Kaufen Einer Eigentumswohnung Als Investition
Eine Menge Leute bitten uns als Teil ihrer Suche um eine Eigentumswohnung, welche bessere Investitionen sind. Persönlich wenn ich die Antwort zu der 100% kannte, würde ich dieses von meiner eigenen privaten Insel schreiben. Leider, ist der nicht der Fall und ich schreibe in mein Hauptbüro und heraus betrachte dem Schnee.
Es gibt keine harte und schnelle Richtlinie, wenn er zu den Investitioneigentumswohnungen kommt. Eine Menge sie hängt von ab, was genau Sie schauen, um es zu verlassen. Einige Leute denken an Investitioneigentumswohnungen als Mieten, während andere an Verkaufswert hinunter die Straße denken.
Wenn Sie schauen, um eine Eigentumswohnung zu kaufen, um heraus zu mieten, dann gibt es einige Faktoren, die Sie betrachten müssen.
Zuerst nicht einfach kaufen Sie die kleinste und/oder preiswerteste Maßeinheit, die Sie finden können. Nicht zu viele Leute werden in ihr leben wünschen - wurden Sie? Stattdessen denken Sie an, wem Ihr Zielmarkt sein wird. Wenn Sie singles wünschen, dann die Eigentumswohnungen mit einen Schlafzimmern fein sein würden. Sobald Sie an Paare (mit der Möglichkeit der Kinder) gelangen, dann werden Sie in größeren Maßeinheiten mit zwei Schlafzimmern ausgedrückt mehr denken wünschen.
Sprechen von welchem, hat es eine neue Farbe gegeben und schreit rüber der Mangel an Eigentumswohnungen, die für Familien verwendbar sind. Sicher, gibt es einige müde alte Gebäude mit drei Schlafzimmermaßeinheiten, aber sie sind wenige und weit zwischen. Wo sind die neuen Maßeinheiten? Was sind die Wahlen für die Familien, die nicht ein Haus wünschen? Oder die, als nicht ein Haus sich leisten kann? Bevor ich an wirklich ranting gelange, wollte ich gerade unterstreichen, daß Eigentumswohnungen gleiche Gelegenheit sein müssen. Sie sind nicht für singles oder Paare oder leer-nesters gerecht. Einige Leute möchten eine Familie in der Himmel Zeit anheben, etwas über es zu tun. Sowieso an mit dem Artikel...
Position wird auch Ihren Zielmarkt oder auf der vorhandenen Lache von renters beeinflussen, die Ihren Markt bilden. Wenn Sie hauptsächlich Universitätskursteilnehmer wünschen, dann schauen Sie, um nahe U von T, von York, von Ryerson, von usw. zu kaufen. Vergessen Sie nicht die kleineren Schulen und die Hochschulen, wie George Braun oder Sheridan. Es gibt eine Menge Kursteilnehmer in Toronto, so dort sind eine Menge Wahlen, damit Sie ihnen gefallen.
Die Schlagseite selbstverständlich, ist, daß, wenn Sie nicht Kursteilnehmer renters wünschen, nicht nahe kaufen Sie, wo sie würden leben wollen!
Wenn Sie Doktoren und Krankenschwestern und Internierte und dergleichen wünschen, dann werden Sie entlang Krankenhaus-Reihe oder weit von sie nicht auch kaufen wünschen. Ja gibt es mehr lokalisierte facilties um die Stadt, aber bleibt nah an, wo die größte renter Lache wahrscheinlich ist zu sein.
Viele Leute fragen häufig nach neuen Eigentumswohnungen gegen Weiterverkauf als Mieteigenschaften. Dieses ist ein hartes, aber mein Darmgefühl ist, daß neue Gebäude nicht die beste Wette sind. Möglicherweise, wenn Sie für einen 1.200 Quadratfuß Penthouse angesichts des Würfels für gehen, aber ein einfaches Schlafzimmer setzt Sie gerade in den Satz mit sonst jeder ein. Wenn ein Gebäude 300-unit den Kauf mit 30 Leuten hat, zum heraus zu mieten, werden Sie etwas steife Konkurrenz gegenüberstellen, ein renter in Ihre Maßeinheit zu erhalten. Sie können am besten sein, einfach zu vermeiden daß Art der Konkurrenz und suchen Weiterverkäufen oder nach kleineren neuen Entwicklungen.
Das Sprechen der Konkurrenz, dieses konnte eine gute Zeit sein, in eine Diskussion über Mieten und ihre neue Abnahme zu forschen. Mit der ganzer Eigentumswohnungtätigkeit in Toronto die letzten Jahre, sind viele Maßeinheiten errichtet worden und viele sind gekauft worden, um heraus zu mieten. Wie mit jedem möglichem Markt, schreiben Angebot und Nachfrage die Preiskalkulation vor. Wenn es mehr Maßeinheiten als renters gibt, gibt es immer mehr Konkurrenz, denen Mietdollar zu erhalten. So gehen Mieten unten.
Sogar mit einer Abnahme in den Mietmengen, wenn Sie als Investition kaufen, müssen Sie die größere Abbildung betrachten. Erwarten Sie nicht, Ihre mortage und Eigentumswohnunggebühren zu zahlen - und einen Profit zu bilden. Jene Tage werden gegangen. Aber addieren Sie oben alle Monatsunkosten und wenn Sie eine Mietmenge, die nicht soviel kleiner ist, als Sie aufwenden, dann Sie müssen an sie in Ihrer Hypothek ausgedrückt mehr denken erhalten, die nur Ihnen $100 ein Monat kostet. Selbst wenn er $300 ein Monat ist, ist das erheblich kleiner als, wenn Sie alles sich zahlten. Sie erhalten viel für nichts diese Tage nicht, sind so glücklich, daß jemand subventionieren Ihr mortage hilft.
Jetzt gibt es eine andere Gruppe Leute, die mehr an Verkäufe zukünftig denken. Einige können eine Eigentumswohnung weg von den Plänen mit dem Gedanken des Leicht schlagens sie kaufen, sobald das Gebäude getan wird. Ich möchte nicht mich wiederholen, aber lese im Allgemeinen neu, was ich über ungefähr kaufen sagte, in einer neuen Entwicklung zum zu mieten. Sein eins der Herde ist nicht immer eine gute Sache.
Es verwendete, zu sein, daß das Kaufen neu und das Verkaufen es, nachdem sie in ihm für einige Jahre gelebt hatten, garantierte Profite waren. Nicht soviel mehr. Landkosten und Gebäudekosten sind oben, plus Erbauer wissen, daß sie mehr für ihr Produkt erhalten können. So müssen Sie diese Tage strategischer denken.
Es gibt drei Sachen, die ich im Allgemeinen rate, wann Leute mich um um was bitten, den zu kaufen sich erhöhen über den Jahren.
Ist zuerst, großes zu kaufen. Kauf so groß eine Eigentumswohnung, wie Sie sich leisten können. Dieses ist aus zwei Hauptgründen. Das erste ist als oben, damit, eine von 100 Maßeinheiten mit einen Schlafzimmern für Verkauf in einem Gebäude nicht zu sein. Die Sekunde ist, daß ein großes Segment der zukünftigen Eigentumswohnungkunden leer-nesters und downsizers sein werden. Viele ältere Paare werden ihre größeren Häuser verlassen und sie werden nicht in einer Einzelzimmereigentumswohnung 650-square-foot leben wünschen.
Ist an zweiter Stelle, nach up-and-coming Bereichen zu suchen. Selbstverständlich führt das zu die Frage, welcher Bereiche hoch und Kommen sind. Nirgends sind die Preise nicht durch das Dach. Bereiche, wo es sehr wenige neue Entwicklungen gibt. Bereiche, die Sie ungefähr sehen oder hören oder lesen. Nehmen Sie die Königin, die, Ostflur - der der folgende König West sein wird, meine Wörter kennzeichnen. Haben Sie die Bezeichnungen Leslieville gehört, oder Studio Bezirk oder Corktown tauschten ungefähr aus? Es gibt einen Grund für den...
Drittes und letzt soll versuchen, etwas so einzigartig zu finden, wie möglich. Wieder wenn es Zeit zu verkaufen kommt, benötigen Sie etwas, Ihnen zu helfen, heraus von der Masse zu stehen. Viele Leute wünschen nicht die Norm, sie wünschen interessierendes etwas. Denken Sie an einen Dachboden, besonders eine Umwandlung. Etwas mit einem einzigartigen Plan oder einer anderen Position. Alles, das nicht dasselbe wie 99% Ihrer Konkurrenz ist.
Ich weiß, daß dieses verdauen, aber mir vertrauen viel sollen konnte, las es durch und denke an es. Es gibt eine Menge Wahlen heraus dort und Sie müssen sie zu nur den besten für Sie unten verengen. Selbstverständlich ist jede Situation unterschiedlich, aber die ist, warum das Ende Resultat einen anderen Shortlist für jeder hat.
Und das ist, was hilft, den Markt einzigartig zu halten und Leuten erlaubt, Geld in den Immobilien zu verdienen.
Über den Autor: Laurin U. Natalie Jeffrey || Verkäufe Repräsentanten Right At.home Realty Inc., Maklertätigkeit laurin@jeffreyteam.com || http://www.jeffreyteam.com 416-388-1960 || 416-318-7917
Quelle: www.isnare.com
Dauerhafte Verbindung: http://www.isnare.com/?aid=132142&ca=Real+Estate
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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