Das ultimative Leerverkauf Geheimnis
Kaufen Zwangsvollstreckungen kann sehr profitabel für Immobilieninvestoren. Allerdings sind die meisten dieser Haus-und Wohnungseigentümer auf den Griff einer Hypothek belastet. Sie haben kein Eigenkapital und großen Kredit-Zahlungen. In der Tat, viele sogar mehr als schuldig Eigentum wert ist! Die meisten Anleger werden sich von diesen Angebote, die zu Fuß, weil sie keine offensichtlichen Gewinn sehen. Sie können jedoch "create" Eigene Aktien durch die Aushandlung eines "Short Sale" mit der Bank oder lender.Why Short Sales Don't WorkHowever, selbst erfahrene Anleger nicht zu einer erfolgreichen Short-Positionen zu schaffen, weil sie nicht das wichtigste Geheimnis aller Dabei Leerverkäufe wissen. Ohne dieses Geheimnis, ein Investor mit dem größten Verhandlungsgeschick wird fehlschlagen. Ohne dieses Geheimnis ein Investor bewaffneten werden die richtigen Papiere nicht mit. Und ohne dieses Geheimnis, auch ein Investor mit einem luftdichten Fall von geringem Wert einschließlich Reparatur Schätzungen usw. wird fail.It 's nicht, dass Verhandlungen, Schreibarbeit, und eine überzeugende Argumentation nicht wichtig sind. Es ist nur so, dass Sie vergessen haben, das wichtigste Element, dass die Kreditgeber nutzen, um festzustellen, was sie treffen werden, für eine Immobilie in Verzug ist. Es ist thereforeThe Ultimate Short Sale SecretOk, ich will Dich nicht in der Schwebe. Hier ist das Geheimnis: Um große Rabatte von einem Kreditgeber auf einem Grundstück gegenüber Abschottung zu erhalten, Sie muss die Kontrolle der Broker's Preis Stellungnahme. (BPO). Was ist ein BPO? Kurz gesagt, es ist eine Schätzung des Marktwertes. Bei einem Leerverkauf Paket wird an die Bank übermittelt, schicken sie einen Makler oder Broker, das Grundstück zu Richter seinen Wert. Der Makler oder Vertreter der Handhabung des BPO arbeitet mit der Bank. Ihre Aufgabe ist es einfach eine Immobilie zu besichtigen und ihre Meinung über seinen Wert geben "as is". Und hier ist der Schlüssel: Es ist ein Makler Preis STELLUNGNAHME! Und da die Bewertungen unterliegen, haben Sie die Möglichkeit zur Beeinflussung dieser Meinung. Erfahren Sie, wie das zu tun, und Sie 10.000 US-Dollar schaffen können 's auf Ihrem Bankkonto mit wenig effort.Step 1: Do Your Own ResearchBefore Sie sind bereit, das BPO zu beeinflussen, müssen Sie beginnen mit dem Tun Sie Ihre eigenen Forschung und der Vorbereitung Ihrer Leerverkauf Paket effektiv. Was sollten Sie gehören? Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie bereits getan haben, ein Gang durch die Eigenschaft. Wenn Sie noch nicht getan haben, überprüfen Sie die Eigenschaft (vorzugsweise mit nach Hause Inspektor oder Immobilien-Makler der eigenen) und sammeln die Folgendes: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  · Fotos der innerhalb und außerhalb der Immobilie. Dies sollte Zimmer-by-Raumbilder, Risse in der Decke, andere Staaten des Verfalls sind, erhalten Sie die picture.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  · Eine Liste von Reparaturen, die notwendig sind, von normalen Verschleiß-und eine erhebliche Verbesserung zu reißen. Holen Sie sich einen Kostenvoranschlag für die Reparatur - versuchen, für das höchste Gebot können Sie erhalten! ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  · Informationen über die Umgebung, der lokalen Wirtschaft, und andere lokale Faktoren, die den Wert des Hauses senken können. Bieten spezifische negative Informationen über die Immobilie. Dazu können auch lokale Zeitungsartikel oder Informationen aus dem Vital Statistics Office in Ihrem Bundesland. (Sie sollten in der Lage sein, diese von einem lokalen Bibliothek zugreifen.) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  · Informationen über die Familie. Denken Sie daran, der Makler-und Verlustrechnung Milderungen are people, too. Fotos der Familie, Informationen über ihre Hoffnungen und konkrete Hinweise, wie diese Leerverkauf wird ihnen helfen, Move On mit ihrem Leben ... Jetzt sind Sie bereit, ein Angebot zu machen. Reichen Sie den Papierkram mit Ihrem Angebot schriftlich per Fax, um den Verlust Mitigator, mit denen Sie working.Now sind, Follow-up mit dem Verlust Mitigator. Stellen Sie sicher, dass sie haben alle Ihre Papiere und Angebot erhalten. Dies ist äußerst wichtig. Manchmal scheint es, dass die Kreditgeber einer besonderen Faxgerät Design Ihre Schreibarbeit zu essen haben. Wenn sie noch nicht erhalten, faxen Sie sie wieder immediately.Step 2: Einfluss der Broker's Preis OpinionWhen Sie sich am Telefon mit dem Verlust Mitigator, erwähnen, dass die BPO-Anbieters ist es, Ihnen in Verbindung setzen, bevor er auf die Eigenschaft, weil Sie der einzige sind, die hat den Schlüssel und kann sie hereingelassen Folgen Sie dieser bis über ein Faxgerät, so dass sie Ihren Kontaktdaten in ihrer Datei. Wenn das BPO-Agent geht es ohne dich - du bist sunk.If möglich ist, das Paket für Sie vorbereitet haben den Leerverkauf und bringen Sie diese mit der Eigenschaft, um die erste Durchführung des BPO-Anbieters. Das Ziel ist hier, um sicherzustellen, dass der Agent sieht es durch Ihre Perspektive. Denken Sie daran - in der Immobilien-Welt, Agenten in der Regel versuchen, die besten Werte Beurteilung möglich, da sie eine Senkung der Aktion haben. Die meisten Eigentümer versucht, eine Wohnung zu erwerben brauchen Top-Wert, um für die loan.With einem Leerverkauf zu qualifizieren, Allerdings wird der Agent einfach einen Job erledigen, die nicht unbedingt die Beurteilung der Wert einer Eigenschaft, die sie bekommen eine Provision. Manchmal ist der erste BPO wird einfach auf ein "Drive-based-by", was im Grunde bedeutet dass sie suchen, um zu sehen, ob die Immobilie noch immer besetzt ist und sie wollen dafür sorgen, dass die Makler Preis Stellungnahme noch mit, was sie glauben, dass der Wert des Hauses is.If möglich, gehen Sie zu Fuß durch - mit dem Agenten und auf Mängel und Reparaturen. Seien Sie bestimmt, aber nicht zu ärgern them.This Agent ist erfahren und hat diese Art von Arbeit für ihren Lebensunterhalt. In der Regel sind Makler und Gutachter den Wert der Immobilien gefragt oberen Ende der Skala. Es ist ungewöhnlich, für die niedrigen Zahlen fragen, so ist es wichtig, dass Sie den Agenten treffen sich auf dem Grundstück. Ihrem Fall geltend machen, und fragen Sie nach dem niedrigsten BPO possible.Step 3: Was tun, wenn das BPO ist zu "hoch" Wenn Die Bank lehnt Ihre Leerverkauf wegen des BPO, Sie gehen zu müssen, eine Herausforderung darstellen. Wenn das BPO-Agent von einem Laufwerk getan und habe dich nicht gerufen, können Sie eine Falle zu bauen, dass der Kreditgeber nicht erhalten, einen wahren Wert, weil der die schweren Schäden innerhalb des Hauses selber. Wenn Sie Fotos haben, ist jetzt die Zeit, um sie zusammen mit Ihrem rebuttal.If Sie glauben, dass die Kompositionen sind ungenau zu senden, stellen Sie sicher, Sie haben Ihren eigenen, Ihren Fall zu unterstützen. Die Info - sollte von einem anerkannten database.Request eine zweite Meinung gezogen werden. Denken Sie daran - nicht feilschen nicht oder stellen Sie mit einem Vorgesetzten zu sprechen. Sie wollen nicht, um die Datei 86'ed durch den Verlust Schadensbegrenzung zu erhalten, weil Sie über Gebühr aggressiv. Sie haben die Kontrolle in diesem Teil des Spiels. Alle Ihre Verhandlungen sollte schriftlich und per Fax getan werden, wenn sie dich otherwise.The Zweck Ihrer nächsten Gespräch sagen, zur Bank gehen Frage das erste BPO. Die Banken sind nicht im Geschäft, Geld zu verlieren, und eine falsche BPO zurückkommen können sie verfolgen. Es ist Ihre Aufgabe, sie davon zu überzeugen, zu senken, ohne klingenden Möchten Sie verkaufen versuchen zu "stehlen" die Eigenschaft von them.Many Banken werden Ihnen sagen, dass eine zweite BPO zu teuer ist. Die meisten BPO nur rund 75,00 $, aber die Kosten können so hoch wie für ein FHA 700,00 VA oder Darlehen. Sagen Sie ihnen, dass Sie werden die Kosten zahlen und entsprechen den Agenten auf dem Grundstück. Sie wollen als den Kontakt person.ÃƒÆ "¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  · aufgeführt werden eine zweite Meinung einholen. Lernen Sie den neuen Agenten in das Eigentum geltend machen und Ihrem Fall, mit Hilfe weiterer Recherchen, die Sie zog ebenso wie die anderen Materialien Ihren zuvor präsentiert. Es hilft, ist dieses Anbieters ist die lokale und vertraut mit der Eigenschaft Werte in der area.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  · Nehmen Sie alle Ihre Formulare aus und geben Sie es an den Verlust Milderungen und agent.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  · Sell your Fall . Es sollte ein Unterschied in der BPO und Sie können nun sagen Sie ihnen, dass der Preis einfach zu high.ÃƒÆ ist 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  • Benutzen Sie den Sympathie-Faktor - Jeder in Abschottung hat eine traurige Geschichte zu erzählen. Stellen Sie sicher, das BPO agent kennt ihre Geschichte. Und sagen Sie ihnen, dass Sie versuchen, die Eigenschaft als Investor zu helfen, die Hausbesitzer und speichern Sie sie aus einer Zwangsvollstreckung kaufen, aber Sie müssen den Wert zu kommen in der Nähe (der Preis, den Sie benötigen). Denken Sie daran, betonen, was schädlich für die Home-Wert. Wenn das Haus ist hässlich, können Sie ihnen sagen, dass das Innere des Hauses ebenso schlimm wie außen betrachtet aussieht. Ein innerer BPO ist der einzige Weg zum wahren Wert der wiedergeben Eigentum. Es ist wichtig, dass Sie den Wert des Innern Inspektion Stress und tun, was sie sicherstellen, dass die Bank verpflichtet sich, 4 it.Step nimmt: Schließen Sie die DealSometimes die zweite BPO wird drastisch unterschiedlich und die Bank vereinbaren, nach unten zu verhandeln. Sie haben noch hin und her gehen, bis Sie den niedrigsten Betrag, den die Bank tatsächlich akzeptieren erraten. Wenn das Ihren Anforderungen entspricht - Congratulations.However, wenn nach einem zweiten erfüllt BPO, wird die Bank nicht darauf eingeht, kann es sein, Zeit zu vertreiben und fahren Sie mit der nächsten Runde. 30% BPO ist einfach nicht durch, weil der Ablehnungen auf Ende des Kreditgebers zu verhandeln gehen. Dass Sie mit 70% Erfolg mit Ihren anderen Blättern Leerverkauf Eigenschaften. Wenn Sie alle Ihre preisbedingt vorgelegt haben und sie immer noch nicht einverstanden mit Ihrem Angebot, dann könnte es an der Zeit, on.In Tatsache zu verschieben, kann es für die best.With Hypothek Betrug und Refinanzierung, viele werden ausgeschlossen Eigenschaften sind zu 125% Leveraged. Es ist das Beste, um sicherzustellen, dass das Eigentum an mindestens $ 20.000 im Stehen Eigenkapital hat. Wenn Sie Hilfe brauchen bei der Entscheidung, welchen Preis zu akzeptieren, lesen Sie in unseren Deal Evaluation Tool an www.InvestorWealth.com.The nächste Artikel wird Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihren Gewinn, indem es Ihnen die besten Exit-Strategien, wenn es um Auszahlung der preforeclosures.Richard Odessey kommt zusammen mit seiner Frau Michelle sind die Begründer der besten Website im Internet - http://www.InvestorWealth.com für Ausbildung und Training Immobilien-Investoren zu tun, um Angebote, die hohe Gewinne. Sie bieten regelmäßige freie Teleseminars der Top Real Immobilien Investoren in das Land und bieten how-to-Tools und-Kits wie der Deal Evaluation Tool (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414), um Investoren zu helfen, schneller und größere Immobilien-Erfolg. Sie Außerdem bieten 4-8 Hands-on Training Seminare mit persönlicher Beratung von Experten, dass die Anleger aus der bequem von zu Hause nehmen kann. Richard und Michelle investieren seit über 5 Jahren und persönlich zu unterrichten und
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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