Kaufen Sie Nicht Häßliche Häuser!
Häßliche Häuser können große Investitionen sein, aber wir kaufen sie nicht. Wir verstehen, daß es Lose gültige Weisen, das Geld zu verdienen gibt, das in den Immobilien investiert. Und das Rehabbing häßliche Häuser zu kaufen ist zweifellos ein gutes, aber wir haben eine andere Strategie gewählt. Unsere Strategie ist, gute Häuser zu kaufen, die bereit sind, oder fast vorzubereiten, innen zu bewegen. Sie hat gut und erzeugtes gleichbleibendes Profitabkommen nach Abkommen funktioniert.
Kann nicht auf, einem attraktiven Haus ziemlich viel zu erhalten sich vorstellen? Glauben Sie ihm oder nicht, dort seien Sie die gefunden zu werden Übereinkünfte, weil nette Häuser in gerichtliche Verfallserklärung einsteigen, Leute bewegen und bevölkeren noch Notwendigkeit, für eine Menge unterschiedliche Gründe schnell zu verkaufen. Sicher, ist nicht jedes Haus, das wir kaufen, schön und hat einen tadellosen Rasen. Aber Sie würden überrascht an, wievielen "bereit zu verkaufen" Häuser zu unterhalb Marktpreisen vorhanden sind.
Wie noch etwas nimmt es Arbeit und Know-how zu den guten Häusern der Entdeckung. Sind hier drei triftige Gründe, nach den sauberen, attraktiven Häusern zu suchen.
1. Rehab und Marketing-Zeit wird groß herabgesetzt. In vielen Fällen können Sie das Haus zeigen, sogar bevor Sie es kaufen. Tatsächlich wenn ein Haus sauber und bereit ist darzustellen, beharren wir, daß wir in der LageSIND, es während der Zeit zwischen dem Unterzeichnen des Vertrages und dem Schließen auf dem Haus zu zeigen.
Wir schließen auf einem Haus in Chattanooga, TN dieser Monat, den wir verkauften, bevor wir es sogar kauften. Wie taten wir das? Der Verkäufer war motiviert, weil sie bereits ein anderes Haus gekauft hatten. Wir setzten wirklich einen Vertrag auf ihn mit der Möglichkeit, daß wir sie würden verkaufen lassen, bevor wir sie kauften! Unser System des Verkaufens fast alle unsere Häuser auf mieten-zu-kaufen Verträge Unterhaelte unsere durchschnittliche Marketing-Zeit unten bis eine Woche oder zwei, also war der Vertrag mit Möglichkeit noch zum Verkäufer sehr attraktiv.
Das Haus war bereit zu verkaufen. Wir wendeten nur ungefähr $500 auf, um es oben zu regeln. Wir verkauften es durch mieten-zu-kaufen Vertrag, bevor wir ihn kauften, und unser Profit ist $14.400 auf diesem Abkommen.
2. Es gibt wenige rehab Überraschungen. In unserer Erfahrung egal wie sorgfältig Sie ein Haus überprüfen, bevor Sie es kaufen, gibt es immer unerwartete Unkosten in der rehab Phase. Es ist gerade hart, einige Sachen vorauszusehen, bis Sie anfangen umzugestalten. Selbstverständlich ziehen wir es vor, diese Überraschungen zu halten herabgesetzt. Nizza Häuser mit wenigem oder keinem rehab sind für die Minderung der Überraschung groß.
Übrigens ist dieses ein triftiger Grund, ein Haus professionell kontrollieren zu lassen, bevor Sie es kaufen. Es ist auch ein triftiger Grund zum Etat einige Möglichkeit Kapital für Häuser, die das Umgestalten erfordern. 3. Geben Sie oben Ihre Zeit frei. Sie können das rehab und das Umgestalten genießen, aber der Weg, zum von von Fülle in den Immobilien auszurichten ist, wenn er die Abkommen findet und bildet. Wenn Sie nette saubere Häuser kaufen, dann wird Ihre Zeit im bildenden Abkommen verbracht, nicht im Handhaben umgestalten sich projiziert.
Weil wir das Wahl getroffen haben, um attraktive Häuser zu kaufen, können unsere Gewinnspannen möglicherweise nicht so außerordentlich sein, wie einige rehab Abkommen erscheinen konnten. Wir haben keine Geschichten des Kaufens eines Hauses für $35.000, der Investierung $35.000 im rehab und für $100.000+ dann verkaufen.
Stattdessen ist unser Weg zur Fülle durch das Kaufen der netten Häuser von motivierten Verkäufern zu unterhalb Marktpreisen gewesen. Wir verkaufen diese Häuser durch mieten-zu-kaufen, oder "Miete-zu-eigen" schließt am Markt oder etwas über Marktpreise Vertrag ab. Unser Profit ist im Allgemeinen $15.000 bis $20.000 pro Haus und unsere Marketing-Zeit ist normalerweise kleiner als zwei Wochen.
Sie können Mathe tun und sehen das können kaufende nette Häuser für einen Investor sehr rentabel sein. In unserem Fall ziehen wir es vor, mehr Abkommen mit diesen gleichbleibenden Gewinnspannen anzufassen, als arbeiten durch den zusätzlichen Druck der häßlichen Häuser.
Blake Watson ist ein aktiver Immobilieninvestor, ein Autor und ein Trainer mit glücklichen 7 Seminaren, Firma Training der Immobilienanlage, die in Chattanooga, TN gehabt wird.
email: blake@lucky7seminars.com
Web site: http://www.lucky7seminars.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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