Löst ein Eigenschaft Austausch 1031 Ihre Probleme?
Wenn Ihr Problem nachstehend aufgeführt wird, kann ein Austausch 1031 oder kann möglicherweise nicht Ihre Lösung sein.
1. Sind Sie ein Hauswirt, der nicht Eigenschaft mehr handhaben möchte?
2. Möchten Sie Ihre Investitioneigenschaft verkaufen, aber möchten nicht sehr große Mengen der Kapitalgewinnsteuer-Kapitalgewinnsteuer zahlen?
3. Produziert Ihre gegenwärtige Rendite-Immobilie nicht genügend Einkommen?
4. Haben Sie eine niedrige justierte Grundlage und nicht viel Schuld auf Ihrer Miete?
5. Ist Ihre Bonitätsbeurteilung weniger als vollkommen?
Wenn Sie ja auf irgendwelche der oben genannten 5 Fragen antworteten, konnte ein traditioneller Eigenschaft Austausch 1031 in eine andere wie-freundliche Eigenschaft Sie gerade setzen recht zurück zu Quadrat eins!
Lassen Sie uns jedes der 5 einzeln Probleme adressieren.
1. Wenn Sie Ihre gegenwärtige Eigenschaft gegen andere von gleichem oder grösserem Wert austauschen, werden Sie noch mit den gleichen landlord/tenant Problemen gegenübergestellt, die Sie z.Z. haben. Sicher, konnten Sie einen Eigenschaft Manager anstellen, aber warum sind es, daß Sie z.Z. nicht ein haben?
2. Ein Eigenschaft Austausch 1031 in eine wie-freundliche Eigenschaft schiebt die Zahlung der Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuer auf, wenn Sie Ihre ganze Billigkeit und mindestens die gleiche Menge der Schuld übertragen. Jedoch da Ihre neue Eigenschaft Sie mindestens soviel wie kostet, Sie verkauften, dauern Sie für, Ihre Vermögenssteuern wird die meiste wahrscheinliche Zunahme. Die Kosten Ihrer neuen Investition sind vermutlich gerade oben gegangen.
3. Wenn Ihr positiver Bargeldumlauf z.Z. nichts ist, nach Hause ungefähr zu schreiben, muß Ihre neue Eigenschaft höhere Mieten rechtfertigen, ist in einem Bereich mit niedrigerer Vermögenssteuer oder hat wenige Unterhaltungskosten. Andernfalls sind die Wahrscheinlichkeiten der zusätzlichen Einkünfte aus Kapitalvermögen sehr dünn.
4. Ihre justierte Grundlage überträgt, wie zur neuen Eigenschaft ist, also empfangen Sie den gleichen Abschreibungnutzen wie auf der vorherigen Eigenschaft, es sei denn Sie mehr für Ihre ausgetauschte Eigenschaft zahlen. Am wahrscheinlichsten eine Wäsche.
5. Eine schlechte Gutschriftkerbe kann einen höheren Zinssatz ergeben, oder schlechtere Bezeichnungen auf Ihrer neuen Hypothek, Sie annehmend besitzen nicht Ihre gegenwärtige Eigenschaft frei und klar. Wieder übersetzt dieses in höhere Besitzkosten. Sie zahlen auch zwei Sätze der schließenden Kosten in der Verhandlung.
Eine weitere zu betrachten Sache ist die Zeit, die sie dauern kann, um Ihre gegenwärtige Eigenschaft zu verkaufen, eine Wiedereinbaueigenschaft zu finden und ganz finanzieren zu sichern. Dieses muß innerhalb der 1031 Rahmen des spezifischen Zeitpunktes getan werden. Denken Sie an die Zeiten, daß Übertragungsurkunden durch gefallen sind und die Darlehen haben geschleppt an für immer und geschlossen manchmal nie an allen.
In Betracht Ihres Dilemmas und mögliches Pro und Cons, setzt ein Eigenschaft Austausch 1031 Sie weit voran, weiteres hinteres, oder setzen Sie Sie bestenfalls rechte Rückseite in das gleiche Boot ein, das Sie innen jetzt sind?
Wenn die Antwort zur letzten Frage nicht "weit voran" war, lassen Sie mich vorschlagen, daß Sie in einen Austausch 1031 schauen, der eine etwas andere Torsion hat.
Es wird einen Austausch 1031 in einen Miteigentümer Eigenschaft genannt. Dieses konnte Sie in die "weit voran" Kategorie gerade einsetzen und viele Ihrer Probleme lösen. Anstatt, in andere nur besessene Investitioneigenschaft auszutauschen, erhalten Sie einen anteiligen bruchstückweiseanteil eines gewerblich genützten Grundbesitzes des A Grades. Sie haben ein urkundlich übertragenes Interesse, das Ihrem Anteil des Besitzes gleich ist (Ihre Austauschmenge).
Wenn Sie richtig getan werden:
1. Sie sind nicht mehr für das Eigenschaft Management verantwortlich
2. Alle Kapitalgewinne werden aufgeschoben.
3. Sie können ein Vertragsmonatseinkommen von der gebrachten Billigkeit erhalten (normalerweise 6-7%)
4. Ihre Übertraggrundlage ist dieselbe, aber Sie können Entschädigung Schuld, ohne zu qualifizieren, besonders nicht erwerben und einen höheren Interesse Abzug auf Ihrem Monatseinkommen empfangen und es weniger steuerpflichtig so bilden.
5. Die Schuld, die Sie mit dem TIC erwerben (Ihr debt/equity Verhältnis anzunehmen ist innerhalb der geltenden Richtlinien erfordert Sie nicht, eine Hypothek zu erhalten oder sie unten zu zahlen. Dieses wird regresslose Schuld genannt. Ihre Gutschriftkerbe wird nicht ein Faktor, und das Schließen kann in einer Angelegenheit von Tagen, von nicht Wochen oder von Monaten erfolgt werden.
Jetzt fragen Sie Ihren Selbst wieder. Würde ein Austausch 1031 in einen Miteigentümer Ihre Probleme lösen? Wenn die Antwort "ja" ist, was warten Sie?
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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