Leerverkauf-Fragen
Die Hauptstrommittel fährt fort, mit Geschichten über den Immobilienmarkt Kämpfens, hier im Sacramento Bereich sowie über dem Land reich zu sein. Sie rotieren im Allgemeinen um die zunehmende Zahl gerichtlichen Verfallserklärungen, der Hypothek Krise und jetzt einigen der Regierung Programme, die möglicherweise keine Hilfe sein können oder können. Was ich nicht sehe, ist jede mögliche Erwähnung von Leerverkäufen. Im Juni 2007 veröffentlichte ich, "Leerverkauf: Straße zu Riches?" einige Fragen beantworten, die ich zu der Zeit auf meiner Web site empfing, www.jalone.com.
Heute hat die Zahl Leerverkäufen im Sacramento Immobilienmarkt sich exponential erhöht und ich fahre fort, Anrufe zu erhalten und emailbitten was sie, können wir sind, ein und sind tun sie eine gute Weise, ein Haus zu kaufen?
Was ist ein Leerverkauf?
Ein Leerverkauf ist, wenn die kreditgebende Stelle auf der Eigenschaft kleiner als die volle Menge annimmt, die auf ihrem Darlehen passend ist, wenn die Eigenschaft verkauft wird. Lenders nimmt eine niedrigere Dollarmenge an, um die Unkosten und die Zeit einer gerichtlichen Verfallserklärung zu vermeiden. Die Eigenschaft für auf im Allgemeinen tritt ein Leerverkauf, wenn die Darlehen auf sind einer Eigenschaft grösser als, was verkauft werden kann. Der Leerverkauf ist eine Alternative für einen Hauptinhaber, der nicht mehr sich leisten kann, ihre Hypothek Zahlungen und Wünsche gegenwärtig zu halten, gerichtliche Verfallserklärung oder sogar Bankrott zu vermeiden.
Ist ein Leerverkauf eine Weise, damit ich mein Haus verkaufe?
Die einfache Antwort zu dieser Frage ist es abhängt von Ihrer einzelnen Situation? Sind hier die drei Primärkriterien, die Eignung festsetzen würden, um einen Leerverkauf zu suchen, um gerichtliche Verfallserklärung zu vermeiden.
1. Der Wert Ihres Hauses ist kleiner als, was Sie verdanken. Dies heißen, wenn Sie das Haus Sie verkauften, könnte nicht einen Preis erhalten stark genug, um die kombinierten Hypotheken weg zu zahlen.
2. Sie können nicht die Hypothek Zahlungen leisten und sind in der Rückstellung. Im Allgemeinen nehmen kreditgebende Stellen nicht ein Leerverkaufangebot an, wenn die Zahlungen gegenwärtig sind.
3. Sie müssen eine finanzielle Härte erfahren und in der LageSEIN, die kreditgebende Stelle mit Unterlagen zu versehen, die Ihre Unfähigkeit stützen, Zahlungen zu leisten oder den Fehlbetrag zu umfassen, wenn die Eigenschaft verkauft wurde. Dies heißt, daß Sie can?t Werte haben, die in Bargeld zur Bezahlung umgewandelt werden konnten die kreditgebende Stelle. Einige Beispiele der Fälle, die zu finanzielle Härte führen, sind Verlust eines Jobs, Scheidung, medizinische Situationen und Tod. Es can?t ist, daß Sie entschieden haben Zahlungen, zu leisten zu stoppen, weil das Haus nicht mehr ist wert, was Sie für es zahlten.
Wenn Ihre Situation die oben genannten Kriterien zusammenbringt, die ein Leerverkauf eine gute Wahl sein kann, damit Sie gerichtliche Verfallserklärung und/oder Bankrott aber vermeiden, es gibt andere Betrachtungen.
Bevor er mit einem Realtor zum Satz in Verbindung tritt, oben stellen ein Leerverkauf Sie, zu verstehen sicher, was er Ihnen kosten kann, wie er Ihre Bonitätsbeurteilung und die Steuerkonsequenzen beeinflußt.
Lenders, das bereit sind, ein Leerverkaufangebot anzunehmen, beharrt daß der Verkäufer, ihr Geldnehmer, irgendwelchen Erträge nicht vom Verkauf zu erhalten. Eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken bereitet eine Abschlußanweisung des Entwurfes als Teil der Leerverkaufdarstellung zur kreditgebenden Stelle vor, die alle vorhandenen Erträge vom Verkauf zeigt, der zur kreditgebenden Stelle und zu keinem Bargeld für den Geldnehmer geht. Was dieses Mittel ist, daß es wahrscheinliches Gehen gibt, etwas verkaufende Unkosten zu sein, die gezahlt werden muß für. Diese können Plagekontrollen und -reparatur und andere Wartung Reparaturen einschließen, die durchgeführt werden müssen, um den Kunden zu erfüllen. Häufig können diese vermieden werden aber jetzt immer.
Ein Leerverkauf wirkt negativ Ihre Kreditauskunft aus. Obgleich es einige Industriefachleute, die Haben sagen, ein Leerverkauf auf Ihrer Aufzeichnung ist nicht so schlecht gibt, wie eine gerichtliche Verfallserklärung sie darin übereinstimmen, daß einige Gläubiger, die Ihren Report betrachten, nicht zwischen den zwei unterscheiden. Offenbar läßt er eine große Verunstaltung. Die guten Nachrichten hier sind, daß als immer mehr Geldnehmer gerichtliche Verfallserklärung durchlaufen Sie und Leerverkäufe, sie auf Kreditauskünften das allgemeiner ist und die Auswirkung trennt weniger.
Es kann oder kann möglicherweise nicht Steuerkonsequenzen geben, da einige kreditgebende Stellen Sie eine IRS Form herausgeben 1099, welche über die Menge berichtet, die sie Ihnen als Einkommen verziehen. Die vor kurzem geführte Hypothek Verzeihen-Konzession- an Schuldnertat von 2007 kann Sie vor dem Müssen schützen über versöhnliche Hypothekenschuld als Einkommen berichten, aber sie ist immer am besten, einen Steuerbuchhalter oder -rechtsanwalt zu beraten.
Sollten wir ein Haus kaufen, das als Leerverkauf verzeichnet wird?
Don?t wird weg durch eine Leerverkaufeigenschaft erschrocken, während sie heraus sehr viel sich drehen können, um für Sie zu sein. Aber Sie sollten einige Sachen kennen, bevor Sie entscheiden, einen Leerverkauferwerb abzuschließen.
In einem herkömmlichen Hauptverkauf benötigen Sie im Allgemeinen nur die seller?s Annahme Ihres Angebots, zur Verhandlung vorwärts zu passen. Mit einem Leerverkauf wird die lender?s Zustimmung auch für den Verkauf zum Ende benötigt und diese kann bis sechs bis acht Wochen dauern. Ja verschieben kreditgebende Stellen schnelleren heutigen Tag mit Leerverkäufen, aber es gibt noch einen Prozeß und das meiste kreditgebende Stellen won?t besprechen sogar einen Leerverkauf, bis es ein zu wiederholen gibt Angebot. Was diese Mittel ist, könnte es sein, zwei Monate bevor Sie wissen, wenn Ihr Angebot angenommen werden wird, oder schlechteres nicht angenommen werden.
Während den Empfang eines kompletten Leerverkaufpakets ist die erste Sache, die eine kreditgebende Stelle tut, die Eigenschaft bewerten zu lassen. Sie suchen nach Marktwert und Sie können nicht sie erwarten, für einen Feuerverkauf Preis zu vereinbaren. Dieses ist, wo das Auflistung Mittel eine grosse Hilfe für die Kunden sein kann, da es ihre Analyse wie ist, warum das Angebot im Licht der gegenwärtigen Marktdynamik angemessen ist, die zur kreditgebenden Stelle geht.
Lenders genehmigt keine Anträge für Reparatur oder stellt schließende Kosten zu den Kunden zur Verfügung. Von ihrer Perspektive, die sie?as ist, ist? Verkauf. Häufig in den Leerverkäufen, welche die Verkäufer, die nicht imstande gewesen sind, Hypothek Zahlungen zu leisten, die Eigenschaft und sie nicht beibehalten haben, kann Reparatur benötigen. Dieses kann bedeuten, daß ein Kunden Antrag für Reparatur vom Verkäufer gesunken wird, weil sie nicht die finanziellen Betriebsmittel haben, zum einzuwilligen und keine Verkauf Erträge empfangen wird.
Endergebnis, wird für Leerverkäufe vorbereitet, um mehr Zeit zu dauern und den Erwerb zu kennen willen Sie mehr, als wahrscheinlich?as ist seien Sie? mit Ihnen, erforderliche Reparaturen nach dem Erwerb ist durchzuführen geschlossen.
Wenn Sie ein Angebot auf einer Leerverkaufeigenschaft bilden werden, gibt es einige Einzelteile, die schützen und versehen können Sie mit etwas Richtung von, wie die Verhandlung fortfährt.
1. Stellen Ihre umreißen des Realtor (jetzt erfordert in Kalifornien) die Leerverkaufmöglichkeit Bedingungen sicher. Dieses stellt im Wesentlichen den Zeitrahmen für Zustimmung durch die kreditgebende Stelle ein, die möglicherweise nicht helfen kann oder kann.
2. Seien Sie sicher, eine Bestimmung im Vertrag einzuschließen, der Ihnen erlaubt, jederzeit oben zurückzutreten, bis die kreditgebende Stelle den Verkauf genehmigt. Auf diese Weise, das Sie einen Vertrag ohne Strafe verlassen können, wenn sie wie die Verhandlung hat wenig Wahrscheinlichkeit des Schließens aussieht.
3. Antrag von der Verkäuferbestätigung der Unterordnung des Leerverkaufpakets und von der Bestätigung, daß die kreditgebende Stelle das Paket empfangen hat.
4. Obwohl der Verkauf mehr ist, als wahrscheinlich gehen?as zu sein ist? es ist wesentlich für den Kunden, eine Hauptkontrolle zu leiten. Sie möchten wissen, was Sie kaufen und welche Reparaturen durchgeführt werden müssen.
5. Stellen Sie sicher, es einen Plagereport gibt und verstehen Sie, daß der Verkäufer möglicherweise nicht in der LageSEIN kann, Reparaturen des Abschnitts 1 durchzuführen, resultierend aus zerstörenden Plagen des Holzes.
6. Seien Sie sicher, Ausgaben und Fragen mit Ihrem Realtor, bevor Sie, vorzugsweise jemand zu besprechen fortfahren, der etwas Erfahrung mit Leerverkäufen hat. Ich empfehle, mich einen Leerverkauferwerb mit einem erfahrenen und kenntnisreichen Mittel nur abzuschließen. Es gibt zu viel an der Gefahr für Sie und das Auflistung Mittel stellt die Interessen des Verkäufers, nicht Ihr dar.
Die Antwort zu, ist ein Kaufen, das ein Leerverkaufeigentumsrecht für Sie von Ihrer Situation abhängt. Von einer Kunden Perspektive hat es einige gute behandelt getan gegeben, aber sie dauern Zeit, erfordern ein Niveau von Mitarbeit nicht normalerweise gefunden zwischen Kunden und Verkäufern, einen guten Realtor, der willen, stark zu arbeiten und eine entgegenkommende kreditgebende Stelle.
Eine bedeutende Ausgabe mit Leerverkäufen ist Sie beschäftigen einen Verkäufer und eine kreditgebende Stelle und häufig, wenn die Verhandlung ausfällt, sind Sie Wochen und gleichmäßige Monate in sie, bevor Sie herauf weg gehen fertigwerden, oder die kreditgebende Stelle einer Position Sie das can?t nimmt, das mit Phasen ist. Wenn Sie interessiert sind, an, Leerverkauferwerb auszuüben, sprechen Sie es rüber mit Ihrem Realtor und finden Sie heraus, wenn Ihre Zielsetzungen getroffen werden können. Wenn Sie denken, ist es eine Weise, ein Abkommen, I?d zu erhalten vorschlägt, daß es viel einfachere Weisen gibt.
Über den Autor: Julie Jalone ist ein erfahrener professioneller Realtor? Umhüllungkunden und Verkäufer von Wohnimmobilien im grösseren Sacramento Bereich einschließlich Seifenerz- und ELDORADO Grafschaften. Einige der Gemeinschaften dienten durch Julie mit.einschließen Sacramento, Roseville, Rocklin, Lincoln, Loomis und Granit-Bucht. Um mehr über Julie zu erlernen, besichtigen Sie ihre Web site, www.jalone.com, in der Sie zusätzliche Artikel, gegenwärtige Auflistungen, Hauptsuche, Nachrichten, Betriebsmittel für Kunden und Verkäufer finden
Quelle: www.isnare.com
Dauerhafte Verbindung: http://www.isnare.com/?aid=234467&ca=Real+Estate
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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