Von gerichtliche Verfallserklärung zu Nachsicht - die kunst der Vermittlung
Als aktiver Immobilieninvestor wissen Sie vermutlich bereits, daß die wichtigste Phase Ihrer Investition ist, wenn Sie die Eigenschaft kaufen. Die meisten uns erhalten die Übereinkünfte im Verfallserklärungmarkt. SieSIND mit mir einverstanden, daß die beste Zeit zu kaufen vor der tatsächlichen gerichtlichen Verfallserklärung ist. Dieses bekannt allgemein als Vorgerichtliche Verfallserklärung.
Wenn Sie sich überhaupt in der Hitze einer gerichtlichen Verfallserklärung fanden zu versteigern, würden Sie darin übereinstimmen, daß dieses nicht die Situation ist, die Sie innen sein möchten. In den Vorgerichtliche Verfallserklärung Markt erhalten, den Sie schnellen Zugang zu aller Art Informationen haben müssen. Sie können sich vorstellen, daß es eine sehr große Konkurrenz im Vorgerichtliche Verfallserklärung Markt gibt. Jeder wünscht ein Stück der Torte und erhält die Torte die mehr Leute wünschen ein Stück das grösser.
Wir betrachten eine Gezeiten- Welle der neuen gerichtlicher Verfallserklärungen innerhalb der folgenden 1-3 Jahre. Ich spreche alle Interesse nur Hypotheken und über spezielle Hypotheken, die Eigenheimkäufern ermöglichten, mehr Haus, als zu erhalten sie kann wirklich sich leisten. Diese Darlehen wandeln in höhere Interesse Darlehen oder örtlich festgelegte Rate Darlehen um. Jede Weise diese Völker wird eine ungefähr 40% höhere Hypothek Zahlung jeden Monat betrachten. Für die meisten Familien ist dieses verhängnisvoll.
Das ist, warum ich eine Gezeiten- Welle von gerichtlichen Verfallserklärungen voraussage. Da ein Immobilieninvestor Sie "großes", aber in der Wirklichkeit sagen konnte, tötet sie Ihr Geschäft. Wohnimmobilien werden gewöhnlich durch die neue Verkäufe Vergleich Methode bewertet. Dies heißt, daß der Wert Ihres Hauses abhängt davon, wie der Markt in Ihrem Bereich arbeitet. Als Beispiel; Sie kauften gerade ein Übereinkunftverfallserklärunghaus in einer netten Vorabteilung. Es gibt eine Gesamtmenge von 50 Häusern in dieser Entwicklung. Sie erhielten das Haus für 30% unter Marktwert. Jetzt wird Faktor bei Ihren Kaufpreis innen in das Vergleich Modell für die folgende Schätzung dargestellt.
In sich ist dieses nicht ein grosses Abkommen. Ein kleiner Prozentsatz der Untermarktabkommen verdirbt nicht den Markt für den folgenden regelmäßigen Verkauf. Stellen Sie vor sich, daß anstelle von 1 oder 2 allen Verfallserklärungabkommen plötzliche 5 oder 10 gerichtliche Verfallserklärungen geschehen. Wenn Sie das erste waren, zum einer gerichtlichen Verfallserklärung in dieser Entwicklung zu kaufen, betrachten Sie herausfordern finanziell. Ihr sogenannter Übereinkunftkauf stellt den neuen Baissewert dar. Wirklich sind Sie glücklich, wenn Sie nicht overpriced Stück von Immobilien der Investition besitzen. So passen Sie heraus für die Gezeiten- Welle auf.
Es gibt eine bessere Weise, gerichtliche Verfallserklärungen zu beschäftigen. Dieses erfordert ein wenig von den Vermittlung Fähigkeiten und von einem aufrichtigen Beweggrund, um den Leuten zu helfen. Dieses wird Forbearance genannt. Was dieses Mittel? Es bedeutet, daß Sie im Geschäft sind, zum der Leute zu helfen, gerichtliche Verfallserklärung zu vermeiden und wenn Sie erfolgreich sind, Sie eine Gebühr für Ihre Dienstleistungen erheben. Nachsicht ist viel mehr als gerade eine Form von Nächstenliebe. Sie kassieren wirklich innen auf beiden Seiten des Verfallserklärungprozesses.
Sie erwerben eine Gebühr für das Helfen der beunruhigten Eigenheimbesitzer und wenn Sie gerichtliche Verfallserklärung stoppen nicht können, Sie haben eine erste Hand geboten auf dem Kaufen der Eigenschaft. Aber das Ihr erste und meiste wichtige Ziel ist immer, dem Eigenheimbesitzer zu helfen, ihre Eigenschaft zu halten. Wenn Sie nicht dieses einstellen, da Ihr Primärunternehmensziel Sie aus Geschäft in keiner Zeit heraus ist. Wenn Sie einen Kreis des Vertrauens errichten nicht können, haben Sie kein Geschäft.
Die meisten Immobilieninvestoren, die ich kenne, erklären mir, daß sie eher Nehmen die grossen Überprüfungen hin und wieder als sind, arbeitend in einer regelmäßigen Unterseite auf einem Gebühr gegründeten Geschäft. Wenn Sie mit Donald Trumpf zusammenhängen, gehen Sie für ihn. Wenn nicht, haben Sie ein sehr großes zur Hand Bargeldumlaufproblem. Mit einem Nachsichtgeschäft haben Sie Steuerung über Ihrem Bargeldumlauf. Indem Sie einfach wieviel Geld Sie benötigen, um Ihre Wechsel einzulösen, Sie kann errechnen errechnen, wieviele Abkommen Sie tun müssen, um diese Unkosten zu umfassen.
Lassen Sie uns Sie sagen Notwendigkeit $8.000 ein Monat, Ihre lebenden Kosten zu umfassen. Mit einer Gebühr Rate von $1000 pro Nachsichtfall, benötigen Sie gerade 8 Fälle pro Monat oder 2 pro Woche. Das Nachsichtgeschäft ist ein ganztägiges Geschäft. Es gibt über einfach keine Weise, die Sie mit kreditgebenden Stellen nach Stunden verhandeln können. Auch Sie müssen flexibel sein, mit Eigenheimbesitzern während der Abendstunden und -wochenenden zu sprechen. Obgleich er viel Zeit nicht zur Arbeit über einen einzelnen Fall nimmt, nimmt er eine Menge Verpflichtung, dieses Geschäft laufen zu lassen. Ein Eigenheimbesitzer vertraut, daß Sie, zum seines Hauses zu speichern und Sie nicht ihn enttäuschen möchten.
So warum würden Sie in dieses Geschäft treten? Wieder aller ist es im Bargeldumlauf. Die Investierung in den Immobilien ist Spaß, aber diese grossen Überprüfungen sind gerechtes nicht geschehen jeden Tag. Sie müssen Ihre Wechsel einlösen und Ihre Familie stützen. Nachsicht erlaubt Ihnen, das genau zu tun; Erzeugen des Bargeldumlaufs. Sie haben genügend Zeit, die, für große Immobilienabkommen zu jagen zur Hand ist. So erhalten Sie das unveränderliche Einkommen plus die grossen Überprüfungen einmal innen während.
Ich denke, daß dieses ein großes Immobiliengeschäft Modell und lohnend ist, mehr Zeituntersuchung aufzuwenden. Einige Zustände regulieren das Nachsichtgeschäft und einige haben wirklich Gesetze im Platz, die Ihnen nicht erlauben, für den Antrag eines Services so aufzuladen. Tun Sie Ihre Heimarbeit, bevor Sie beginnen und überprüfen, ob Sie ein gutes Arbeitsverhältnis zu einem Immobilienrechtsanwalt haben. Sie möchten nicht dieses Geschäft ohne einen Immobilienrechtsanwalt beginnen.
Herzlichst
Peter Dobler
Ã"â© 2005
Peter Dobler ist ein Veteran des Jahres 20+ in ES Geschäft. Er ist ein aktiver Immobilien-Investor und ein erfolgreicher Internet-Geschäft Inhaber. Erlernen Sie mehr über Verfallserklärung-Investitionen an http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily oder schicken Sie ein unbelegtes email zu mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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