Leasing Einzelhandelsflächen - Lage und künftige Entwicklung
Parken.
Forschung, ob die Einzelhandelsflächen Sie über ausreichende Parkmöglichkeiten. Betrachten Sie auch die lokale Regierung Code und Feedback von Mietern in der Mitte. Besuch auch ein Zentrum vier bis sechs Mal vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags.
Mehrere Besuche.
Wenn Sie das Zentrum für die sechs Mal zu verschiedenen Zeiten in den Tag und die Woche, es wird Ihnen ein besseres Gefühl für die Angemessenheit der Parkplätze als und andere mögliche Probleme im Zusammenhang mit dem Zentrum. Es wäre übertrieben zu besuchen jedes Zentrum Sie sich vier bis sechs mal. Dies kann jedoch wertvolle Erkenntnisse für den Raum, bevor Sie schweren finanziellen Engagement.
zulässige Verwendung?
Ladenflächen wird oft nach den Regeln, die durch den Vermieter, Tat und lokale Beschränkungen Regierung Beschränkungen. Forschung diese Fragen vor zu investieren viel Zeit oder Geld in einer Verkaufsfläche Option. Zum Beispiel, ein Mieter in der Mitte Mai erhalten haben, das ausschließliche Recht zu verkaufen Lebensmittel in den Mittelpunkt. Wenn Sie sich zur Eröffnung einer Cafeteria, die auch verkauft Gebäck und Sandwiches, würden Sie entweder, um eine Abweichung oder, um zur nächsten Option.
Genehmigungsprozess.
Wenn die Genehmigung für die Tat oder lokale Beschränkungen Regierung sind subjektiv, schriftliche Informationen über die Beschränkungen und die Genehmigungsverfahren. Besuch auch mit der Retail-Broker REP Mieter und Pächter im Einzelhandel Eigentum.
Verurteilung Pläne?
Forschung die Möglichkeit einer Verurteilung Verfahren. Besuchen Sie mit den einschlägigen Stadt, Kreis oder Autobahn Abteilung Beamte, um festzustellen, ob es irgendwelche Pläne gibt zu erweitern, eine der Straßen aneinander, um den Einzelhandel Center. Wenn es konkrete Pläne für Erweiterungen Fahrbahn-, Forschungs-Details gründlich. Es ist schwierig, ein erfolgreiches Einzelhandelsunternehmen. Es wäre sehr schade, zu entwickeln und eine solche Einrichtung haben, um nach nur ein oder zwei Jahre.
Warum Hat Vormieter verlassen?
In diesem Abschnitt wird die Geschichte der Auffassung, der Mieter, die bisher besetzen der Raum die Sie sich überlegt haben und spezielle Themen für ein neues Zentrum. Sobald ein Platz hat es auf die "Short List", die Forschung, warum die bisherigen Mieter aus dem Einzelhandel Raum. Wenn es einen Ort für eine Kette, die Akten für die Konkurs oder eine Person, die im Ruhestand und schalten Sie den Shop, es ist noch nicht zu beunruhigen.
Wenn Vormieter fehlgeschlagen.
Allerdings, wenn es jemanden, der Betrieb eines Unternehmens wie Sie sind einerseits Kontemplation, und das Unternehmen nicht, schweren Due Diligence angebracht ist. In diesem Fall sollten Sie versuchen zu sprechen, der dem Inhaber, die bisher das Feld besetzt. Sie können auch zu sprechen, die der Mieter besetzt den Platz vor ihm. Besuch mit anderen Mietern im Hinblick auf die Geschichte des Raumes wie auch die Geschichte des Zentrums und den Wohlstand ihrer Unternehmen eine ausgezeichnete Einblicke.
Vorgeschlagene Center.
Wenn Sie erwägen, Vermietung Raum, in einen Vorschlag für eine Shopping-Center, schwere Vorsicht ist geboten. Ist der Begriff oder Thema für das Einkaufszentrum getestet? Oder ist die Entwickler versuchen, ein neues Team oder Branchen-Mix, der für die Retail-Immobilien. Es ist eindeutig viel höher das Risiko, dass die Immobilie wird nicht erfolgreich sein, wenn der Eigentümer ist das Experimentieren mit einem neuen Konzept. Während Sie können entscheiden, es ist der ideale Ort für Ihre Einzelhandelsflächen, sich bewusst sein, dass das Risiko eines schwachen Einzelhandel Center höher ist mit einer experimentellen Konzept.
über nationale Mieter begangen?
Sie wollen die Forschung, die anderen Mieter sind verpflichtet, das Einkaufszentrum. Wenn national anerkannte Einzelhändler haben sich zur Vermietung im Rahmen der Shopping-Center können Sie sich wohl fühlen, dass sie getan hatten aussagekräftige Due Diligence und glaube, das Konzept ist praktikabler.
Developer's Experience.
getrennt, was die Entwickler-Erfahrung? Ist das seine erste Einzelhandel Entwicklung oder hat er entwickelt, 10 oder 20 Immobilien in den letzten fünf Jahren? Wenn die vorgeschlagenen Eigentum ist eine Retail-Strip Zentrum, und die grundlegenden Merkmale des Zentrums sind Ton-, Leasing von einem unerfahrenen Entwickler wahrscheinlich eine angemessene Risiko. Auch den Erhalt der Arbeit Geschichte oder rsum der Entwickler. Ist seine jüngste Geschichte zeigt ein Muster der Erfolge oder Misserfolge?
Strip Centers.
Desirable Merkmale für einen Einzelhandelsmarkt, Streifen-Center eine harte Ecke Lage, Raum, ist parallel zu mindestens einer der Straßen, und einen relativ bescheidenen Größe (vielleicht 10000 oder 20000 ft.驲). Im Idealfall wäre es haben auch eine Ankermieter, vielleicht eine national anerkannte Convenience Store. Doch viele Streifen Zentren nicht über ein Ankermieter.
es nicht tun.
Miete Raum von einem unerfahrenen Entwickler Aufbau eines experimentellen Konzept ist wahrscheinlich die eine unnötige und unangemessene Höhe des Risikos.
Die Market Research und Consulting von OConnor & Associates bietet Informationen erforderlich sind, um die Entscheidung über die gewerbliche Immobilien-Profis. Belegung und Vermietung Daten, Eigentums-und Management-Informationen werden regelmäßig gesammelt für die vier wichtigsten Flächennutzungen Җ Mehrfamilienhäuser, Büro, Einzelhandel und Industrie. Diese Informationen können Investoren zu vergleichen wettbewerbsfähigen Eigenschaften, die unternehmerischen Entscheidungen und zu verfolgen und Teilmarkt Leistung. Darüber hinaus werden die Daten sinnvoll, Makler, die zum Beispiel ständig Monitor Houston Einzelhandelsflächen Leasing, Houston Büroflächen Leasing,
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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