Verkaufen Sie Ihre Heimat? was schief gehen kann, mit Titel und Kreditgeber
Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, gibt es zu Schwierigkeiten an einem gewissen Punkt in der Transaktion. Einige Probleme können nicht festgelegt werden. Es ist wichtig, um herauszufinden, ob Sie sind reparierbar oder nicht. Dann können Sie entweder beheben oder zu verschieben und einen anderen Käufer finden. Wenn es preislich angemessen, gibt es einen Käufer gibt für fast jeden property.Title ProblemsYou erhalten einen Anruf von der Person, die Suche den Titel zu Ihrem Eigentum sagen Sie erste Cousin einmal entfernt wird als mit einem zehn Prozent Interesse an der Immobilie. Ich hoffe, dass Sie (und nicht nur Ihre Kreditgeber) Titel insurance.If haben Sie das nicht tun, vielleicht Ihr Cousin wird eine "quit Anspruch Tat" (oder was auch immer ähnlicher Begriff Ihrer Gerichtsbarkeit verwendet), wenn ihr Vater wurde für sein Interesse schon vor langer Zeit, aber nichts wurde in diesem Sinne mit dem Land werden. Wenn das nicht funktioniert, vielleicht Ihr Cousin wird zustimmen sich auf den Verkauf und Sie erhalten zehn Prozent der proceeds.Failing, dass Sie wahrscheinlich auf eine Befassung der Gerichte. Der Verkauf fällt auseinander, und Sie haben, um alle wieder einmal das Problem der rechtlichen Eigentum, wurde behoben. Bummer. Bevor Sie eine Immobilie auf dem Markt sind, stellen Sie sicher, dass Ihr Titel ist clear.Lender ObjectionsLenders wirklich Schlag Löcher in ein Haus verkaufen. Werfen wir einen Blick auf ein paar examples.Example OneThe Kreditgeber fordert und sagt Ihre Gartenhütte ist eingreifend auf Ihrem Nächsten Eigentum, während ihre Zaun auf Sie. Der Darlehensgeber wird nicht der Finanzierung des Käufers Darlehen bis alles bewegt, wo sie hingehört. In der Regel Kreditgeber ist nicht, einen Rückzieher zu machen. Was sind Ihre Optionen? Wenn Sie zusammen mit Ihren Nachbarn und kann die Arbeit selbst (oder können es sich leisten, haben es getan), das Problem lässt sich schnell geheilt. Ich sah einmal eine sehr kreative Lösung für dieses Problem. Der Schuppen wurde auf ein Dienstprogramm rechts-of-Art und Weise. Der Verkäufer hat den Landkreis, ein Schreiben an die Kreditgeber sagen, dass, wenn einem Schuppen wurden nicht auf einem Fundament gegossen (war es nicht) und könnte sich auf Hinweis, dann war es nicht als Eingriff bis /, es sei denn, eine solche Bekanntmachung sent.Example TwoThe Kreditgeber sagt Ihr Eigentum wird für die Beurteilung erforderlichen Betrag für das Darlehen so lange, wie das folgende Reparaturen vorgenommen werden. Die Liste der Reparaturen Sie stört. Zeit zum Atmen Sie tief ein und denken. Wie kann man ihnen die Pflege der Siedlung vor? Können Sie ihnen? Haben sie getan? Würde der Käufer sein, um zu helfen? Ist das ein viel zu gehen weg von? Unabhängig von der Antwort, der Schlüssel ist, um eine logische Entscheidung, nicht eine emotionale one.Example ThreeThe Kreditgeber der Gutachter kommt mit in die Beurteilung ist, dass unterhalb der vereinbarten Verkaufspreis. Der Darlehensgeber ist bereit, Darlehen zu geben auf der Grundlage der Beurteilung, die nicht den zuvor vereinbarten price.There gibt mehrere Optionen für die Festlegung dieser problem.1. Sie können Ihr Preis für die Beurteilung price.2. Wenn der Käufer will Ihr Eigentum ausreichend und genug Geld hat, kann er eine größere Anzahlung und lassen Sie den Kaufpreis der same.3. Die beiden können Sie den Unterschied, Sie kommen einige, und er erhöht seine Mitnahme some.4. Oder, leider, die sich auseinanderfallen können über diese issue.The eigentliche Schlüssel zum erfolgreichen Umgang mit Problemen ist ruhig zu bleiben, offen, flexibel, Bottom-Line-orientiert, und denken, dass Win-Win. Die meisten der Probleme, die auftreten, haben Lösungen. Wir müssen nur auf die Suche nach ihnen persistently.Raynor James ist mit http://www.fsboamerica.org - die Bereitstellung von Wohnungen für den Verkauf durch Eigentümer, "FSBO", "Eigenschaften". Denken Sie, "Soll ich mein Haus verkaufen?" Besuchen Sie http://www.fsboamerica.org/seller.cfm zu verkaufen Ihr Haus verkaufen kostenlos für einen Monat.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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