Kauf Vermietung Immobilien - vermeiden Anbietern Tricks
Seien Sie vorsichtig beim Kauf Miete Eigentum. Wir blieben in einem Motel für eine Woche im Winter. Die Rechnung ergab, zweimal, was es sollte, aber da ich bereits bezahlt den korrekten Betrag in bar, dachte ich nichts davon. Wenn wir festgestellt, dass die Lobby und das Schwimmbad wurden unbeheizten, dachten wir, es war Sparsamkeit. Nur ein Jahr später, wenn ich eine Nachricht über einen neuen Eigentümer zu kämpfen, um die Motel Arbeit, habe ich realisiert, was on.The Eigentümer war die Planung zu verkaufen. Zur Vorbereitung wurde sie mit den beiden wichtigsten Wege zur inflate die Schätzwert: Abnahme-und erzielte einen Gewinn erhöhen. Mit Beendigung Reparaturen und leise hinzufügen $ 100 Gewinn jeden Tag, sie haben gezeigt, $ 45.000 mehr Reingewinn für das Jahr. Bei einer Kapitalisierung ,08-Rate, dh die Beurteilung würde in $ 562.000 höher als es haben sollte. Oops! Der arme Mann, der zuviel! Sie möchten zu vermeiden, dass ein Fehler wie beim Kauf Miete Eigentum? Sie müssen die Uhr für die Tricks, wie diese. Sie haben auch zu verstehen, die Grundlagen der Bewertung von Einkommen property.It beginnt mit dem Groß-Rate, oder "Cap Satz. "Wenn sich die Anleger in einem Gebiet mit einer Rendite von 8% auf Vermögenswerte, die Mütze ist ,08. Konzerngewinn vor Schuldendienst ist von dieser, um den Wert einer Immobilie. Ich erkläre dies in einem anderen Artikel, aber die erste Punkt hier ist zu merken, dass jeder Dollar extra Einkommen gezeigt wird die Schätzwert von $ 12.50 mit einer Obergrenze von ,08, oder $ 10, wenn die GAP ist .10. Sellers Dirty TricksIf Verkäufer Mietobjekte Anstieg der Netto-Mittel von ehrlich, dann sollte das Eigentum verkaufen, um weitere. Leider gibt es viele unehrliche Art und Weise, sowohl in rechtlicher als auch betrügerischen, die manchmal verwendet. Im Gegensatz zu Anbietern von Häusern, wer kann sich auf Grundlage Risse mit Gips, die Tricks, die von Anbietern von Immobilien Einkommen nicht über Aussehen. Sie sind über die Einkommens-und expenses.Income kann aufgeblasen, indem Sie die "pro forma", oder projizierten Einkommen, anstelle der tatsächlichen Mieten erhoben. Fragen Sie nach der tatsächlichen Zahlen, und überprüfen Sie, dass keiner der Wohnungen als besetzt sind frei. Also, stellen Sie sicher, dass keiner der Einkommen aus einmal Veranstaltungen, wie den Verkauf von something.Income von Automaten ist eine Grauzone. Smart Investoren subtrahiert diese von der Netto-Ergebnis vor der Anwendung der GAP-Satz, dann wieder den Wert der Maschinen sich. Wenn Waschmaschinen um $ 6000, zum Beispiel, dass möchte hinzufügen, $ 75.000 auf den Schätzwert (.08 GAP-Rate), falls enthalten. Da sie leicht austauschbar, indem Sie die $ 10000 Wiederbeschaffungskosten statt macht mehr sense.Hiding Aufwendungen ist die häufigste der Verkäufer die Tricks. Zahlstelle für Reparaturen aus den Büchern, oder einfach nur die erforderlichen Reparaturen zu vermeiden, für ein Jahr, kann drastisch erhöhen die Netto-Einkommen. Die Nachfrage einer Buchführung aller Ausgaben. Wenn eine Zahl in einen Aufwand Kategorie ist misstrauisch, ersetzen Sie ihn mit Ihren eigenen guess.Analyse jede der folgenden, die Überprüfung der Zahlen so weit wie möglich, und ersetzen Sie Ihre eigenen Vermutungen, wenn sie sind zu vermuten: Leerstandsraten-, Werbe-, Reinigungs-, Wartungs-, Reparatur-, Management-Gebühren, Liefer-, Steuer-, Versicherungs-, Versorgungs-, Provisionen, Anwaltskosten und sonstige Aufwendungen. Dies ist, wie Sie den Kauf Miete Eigentum safe.Steve Gillman hat Immobilien für die Jahre. Um mehr zu erfahren, und um zu sehen, ein Foto von einem schönen Haus er und seine Frau gekauft für $ 17500, besuchen http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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