Vergleichbare Umsätze - Land Abstraktion
Vergleichbare Umsatz von verbesserten Eigenschaften können genutzt werden zur Abschätzung der Marktwert des Landes in vollem Umfang bebauten Gebieten. Zum Beispiel, dass ein Gebiet in der Nähe der Innenstadt von Boston, die in vollem Umfang für die über 200 Jahre. Es kann praktisch unmöglich, um einen Umsatz von freien Flächen in diesem Bereich. Eine Alternative ist die Schätzung des Marktwertes von Grundstücken auf der Grundlage des Verkaufspreises für die verbesserten Eigenschaften unter dem Marktwert der Verbesserungen.
Der Marktwert einer Immobilie besteht aus der Summe der Marktwert des Grundstücks und der Marktwert der Verbesserungen. Der Marktwert der Verbesserungen ist die Ersetzung Kosten neu (RCN), vermindert um Abschreibungen. Berechnung der Abschreibung für vergleichbare Verkauf kann schwierig sein. Komponenten von Abschreibungen physische, funktionale und extern. Physikalische Abschreibung kann sowohl kurz-Leben Abschreibungen und lange Lebensdauer Abschreibungen. Funktionelle Abschreibungen können heilbar und unheilbar. Externe Abschreibungen können wirtschaftliche Faktoren, ungünstige benachbarten Grundstücke und andere Fragen außerhalb Eigentum.
Vergleichbare Umsätze können genutzt werden zur Schätzung des Marktwertes von Grundstücken durch die Nutzung der folgenden Prozess: Suchen Verkauf von Vermögensgegenständen, für die die zugrunde liegende Land ist ähnlich wie das Thema Eigentum. Forschung den Verkauf, um festzustellen, ob es sich um eine Waffen? Länge Transaktion und jede atypische Fragen künstlich beeinflusst den Verkaufspreis. Die Anpassungen für atypische Fragen reduziert, die Zuverlässigkeit der Land Abstraktion Prozess.
Schätzung der Wiederbeschaffungskosten neu (RCN) der Verbesserungen für die vergleichbare verkaufen.
Berechnen Sie alle Formen der Abschreibung für die Entwicklung in der vergleichbaren verkaufen.
Der Marktwert der Verbesserungen für den Verkauf vergleichbar ist gleich auf den Ersatz aller Kosten weniger neue Formen der Abschreibungen.
Der Marktwert des Grundstücks für den Verkauf vergleichbar ist gleich zu der Marktwert der Immobilie insgesamt weniger den Marktwert von Verbesserungen. Land Abstraktion auf der Grundlage vergleichbarer Umsatz kann eine nützliche Technik in vollem Umfang gebaut Bereiche. Doch diese Technik ist weniger zuverlässig als direkter Verkauf von Grundstücken auf Schätzungen der Wiederbeschaffungskosten neu und Abschreibungen.
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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