Leerverkauf-Erfolg-Geheimnisse mit gerichtlichen Verfallserklärungen
Wenn Sie in den investierenden Immobilien aktiv sind, können Sie ein des größten Ausgaben Immobilien-Investorgesichtes bereits verwirklichen: Finden Der Großen Abkommen.
Gerichtliche Verfallserklärungen an einem 52-year hoch
Mit gerichtlichen Verfallserklärungen an einem 52-year, das hoch ist, gibt es Tausenden Abkommen, die auf dem Markt vorhanden sind, wenn Sie wo man sie und sie sichern können, findet. Die erste Herausforderung, die Sie gegenüberstellen, sobald Sie die Eigenschaft sind lokalisieren, daß die meisten diesen Eigenheimbesitzern zum Griff hypothekarisch belastet werden. Sie haben keine Billigkeit und grosse Darlehenzahlungen. Tatsächlich verdanken viele wirklich mehr, als die Eigenschaft wertIST!
Die meisten Investoren willen gehen weg von diesen Abkommen, weil sie keinen offensichtlichen Profit sehen. Das ist, weil sie nicht in dem Leerverkauf auskennen.
WAS IST Ein LEERVERKAUF?
Das Konzept hinter dem Leerverkauf ist einfach: Ihr Ziel als Immobilieninvestor ist, die Bank zu überzeugen, für kleiner zu verkaufen, das als Zahlung innen voll verdankt wird. Selbstverständlich ist dieses Konzept einfach - kaufen Sie die gerichtliche Verfallserklärung von der Bank an einem grossen Diskont, verkaufen Sie die Immobilien, und verdienen Sie Geld! So wie funktioniert es?
Erfolg mit Leerverkäufen kann in den folgenden Schritten vollendet werden:
Schritt 1: Tun Sie Ihre Forschung.
Viele neue Immobilieninvestoren machen den Fehler von der Aufwartung, bis etwas Subskription Service Ihnen die Liste schickt. Der Nachteil ist, daß eine Tonne anderer Investoren auch die Liste erhalten. Wenn Ihr erster Kontakt einen Brief senden soll, vergessen Sie ihn. Ihr Brief ist im sehr großen Stapel, den der Eigenheimbesitzer von aller Art anderer Investoren erhält, in der Gutschriftreparatur usw. verloren. 99% der Zeit diese steigen direkt in den Abfall oder in ein grosses Korb unread ein. Wenn Sie direkt zu ihrer Tür gehen, haben Sie eine Wahrscheinlichkeit.
So, wenn Sie verschicken werden, seien Sie das erste, zum zu fungieren, wenn die Rückstellung Nachrichten in der lokalen Zeitung gedruckt werden. Oder seien Sie das erste an Ihrem Gericht, wenn das ist, wo sie zuerst eingeordnet werden. Der Schlüssel zum Finden der Investition-angemessenen Eigenschaften soll schnell fungieren. Seien diszipliniert Sie und Post aus den Buchstaben die sehr selben Tag- in der Tatsache nehmen sie zum Postamt. In diesem Geschäft verfängt sich der frühe Vogel wirklich die Endlosschraube.
Spitze für Erfolg: Wenn Sie nicht eine Firma haben, die Ihre Benachrichtigungen über den Verzugseintritt veröffentlicht, überprüfen Sie mit Firmen des lokalen Namens oder Bankrottrechtsanwälten, um zu sehen, wenn sie diese Dienstleistungen anbieten; Sie benötigen jemand, das mit dem Thema vertraut ist, das das Gericht häufig besichtigt.
Schritt 2: Entwickeln Sie Ihre Marketing-Strategie.
Wenn Sie gerichtliche Verfallserklärungen lokalisiert haben, stellen Sie sicher, daß Ihr TIMING schnell ist. Verschicken Sie Ihre Ausgangsbriefe der Annäherung zum Eigenheimbesitzer der gleiche Tag, den Sie die Eigenschaft entdecken. Das Legen von von ADS in Ihre Lokalblätter hilft auch, die Leitungen und Entdeckungeigenheimbesitzer zu erzeugen, die eifrig sind, die Gutschriftstrafen zu vermeiden, die in das Ausschließen mit einbezogen werden.
Spitze für Erfolg: Eine typische Reklameanzeigestrategie, die im Immobilientraining unterrichtet wird, ist, im Immobilien- oder Gutschriftabschnitt der classifieds aufgeführt zu erhalten. Dieses ADS haben gewöhnlich ein fettes, zur Punktschlagzeile, wie?Avoid gerichtlicher Verfallserklärung? oder?Stop gerichtliche Verfallserklärung, heute!? Wenn Sie eine spezifische Eigenschaft Art zielen oder für höhere Marktwerte erreichen, spezifizieren Sie dieses in Ihrer Anzeige. (anstelle einfach von der?Avoid gerichtlichen Verfallserklärung? fügen Sie Ihren Zielmarkt der Unterseite der Anzeige hinzu. Beispiel: ?Avoid gerichtliche Verfallserklärung, Anruf 1-800-555-1212. 500K und up.? Sie verdienen mehr Geld in den Immobilien, indem Sie für high-value Eigenschaften erreichen, und eine Anzeige so stellt dar, daß Ihre Aussichten, daß Sie sich spezialisieren, auf zu helfen, die mit höheren Werthäusern gerichtliche Verfallserklärung vermeiden.
Schritt 3: Arbeit mit dem Eigenheimbesitzer.
Sie können nicht ohne die Mitarbeit und häufig Dankbarkeit, des Eigenheimbesitzers nirgends erhalten. Der Eigenheimbesitzer, den Sie mit bearbeiten, ist offensichtlich aus Wahlen heraus gelaufen, aber Sie benötigen ihr Vertrauen und Vertrauen, wenn Sie zu den Leerverkaufhypotheken planen. Erinnern Sie sich, in diesen Situationen, an Sie werden betrachtet häufig als das?rescuer?. Stellen Sie, den Anteil des Eigenheimbesitzers an dem Prozeß gänzlich zu erklären sicher. Sobald sie enteisten, um Ihnen zu erlauben, mit ihnen zu arbeiten, gibt es wichtige Schreibarbeit, die Sie sie benötigen, heraus zu füllen und zu unterzeichnen:
1. ein?Authorization zum freizugeben? bilden Sie sich, das Ihnen Erlaubnis gibt, den kreditgebenden Stellen und mit den ausschließenden Rechtsanwälten in Verbindung zu treten.
2. ein unterzeichneter Verkaufsvertrag - aber lassen Sie den Kaufpreisfreien Raum. Sie können die Zahlen ändern müssen, während Sie mit der Bank vermitteln
3. Finanzberichte - um können sie zu zeigen nicht sich leisten, die Zahlungen zu leisten
4. ein Härtebuchstabe - in den persönlichen Bezeichnungen erklären, was geschah.
Spitze für Erfolg: Erinnern Sie daran, daß dieses eine stressvolle Zeit für den Eigenheimbesitzer ist. Es ist einfach, verfangen in der Aufregung eines zukünftigen Leerverkaufprofites zu erhalten. Sie können sie erhalten, eine Entscheidung zu treffen, wenn Sie in der LageSIND, sie zu überzeugen, daß daß dieses die rechte Wahl für sie ist, heben Sie den Nutzen des Arbeitens mit Ihnen, hervor und bitten Sie dann um sie, Maßnahmen zu ergreifen. Stellen Sie informieren Sie ihn daß sicher, sobald Ihr Vertrag unterzeichnet wird und die Bank es annimmt; sie sind frei, mit ihrem Leben an zu bewegen.
Schritt 4: Vermitteln Sie mit der Bank.
Obgleich Bänke nicht genießen, einen Verlust zu nehmen, ist es eine einfache Tatsache des Kreditgeschäftes, daß Leerverkäufe ein notwendiges Übel für kreditgebende Stellen sind. Die Eigenschaft (einen nicht-durchführenden Wert) in der Tat zu besitzen ist sogar kostspieliger als sie für einen Verlust verkaufend. Betrachten Sie:
Bänke verwenden Leerverkäufe zu unerwünschter Eigenschaft des Tropfens schnell, ohne zu müssen, das REO Büro zu beschäftigen und den langen Prozeß von das Haus auf den Markt zurück setzen durchzulaufen. Wenn Sie mit der Verlustmitigationabteilung sprechen, erinnern Sie sich, diese Eigenschaft kostet ihnen Geld wirklich! Bundesverordnungen erfordern irgendwo zwischen $300.000 und $800.000 (oder mehr!) in der Reserve von den kreditgebenden Stellen gehalten werden, die viele Male über dem Effektivpreise der Risikokredite ist.
Wenn Sie die Bank anrufen und um die Verlustmitigation-Abteilung (die Abteilung, die Eigenschaften anfaßt, die in der gerichtlichen Verfallserklärung sind), erklären der Person bitten, die das Konto anfaßt, daß Sie versuchen, Herrn X mit seiner gerichtlichen Verfallserklärung zu helfen und Sie sind bereit, die Eigenschaft von ihm zu kaufen, aber wegen der Bedingung des property/declining values/etc. sind Sie nur bereit, X Menge zu zahlen. Dieses ist, wo Ihre Vermittlungen anfangen.
Seien Sie fest und höflich, aber nicht überhaupt lassen Sie Drohungen in Ihrer Annäherung nicht kaufen oder stark sein. Verlust mitigators sind häufig beschäftigt und überarbeitet, und sie möchten Sie als jemand sehen, das die Beschädigung - und Streit - der Risikokredite herabsetzt.
Spitze für Erfolg: Größere Bänke sind das einfachste, zu beschäftigen beim Arbeiten mit Leerverkäufen und gerichtlichen Verfallserklärungen. Dieses ist, weil die größeren Bänke mehr Hilfsmittel, mehr Erfahrung und mehr Darlehen haben! Während es einige größere Bänke gibt, die nicht mit Leerverkäufen an allen arbeiten, neigen andere Bänke, wie Brunnen Fargo oder Fairbanks Kapital, mit einem viel größeren Volumen Leerverkäufen zu arbeiten.
Sobald Sie mit genügenden Leerverkäufen gearbeitet haben, finden Sie, daß Sie innere Kontakte an einigen der größeren Bänke haben; seien Sie freundlich, bitten Sie um um sie, daß über ihren Tag, einen Bericht entwickeln Sie. Manchmal erschließen sie über Probleme, die sie Einfassungen sind, oder gegenwärtige Tendenzen, die selbstverständlich, Sie halten müssen auf!
Sie müssen nicht Immobilien sein, die, das Potential für das Verdienen des Geldes mit Leerverkäufen zu sehen Pro sind, und jetzt haben Sie definitiv einige große Werkzeuge, zum begonnen zu erhalten. Große Abkommen in den Immobilien sind heraus dort, und mit heutigem Markt, ist Ihr Potential für Profit grenzenlos. Gerecht halten Sie im Verstand: tun Sie Ihre Forschung, vermarkten Sie Ihre Dienstleistungen und behandeln Sie die Eigenheimbesitzer und die kreditgebenden Stellen mit Respekt. Wenn Sie diese Annäherung mit Leerverkäufen verwenden, können Sie bilden gewinnen-gewinnen für jeder, besonders die Offiziere an Ihrer eigenen Bank, wenn Sie innen auf Ihrem Profit kassieren!
Im folgenden Artikel besprechen wir die Tricks und die Spitzen, wenn wir die Bank überzeugen, einen grossen Diskont auf dem Leerverkauf zu nehmen.
Gut vom Erfolg,
Richard Odessey
Über den Autor:
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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