A $ 100.000 + Rabatt auf Miami Condos
Mit diesem Punkt und die Zeit, viele Menschen haben über den Kauf von Eigentumswohnungen und preconstruction einige der erstaunlichen Gewinne, die durch diese Investitionen. Was viele Leute nicht verstehen, ist, dass es Ein anderer Weg, um die Investitionen preconstruction Spiel, vor allem für die Investoren mit soliden finanziellen Ressourcen. Werfen wir einen Blick auf die Miami Condo-Markt als einen großen example.Right jetzt gibt es einen Miami Condo ausverkauft, die ursprünglich fast 2 Jahren, wenn die Preise deutlich niedriger, aber ursprünglichen Investoren sind nun in Wiederverkauf ihrer Anteile. Dieses Projekt war eines der ersten Hochhäuser in der Innenstadt von Miami Bereich. In jüngster Zeit ähnliche Einheiten ICON Brickell (auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses Miami) verkauft, die ersten Turm in 2 Tagen auf einen Durchschnitt von $ 550 ein Quadrat Fuß. Der zweite Turm ist jetzt verkauft zu einem Durchschnittspreis von $ 600 m² ft. Bei einigen dieser Wiederverkäufer in dem Gebiet sind, sehen wir nahe an einem $ 100/sqft Ermässigungen auf rund 500 Dollar pro Quadratmeter, und das ist Verhandlungsbasis. Jetzt ist es, wenn die Verhandlungen begin.One Strategie ist es, Aggressiv verfolgen Projekte, bei denen andere Investoren zu schließen. In diesem Fall haben Sie eine Reihe von Original-Investoren, die bereit sind mündlichen Verhandlung eingeräumt, dass laut tickende Uhr im Kopf. Das ist der Countdown-Uhr zu Nähe, wo sie 1) haben, um über ihre Miami Condo, 2) zu zahlen haben Schuldendienst, und 3) möglicherweise versuchen, ihre Miete Miami Condo. Sie haben erkannt, dass diesen Anbietern gibt Menschen, die bereits gemacht (auf Papier) große liefert, dann können sie eine Menge Motivation, nur um den Großteil ihrer Gewinne und laufen ohne zusätzliche expenses.As ein Beispiel an, Sie waren in der Lage zur Aushandlung eines 130/sqft $ Rabatt auf eine solche Miami Condo anstelle von nur $ 100/sqft. Nehmen wir an, dass die Ergebnisse in einem zusätzlichen $ 30.000 Einsparungen auf eine 1.000 sqft Einheit. Von einem motivierten Verkäufer der Perspektive, was sie sich, wenn sie fallen zu lassen ihre Gewinn - von $ 150.000 auf eine Miami Condo nur $ 120.000. Für die richtige Art von Verkäufer, die wichtige Sache ist, dass sie, wenn sie wissen, dass Sie, als Käufer, kann es schmerzlos für sie ohne zusätzliche Cash-outlays.For ein Wiederverkauf Art Anleger, können sie sich an und sagen, gut, ich werde die Miete Miami Condo für ein paar Jahre. Nein, die Zahlungen werden nicht auf ihre Hypothek und vielleicht auch sie am Ende zu verlieren $ 800 pro Monat. Das ist nur $ 19.200 im Laufe von zwei Jahren. Im Vergleich zu $ 30.000 extra Rabatt bekamen sie, das ist ein geringer Preis für das Recht zu wissen, dass sie einzelne ihrer Wohnung gekauft zu $ 130 * 1000 sqft = $ 130,000 weniger als das, was Menschen über den Fluss zahlen für neue Miami Condos. Wenn Sie diese Art von Investitionen, müssen Sie die tatsächlichen Zahlen für sich selbst, da diese Zahlen sind nur als example.We haben eine Miami Eigentumswohnung als Beispiel, aber diese Möglichkeiten werden sich in vielen Orten. Da die Projekte beginnen zu schließen, vor allem in Bereichen, die überbaut viele Investoren, die bereit sind schlecht vorbereitet zu schließen, dass ist ein ausgezeichnete Gelegenheit, um hoch motiviert Anbietern. Ein Trick, um diese, meiner Meinung nach, ist es, die ersten Projekte in einem Gebiet, die zu schließen, da gibt es Tonnen von Eigenkapital, dass der Verkäufer kann bis auf den neuen Investor, wenn die neuen Anleger bezahlen sie einigen Gewinn-und nicht sie entstehen keine zusätzlichen expenses.Dr. Chris Anderson ist ein Mitbegründer von http://www.GetPreconstructionDeals.com und wird in vielen Veranstaltungsorten einschließlich der New York Times und USA Today. Download seiner Freizeit, Seite 30 + ebook preconstruction investieren heute in http://www.GetPreconstructionDeals.com/ebook.html
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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