Lease Abstraktion
Lease Abstraktion ist ein wesentlicher Bestandteil der Due Diligence für eine Multi-Tenant-kommerziellen Eigentums. Mietbedingungen oft sind von Mieter zu Mieter. Mietbedingungen und Optionen Auswirkungen sowohl die Quantität und Qualität der Vermietung Einkommen. Mietbedingungen auf die Menge der Mieteinnahmen von Anpassungen, die für Faktoren wie beispielsweise die Vermietung und Eskalationen. Mietbedingungen auf die Qualität der Mieteinnahmen basiert auf Faktoren wie die Mieter Rechte zu leasen zusätzlichen Raum zu einem festgelegten Preis zu geben oder die Rücktaste, wenn sie nicht mehr brauchen.
Lease Abstraktion ist eine mühsame und zeitaufwendige Verfahren, insbesondere für die Eigenschaften mit zahlreiche Mieter. Jeder Mietvertrag ist häufig 20 bis 100 Seiten lang sein. In vielen Fällen ist der Leasing-Form variiert von Mieter zu Mieter, je nachdem, ob der Mieter oder der Vermieter den Mietvertrag stammt und die Form eines Reihe von Eigentümern ausgeführt den ursprünglichen Mietvertrag. Mehrere besonderen Bedingungen kann in verschiedenen Teilen des Mietvertrags. Diese Änderungen können erheblich Auswirkungen Cash-Flow und der Wert der Immobilie. Im Folgenden werden einige der Mietbedingungen, die berücksichtigt werden sollten, wenn die Durchführung eines Mietverhältnisses Abstraktion:
Erneuerung Rechte
Erste Recht der Verweigerung
Co-Klauseln Mietvertrag (Mieter A Mietvertrag kündigen kann, wenn Mieter B aus dem Zentrum),
zu kündigen, wenn das Gebäude nicht über ausreichend Platz, um den Anforderungen von Mietern oder wenn andere Faktoren auftreten,
Escalation Klauseln
Die Preise für nach - Stunden elektrische
Parken Rechte und Preisgestaltung;
Signage Rechte;
Erste Recht der Verweigerung der Kauf des Gebäudes;
Recht auf Verringerung der Miete, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, um;
Schreiben Sie geben zurück Raum, der nicht mehr benötigt wird;
Recht auf Zugang zu zusätzlichen Raum zu einem festgelegten Preis.
Eine komplette Leasing Abstraktion müssen bereit sein, bevor es möglich, finanzielle Modellierung für eine Erwerb. Die Mietbedingungen werden dramatisch beeinflussen aktuellen und zukünftigen Cash-Flows. Die Kombination von Leasing-Abstraktion und Modellierung (mit Hilfe eines Programms, wie zum Beispiel Excel oder Argus) bietet dem Anleger aussagekräftige Einblicke in die Cash-Flow wahrscheinlich für die Investition.
Um mehr Informationen über OConnor & Associates Leasing Abstraktion Dienstleistungen, rufen Sie uns an unter 713-686-9955.
Die Beurteilung Aufteilung der OҒConnor & Associates ist ein nationaler Anbieter von gewerblichen Immobilien-Bewertung, einschließlich Kosten Trennung Studien-, Handels-Immobilien-Bewertung, Due-Diligence-, Versicherungs-Bewertungen, Experten Zeugenaussagen, Machbarkeitsstudien, Finanz-Modellierung, Schenkungssteuer Bewertungen, die höchste und die bestmögliche Nutzung Analysen, Bewertungen und Schaden-Verlust HUD Karte Marktstudien.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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