Schätzung von Grundbesitz - Mieteigenschaften
Schätzung von Grundbesitz für Mieteigenschaften ist nicht dieselbe wie für einzelne Familie Häuser. Wenn Sie ein Gebäude 24-unit betrachteten, würde es schwierig sein, die ähnliche nahe gelegen zu finden, daß vor kurzem verkauft haben. Folglich wird eine Marktanalyse, die vergleichbare Verkäufe verwendet, nicht normalerweise verwendet.
Sie ist auch nicht ideal, Wiederbeschaffungskosten zu verwenden irgendein. Wie stellen Sie Wiederbeschaffungskosten dar, wenn es kein Land für Verkauf in der Nähe mit korrektem Zoning gibt? Dieses wird als Sekundärmethode, obwohl verwendet und kann Ihnen erklären, wenn möglicherweise Sie Gebäude sind, anstatt zu kaufen.
Schätzung von Grundbesitz Mit Großschreibung
Investoren kaufen Mieteigenschaften für das Einkommen. Folglich ist es das Einkommen, das verwendet wird, um Wert festzustellen. Das Leistungsgrad erwartet von den Investoren in einem gegebenen Bereich gibt Ihnen den Kapitalisierungsfaaktor, und dieses ist, was Sie pflegen, eine Rendite-Immobilie genau zu bewerten.
Beginnen Sie mit dem Bruttoeinkommen. Subtrahieren Sie alle Unkosten, aber nicht einschließlich Darlehenzahlungen. Wenn das Bruttoeinkommen eines Gebäudes $82.000 pro Jahr und die Unkosten $30.000 ist, haben Sie ein Netz vor Schuld-Service von $52.000. Wenden Sie jetzt den Kapitalisierungsfaaktor an dieser Abbildung an.
Wenn der allgemeine Kapitalisierungsfaaktor 10 ist, z.B. (bitten Sie um um einen Grundstücksmakler), teilen Sie das Einkommen von $52.000 durch 10, und Sie erhalten $520.000. Dieses ist der Wert des Gebäudes. Wenn die übliche Rate das 08 ist, Investoren im Bereich bedeutend erwarten Sie eine 8% Rückkehr, der Wert würde sein $650.000.
Einfache Schätzung von Grundbesitz?
Reineinkommen vor dem Schuld-Service, geteilt durch die "Kappe Rate:" Es ist wirklich eine einfache Formel. Das haltbare Teil, das genaue Einkommenabbildungen erhält. Zeigt der Verkäufer Ihnen ALLE normalen Unkosten und nicht exagerating Einkommen? Wenn er Reparaturen für ein Jahr stoppte und "projizierte" Mieten zeigt, könnte die Einkommenabbildung $15.000 sein zu hoch. Dieses würde bedeuten, daß das Gebäude $187.000 weniger (08 Kappe Rate) als Ihre Schätzung Erscheinen wertIST.
Eine anderen intelligenten Investoren der Sache, beim Kaufen, sollen sich aus Einkommen von den Verkaufäutomaten und von den Wäschereimaschinen trennen. Wenn diese $6.000 des Einkommens liefern, würde das $75.000 dem bewerteten Wert hinzufügen (08 Kappe Rate). Tun Sie die Schätzung ohne dieses eingeschlossene Einkommen, addieren Sie dann zurück die Wiederbeschaffungskosten der Maschinen (vermutlich viel weniger als $75.000).
Geben Sie acht, wenn Sie jede Schätzung von Grundbesitz Methode verwenden. Keine Formel ist vollkommen und alle sind nur so gut, wie die Abbildungen, die Sie in sie verstopfen. Klug verwendet, obwohl, die Schätzung von Grundbesitz, die Kapitalisierungsfaaktoren verwendet, eine der genauesten Methoden ist.
Steve Gillman hat Immobilien für Jahre investiert. Um mehr zu erlernen und ein Foto eines schönen Hauses besuchen er und seine Frau gekauft für $17.500 zu sehen, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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