Schätzung von Grundbesitz - Tun Sie Sie Sich
Für einzelne Familie Häuser gibt es zwei grundlegende Methoden, die in der Schätzung von Grundbesitz verwendet werden. Sie sind Wiederbeschaffungskostenanalyse und Verwenden der vergleichbaren Verkäufe. Eine dritte Schätzung Methode, basiert auf Großschreibung, wird für Rendite-Immobilien verwendet und wird in einem anderen Artikel umfaßt.
Wenn sie Wiederbeschaffungskosten darstellt, ist die Frage: Was würde sie kosten, um dieses Land zu kaufen und dieses Haus auf sie zu setzen? Wenn das Land (verbessert) $40.000 und das Haus könnte für $150.000 errichtet werden kosten würde, würde der angezeigte worden Wert herum $190.000 sein - wenn das Haus ziemlich neu ist. Wenn er herauf 10% seines nützlichen Lebens verwendet hat, können Sie $15.000 für Abschreibung abziehen.
Wiederbeschaffungskosten sind nicht wirklich ein sehr nützliches Maß. Es ist schwierig, zu sagen, was das Land in einem Stadtzentrum wertIST, in dem keines für Verkauf, z.B. gelassen wird, und haltbar zur Lehre Abschreibung. Es wird als Sekundärmethode und für einzigartige Häuser verwendet, die nicht mit anderen leicht verglichen werden können. Die Primärmethode der Schätzung von Grundbesitz, die für Häuser verwendet wird, ist eine Marktanalyse mit vergleichbaren Verkäufen.
Schätzung von Grundbesitz 101
Für um zu erhalten eine gute Idee von ein welchem Haus verkaufen sollte, müssen Sie es mit Häusern vergleichen die verkauft haben. Finden Sie mindestens drei ähnliche Häuser im gleichen Bereich, die innerhalb des letzten Jahres verkauft haben, vorzugsweise innerhalb der letzten sechs Monate. Diese Informationen sind in den Grafschaftaufzeichnungen oder von einem Grundstücksmakler mit Zugang zum MLS vorhanden (Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice).
Jetzt das verwirrende Teil. Sie beginnen mit dem Verkaufspreis von jedem Ihrer comparables. Wenn Ihr vorbehaltliches Haus ein zweites Badezimmer hat und das vergleichbare nicht, fügen Sie den Wert des Badezimmers dem Verkäufe Preis vom vergleichbaren hinzu. Wenn ein vergleichbares Haus eine Asphaltbelagfahrstraße hat und das vorbehaltliche Haus nicht, nehmen Sie den Wert weg.
Sie korrigieren Unterschiede, um zu sehen was vergleichbare Häuser verkauft haben würden für, wenn sie wie Ihre waren. So, wenn ein vergleichbares verkauft für $140.000 und ein Badezimmer $15.000 in Ihrem Bereich wertIST (bitten Sie einen Grundstücksmakler um Hilfe bei diesen Abbildungen), FÜGEN Sie $15.000 für das Badezimmer hinzu, das sie nicht hat. Dann subtrahieren Sie, Sagen $4.000, für die gepflasterte Fahrstraße, die es hat. Dieses gibt Ihnen einen vergleichbaren Verkäufe Preis von $151.000.
Sie tun dies mit allen Unterschieden zwischen dem vorbehaltlichen vergleichbaren Haus und jedem. Wenn es getan wird, berechnen Sie drei vergleichbaren Preise. So, wenn die drei comparables Verkäufe Preise von $151.000, von 162.000 und von 149.000 justiert haben, addieren Sie die drei Abbildungen und teilen sich durch drei. Der angezeigte Wert des Hauses ist $154.000.
Selbstverständlich ist alle Schätzung eine ungenaue Wissenschaft. Über wenn Sie comparables nur finden können verkauft einem Jahr vor, müssen Sie Anerkennung im Bereich schätzen. Wenn man mit Verkäuferfinanzierung verkaufte, müssen Sie entscheiden, wie diese den Preis beeinflußte. Für die ganze sie ist Fehler, jedoch für einzelne Familie Häuser, ist dieses die genaueste Methode der Schätzung von Grundbesitz.
Steve Gillman hat Immobilien für Jahre investiert. Um mehr zu erlernen und ein Foto eines schönen Hauses besuchen er und seine Frau gekauft für $17.500 zu sehen, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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