Secrets of Geld aus Immobilien - Teil 4
Analyse und die Suche nach der richtigen Immobilie behandelt: Erstens meine anderen Artikel zu kaufen, wie das Eigentum an einen Rabatt, so wird auf die Grundlagen, wie auf den Erwerb von Immobilien zu einem niedrigeren Preis als Marktwert. Dies ist sehr wichtig, weil sie völlig die Aspekte und die Finanzierung der Transaktion. Es ist auch gut, mehr Eigenkapital als nur die Kaution auf das Haus, weil Sie haben schnelle Reichtum und jetzt, da Sie mehr Eigenkapital im Vergleich zu Fremdkapital als das, was die Bank hatte den Kredit für den, so dass Sie sich daran größer und Darlehen schneller. Sie werden auch in der Lage, Geld von Ihrem Haus, die Sie finanzieren Eigentum 100%, wenn needed.So neben den Kauf des Mietobjektes unter den marktüblichen Wert, den Sie brauchen, um verschiedene andere Faktoren. Wie die Einkünfte aus Mieten, Zinsen und Kreditsumme, erwartete Wachstum möglich Verbesserungen, und andere expenses.Rent finden Sie unter fragen Leute, die leben in dem Gebiet, Immobilienmakler, und durch die Verwaltung companies.Growth finden Sie auf der Suche nach früheren Bewertungen der Immobilie in der Regel von der Regierung in der Abteilung für Wohnungswesen, variiert von Land zu Land. Wenn Sie können sehen, wie viel der Wert von Immobilien steigt von Jahr zu Jahr können Sie in der Regel einen guten Hinweis darauf, was die Veräußerungsgewinne is.Expenses Prozentsatz wird aus der Versicherung für die Immobilie, Zinsen für die Hypothek, die Steuern können Sie zu zahlen haben, unerwartete Reparaturen wie eine Toilette brechen, Immobilien-Management Gebühren, Kosten für die Schließung beim Kauf der Immobilien-und Wartungs-Kosten wie Strom (kann an Mieter). Sanierung verwendet werden können, um Aktien-und Wochenmiete. Sehen Sie hier, um für eine gute home Verbesserung Ideen. Dies ist wichtig, weil, wenn Sie können die wöchentlichen Zahlen der Miete wird change.Lets Blick auf dieses Beispiel finden Sie ein motiviertes Verkäufer Verkauf eines drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer Eigentum. Da die Verkäufer wird in Übersee und muss das Geld schnell er versucht, zu verkaufen für einen Preis vereinbaren über 140.000 $. Sie erhalten nun eine unabhängige Bewertung der Auffassung, die auf einen Wert von $ 155.000. Sie sucht und findet , wie viel der Wert der Immobilien hat sich im Laufe der Jahre. Sie auch, was in neuen Gebäuden wie Einkaufszentren gebaut in der Gegend, die den Wert der Immobilien in der Nähe. Aber Sie bestimmen Kapital ist ein minimales Wachstum von 5%. Sie jetzt herauszufinden, was die mittlere Miete für einen Zeitraum von drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer Eigentum im Bereich der Immobilien. Sie erfahren, dass seine $ 220 pro Woche. Sie jetzt ein Angebot über die Eigentum für $ 125,000. Der Verkäufer keine Ausnahme. Drei Wochen später ist der Verkäufer im Ausland und bietet Zähler $ 130.000. Vor der Aufnahme Sie zu mehreren Banken und finden Sie das beste Angebot erhalten Sie 80% der Finanzierung mit 6% Zinsen. Die Hypothek wird für $ 104.000 mit einer Anzahlung in Höhe von $ 26.000. Die jährlichen Zinsen nur Zahlung wird $ 104000 * 0,06 = $ 6240, dann schaffen Sie Ihre anderen Kosten wie Versicherung, die $ 500 pro Jahr, die Steuern, die $ 1200 pro Jahr, die Kosten einer Immobilie Manager 1300 $ pro Jahr. Sie machen Ihre Berechnung, um die Cash-Flow der Immobilie. Die Einnahmen werden $ 220 pro Woche, das $ 11.440 pro Jahr. Ihre Ausgaben, die in $ 500 + $ 1200 + $ 1300 + $ 6240 = $ 9240. $ 11.400 - $ 9240 = positiver Cash-Flow pro Jahr von $ 2200, ohne jede mögliche steuerliche Vorteile, die Sie erhalten! Der positive Cash Flow wird genug, um unerwartete Reparaturen, die Honorare der Anwälte für die Schließung Kosten, und alle Leerstandskosten. Realisieren, wie gut die Zahlen sind, akzeptieren Sie die Verkäufer bieten. Sie können dann Farbe und Umgestaltung der Küche, Angebot im Wert von $ 15.000. Sie erhalten die neu bewertet, um den Wert von $ 170.000. Sie haben Ihr Eigenkapital von $ 40.000. Da der Wert der Immobilien hat können Sie jetzt kostenlos mehr Miete zu Ihren Mietern. Der neue Miete ist $ 265 pro Woche. Dadurch erhöht sich die positive Cash-Flow jährlich bis zu $ 4540! Der Schlüssel ist nun, ... Lassen Sie sich nicht emotional: Ich bin mir sicher, dass Sie bemerkt, wie jedes Bild in den letzten Absatz in Fettdruck. Dies liegt daran, dass als lange, wie die Zahlen der Arbeit aus, damit Sie Geld, Emotionen Don't Matter ein Bit! Nur weil die Eigenschaft hat einen wirklich schönen Garten, nicht zeigen, und Sie der Meinung, dass die extra zu zahlen bereit ist. Sie sind nicht zu Leben in das Haus also nicht ein Haus kaufen, die Sie wollen Ihre Lebens-Erwartungen. Sie wird auch verlieren, wenn Sie Ihre Verhandlungsposition Rand bekommen emotional.One der schlimmsten Zeit, um Ihre Gefühle ist, wenn Sie zu kaufen, die bei einer Auktion. Auktionen sind, um Druck auf die Käufer. Niemals über dem Grenzwert, weil der eine schnelle emotionale Entscheidung, könnte dies dazu führen, dass enorme finanzielle Katastrophen. Auch mit Auktionen nicht am Angebot, bis Sie alle sind ganz in der Nähe der "dritte und letzte Ausschreibung." Sich und Verträge: Die zwei wichtigsten Dinge, wenn es um die Erstellung eines Vertrages oder An-und Verkauf-Abkommen sind, dass Sie dass jemand mit rechtlichen Beratung und Erfahrung in der Immobilien helfen Ihnen schreiben (einen Anwalt), und dass Sie immer auf legale Weise aus einem potenziell schlechte deal.If Sie suchen, um die Immobilie in einem Vermögenswert Schutz-Struktur, eine gute Idee ist es, Ihre Verträge unter "Kandidaten" statt Ihr richtiger Name. Auf diese Weise können Sie legal kaufen und ihn in die Asset-Schutz structure.One der besten Dinge, Über Real Estate ist, dass die Verträge können Sie sehr flexibel sein können, wenn erforderlich. Verkauf und Kauf Vereinbarungen werden für Zwecke wie die Renovierung oder Mieter zu finden. Sagen Sie zum Beispiel könnten Klausel, dass Sie innerhalb von sechs Monaten für die Arbeit mit dem Haus, bevor Sie zahlen das Geld, oder einen Monat, um einen Mieter, bevor Sie zahlen für das Haus zu verhindern, dass ein Verlust in revenue.Due Sorgfalt ist eine Möglichkeit für beide Parteien, Käufer und Verkäufer, die sich aus der Transaktion. Wenn Sie Wort einer "Due Diligence" Zeitraum von wenigen Tagen in den Vertrag hätten Sie ein paar Tage, um die Eigentums-und, wenn nicht zufrieden mit dem, was Sie gekauft haben, steigen Sie der deal.Property-Manager, oder sollten Sie Ihr Eigentum? Jetzt ist es an der Zeit, zu entscheiden, ob die Sie verwenden möchten eine Immobilie Manager. Ich habe immer mit einem, weil ich auch keine Festsetzung einer Toilette oder Dusche auf drei Uhr morgens. Immobilien-Manager kümmert sich um fast alles für Sie, damit Sie mehr Zeit haben. Einige werden sogar Mieter für Sie. Immobilien-Manager wird in der Regel einen kleinen Prozentsatz Kommission. Einige Menschen behaupten, dass Sie sollten nicht jemand für die Verwaltung Ihrer Vermögenswerte. Ich bin nicht einverstanden, denn wenn Sie die meiste Zeit der Reparatur und der Suche nach einem Mietobjekt ist, haben Sie keine Zeit für die Suche nach neuen Immobilien deals.If Sie verwalten Ihr Eigentum, diese einige Punkte zu berücksichtigen: Stellen Sie sicher, dass die Überprüfung alle sechs Monate mieten, weil Mietspiegel wird in der Regel nach oben. Suche nach dem richtigen Mieter wird einige Sichten Fähigkeiten in Ihrem Namen. Stellen Sie sicher, dass der Mieter ist zuverlässig, ehrlich, und kann die Miete. Check-up auf ihre bisherigen Miet-Geschichte mit anderen Vermietern, wenn möglich. Können Sie mit dem Mieter? Wenn Sie auf Vertreibung Mieter wissen Sie die genaue Prozess, müssen Sie in Ihrem Bereich? Können Sie der alle Mietzahlungen? Sie müssen die Datei Steuer-und haben einen guten Ruf, was Sie verdienen von Eigentum, insbesondere Wenn Sie möchten, werden unleserlich für Steuervergünstigungen. Ihre Zeit ist Ihr wichtigstes Kapital, möchten Sie sich gefesselt in einem Mietobjekt? Dieser Artikel wurde geschrieben von John Whiteside. Der ursprüngliche Artikel finden hier http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Use-Your-Equity zeigen Ihnen, wie die Schaffung von Mehrwert in Ihrem Hause, dann zeigen Ihnen, wie Sie die neu geschaffenen Aktien-, Geld zu verdienen.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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