαση που του είπε το διάστημά ότι του επρόκειτο να νοικιαστεί για τα επόμενα δύο έτη. Δεν είχε προγραμματίσει στο διάστημα ξαφνικά που είναι κενό. Η ύπαρξη ιδιοκτήτης με το διάστημα είναι όπως την ύπαρξη μια επιχείρηση χωρίς την πληρωμή των πελατών. Το κενό διάστημα δεν σημαίνει κανένα εισόδημα από τις αμοιβές ενοικίου που δεν σημαίνει κανένα χρήμα για να πληρώσει την πληρωμή υποθηκών. Καθώς το παλαιό ρητό πηγαίνει, "είναι ακριβώς επιχείρηση..."
Βέβαιος, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης με μια καρδιά να αισθανθεί κακός ότι Όμηρος ήταν ανίδεος της πρότασης αυτόματος-ανανέωσης, αλλά όχι τόσο κακός που είναι πρόθυμοι να διακινδυνεύσουν την οικονομική ευημερία τους από την κατοχή του διαστήματος Ομήρου καθίστε κενό. Η κατώτατη γραμμή είναι αυτό: εάν Όμηρος διάβασε τη μίσθωση ή όχι είναι άσχετος. Όμηρος υπέγραψε τη μίσθωση, με αυτόν τον τρόπο συμφωνώντας με τους όρους του, και επομένως πρέπει να κρατήσει ψηλά το τέλος του της συμφωνίας, περίοδος.
Από αυτήν την στιγμή, Όμηρος επανεντοπίζει την επιχείρησή του παρά να μην είσαι σε θέση να πάρει από την παλαιά μίσθωσή του και θα συνεχίσει την πληρωμή στο εγκαταλειμμένο διάστημα για τον υπόλοιπο όρο δύο ετών της μίσθωσης ή έως ότου μπορεί υπενοικίαση το διάστημα. Ακόμα και τότε Όμηρος δεν είναι πλήρως από το γάντζο επειδή θα θεωρηθεί ακόμα νομικός μισθωτής εκτός αν το sublessor του συμφωνεί να υπογράψει μια νέα μίσθωση με τον ιδιοκτήτη. Ενδεχομένως θα έχει ακριβώς κάποιο άλλο που κάνει τις πληρωμές μισθώσεων.
Πάλι, το ήθος σε αυτήν την ιστορία ΔΙΑΒΑΖΕΤΑΙ τη ΜΙΣΘΩΣΗ. Ή ακόμα και καλύτερος, έχει έναν πληρεξούσιο να τον διαβάσει για σας. Έχω μάθει κατά τη διάρκεια των ετών να υπογράφω ποτέ ένα νομικό έγγραφο οποιουδήποτε είδους χωρίς να αφήσω την αναθεώρηση πληρεξούσιών μου αυτό, ειδικά εάν το έγγραφο περιλαμβάνει τα χρήματα και το πρώτο γεννημένο παιδί μου.
Εδώ είναι μερικά άλλα σημεία για να συλλογιστούν πρίν υπογράφουν μια εμπορική μίσθωση.
Πώς η πληρωμή μισθώσεων υπολογίζεται; Η πιό βασική εξίσωση για τον υπολογισμό μιας πληρωμής μισθώσεων παίρνει τον αριθμό τετραγωνικών χρόνων ποδιών που το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι, κατόπιν αποσβήνει αυτό πέρα από μια έκταση 12 μηνών. Παραδείγματος χάριν, εάν έχετε 1.000 τετραγωνικά πόδια και το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι είναι $12, η ετήσια πληρωμή μισθώσεων θα ήταν $12,000. διαιρεσμένος μέχρι 12 μήνες που η μηνιαία πληρωμή μισθώσεων θα ήταν $1,000. πάλι, αυτό είναι ένα απλουστευμένο σενάριο. Αυτές τις μέρες οι εμπορικότερες μισθώσεις περιλαμβάνουν τους πρόσθετους παράγοντες που έχουν επιπτώσεις στην τελική τιμή, όπως οι αυξήσεις μισθώματος, οι αναπροσαρμογές εξόδου λειτουργίας, οι κοινές δαπάνες περιοχής, κ.λπ....
Ποιος πληρώνει για αυτά που; Είναι σημαντικό ότι καταλαβαίνετε ακριβώς τι πληρώνετε για. Είστε αρμόδιοι για οποιεσδήποτε δαπάνες εκτός από το μίσθωμα; Θα είστε αρμόδιοι για την πληρωμή των χρησιμοτήτων σας, παραδείγματος χάριν; Θα πρέπει να πληρώσετε για τα προνόμια χώρων στάθμευσης ή την janitorial υπηρεσία; Ποιος χειρίζεται τη συντήρηση και τις επισκευές;
Υπάρχει μια πρόταση κλιμάκωσης; Είναι χαρακτηριστικό ότι η μίσθωση περιέχει τι γνωστός ως πρόταση κλιμάκωσης που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη για να δώσει αύξησε τα έξοδα λειτουργίας οικοδόμησης στους μισθωτές. Εάν η μίσθωσή σας περιέχει μια τέτοια πρόταση πρέπει να ζητήσετε μια ΚΑΠ στο ποσό που η πληρωμή μισθώσεων μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια μιας δεδομένης χρονικής περιόδου. Και εάν η πρόταση κλιμάκωσης ενεργοποιείται πάντα από τον ιδιοκτήτη είστε σύμφωνα με τα δικαιώματά σας να ζητήσετε μια αναλυμένη λογιστική των δαπανών που θεωρούνται ως αιτία για την αύξησή σας στο μίσθωμα.
Ποιες αυξήσεις μισθώματος να υπάρξουν; Ένας πολύ σημαντικός παράγοντας που ξέρει είναι αυτό: εάν ανανεώνετε τη μίσθωση πόσο μπορεί ο ιδιοκτήτης να ανεβεί στο μίσθωμα; Αναμένεται ότι τα μισθώματα θα αυξηθούν καθώς οι τιμές ιδιοκτησιών αυξάνονται. Εάν ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να νοικιάσει το διάστημα για περισσότερο από συμφωνήσατε να πληρώσετε ένα έτος πριν, είναι μέσα στα δικαιώματά του να ζητήσει την αύξηση. Εντούτοις, θα ήταν ένας εφιάλτης εάν το μίσθωμά σας διπλασιάστηκε ξαφνικά ολονυκτίς. Διαπραγματευτείτε την αύξηση προτού να υπογράψετε τη μίσθωση. Οι περισσότερες αυξήσεις μισθώματος υπολογίζονται από το ποσοστό, όχι από τα επίπεδα ποσοστά.
Ανανεώσεις και λήξεις. Οι περισσότερες μισθώσεις απαιτούν ότι ειδοποιείτε ένα ελάχιστο 60 ημερών εάν σκοπεύετε να ολοκληρώσετε τη μίσθωση και να εγκαταλείψετε την ιδιοκτησία. Όπως Όμηρος έμαθε, πολλές μισθώσεις ανανεώνουν επίσης αυτόματα για έναν άλλο όρο εκτός αν ειδοποιείτε μέσα σε 60 ημέρες από τη λήξη. Ξέρτε όταν η μίσθωσή σας λήγει και ο χρόνος που απαιτείται για να ειδοποιήσει.
Μια προσωπική εγγύηση απαιτείται; Αυτό που συμβαίνει εάν η επιχείρησή σας πηγαίνει νότια και δεν μπορεί πλέον να αντέξει οικονομικά να κάνει την πληρωμή μισθώσεων; Είστε έπειτα αρμόδιοι για την πληρωμή του μισθώματος από την τσέπη σας; Πιθανώς έτσι. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιμένουν σε μια προσωπική εγγύηση από τον ιδιοκτήτη ή έναν ανώτερο υπάλληλο της επιχείρησης. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν βγαίνετε της επιχείρησης είστε ακόμα προσωπικά στο γάντζο για το υπόλοιπο της μίσθωσης.
Τέλος, διευκρινίστε όλα τα σημεία. Πρέπει να είστε σαφείς σε κάθε σημείο στη μίσθωση. Και εάν δεν είστε, ζητήστε τη διευκρίνιση. Ακριβώς ποιο χώρο μισθώνετε; Ποιος είναι αρμόδιος για τις επισκευές; Ποιες κοινές περιοχές θα έχετε πρόσβαση; Ποιος είναι αρμόδιος για τη διατήρηση των μικρών πραγμάτων, όπως την κράτηση των κοινών χώρων ανάπαυσης εφοδιασμένων με το σαπούνι, πετσέτες, και επιπλέον, έγγραφο τουαλετών.
Μια μικρή λεπτομέρεια που εξετάζει τώρα, αλλά όχι όταν βρίσκεστε ξαφνικά χωρίς τέτοιες θελκτικότητες στο λανθασμένο χρόνο.
Η μικρή επιχείρηση Q&A γράφεται από τον επιχειρηματία παλαιμάχων και το συγκροτημένο συνδικάτο αρθρογράφο, Tim Knox. Τα πιό πρόσφατα βιβλία του Tim περιλαμβάνουν "τα μυστικά επιτυχίας μικρών επιχειρήσεων" και "το σχεδιάγραμμα 30 ημερών για την επιτυχία!" Σχετικές συνδέσεις: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
