Finanzierung Ihrer Immobilie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Im Gegensatz zu den traditionellen Wohnimmobilien Hypotheken, Immobilien-Finanzierung ist mehr kreative Art und Weise und bietet mehr Möglichkeiten als Sie denken. Die goldene Regel in Real Estate Investment ist OPM (Other People's Geld). Ich habe genug Geld, sollte ich mein Real Estate Investment für Bargeld? Nein, ich absolut abraten, investieren große Summen von Geld in eine einzige Real Estate Investment. Es gibt zwei Gründe, warum nicht. Zuerst, Sie geben sich die meisten Ihrer Gewinne nicht durch den Einsatz Ihrer Immobilien-Investitionen. Zweitens ist es viel zu riskant, um jedes Ei in eine basket.Let mich erklären die Hebelwirkung Thema für einen Moment. Ich gebe Ihnen ein Beispiel von $ 100.000 als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die in der Regel erhöht sich sein Wert (weiß) von durchschnittlich 7% pro Jahr. Vielleicht mehr, vielleicht weniger abhängig, wo Sie leben. Die Zahlung aller Geld für diese Eigenschaft wird in einer Ausbeute 7% Anerkennung sowie die Gewinn-Gewinn aus der Vermietung der Stelle. Jetzt können Sie sich mit rund 15% der returns.If Sie Ihre Investitionen mit konservativen können zufrieden sein mit dieser Art von einer Rückkehr. In diesen Tagen Sie können sich gleich oder besser wieder mit anderen konservativen Investitionen abzüglich der Aufwand, ein Vermieter. Aber es Ihnen nichts ausmacht, ein Vermieter, weil Sie verstehen, und nutzen Sie die Methode mit Hebelwirkung Finanzierung Ihrer Immobilie investment.With Sie dem obigen Beispiel wird ungefähr $ 15.000 pro Jahr in der Gewinn aus Ihrer Investition. Nun nehmen wir einen genaueren Blick auf den Einsatz, was für Sie tun kann. Heute eine typische realen Estate Investors können die Finanzierung so hoch wie 95% - 97% des Kaufpreises. Gelegentlich 100% Finanzierung ist ebenfalls verfügbar. Aber das wäre völlig unfair in diesem Beispiel zu vergleichen mit allen Cash purchasing.15% zurück klingt wie viel, aber warten, bis Sie sehen. Nehmen wir an, dass die Mieteinnahmen werden alle Ausgaben einschließlich der Hypothek Zahlungen. Unter Verwendung des gleichen Beispiel aus der Zeit vor der Nettoentlastung wäre die 7% der Gewinne Wertschätzung Ihrer Immobilie. Dies würde in einer $ 7.000 pro Jahr profitieren. Mit einer 95%-ige Finanzierung im Ort, den Sie bekommen würden $ 7000 zurück auf $ 5000 (Ihre Anzahlung 5%) investiert. Dies ist eine satte 140% Rendite auf dem gleichen investment.With $ 100.000 kann man draußen und erhalten die 20 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, Finanzierung von 95% und machen eine erstaunliche $ 140.000 Gewinn pro Jahr. Dies schlägt die prognostizierten Gewinne $ 15.000 mit einer Cash-Transaktion alle day.Of natürlich haben Sie eine Menge Ärger um die Finanzierung für 20 Eigenschaften in einem einzigen Jahr. Regel 5-6 neue Miet-Immobilien Hypotheken sind die Höchst-Kreditgeber können diese Tage. Dies ist das Signal, um mit Ihren kreativen Finanzierung structures.In diesem Fall Anbietern Finanzierung wäre Ihr Schlüssel zu Ihrem Ziel, maximale Hebelwirkung Ihrer Investition Dollar. Trotz der Nachricht von allen Diese spät in die Nacht Infomercials, Verkäufer Finanzierung ist sehr viel schwieriger, als sie möchten, dass Sie glauben, es hängt alles davon ab, is.It dem Verkäufer die Möglichkeit zu bieten Finanzierungs-und Verkäufer das Bewertungsprofil des Verkäufers an Motivation. Nur etwa 1 von 20 Immobilien zum Verkauf in der Lage sind, um die Finanzierung Verkäufer. Das bedeutet, dass es keine Hypothek Gleichgewicht auf dem Eigentum. Von dieser engen Auswahl der Verkäufer müssen motiviert werden, zu verkaufen, unter diesen Bedingungen. Dies könnte steuerlichen Gründen, zeitliche Zwänge, aus persönlichen Gründen und viele more.As können Sie dies in einer sehr viel Arbeit für die Erreichung Ihrer Ziele. Aber lassen Sie mich Ihnen sagen, eine Sache. Diese trennt den Reifen kicker Immobilien Investoren aus dem echten Macher. Würden Sie nicht damit einverstanden, dass ein wenig harte Arbeit und Entschlossenheit ist es wert, um eine Immobilien-Imperium? Ich glaube, es ist die Mühe wert, und harte Arbeit. Am Ende des der Tag, an dem Sie halten den Aufbau Ihrer Immobilien-Portfolio und früher als später, können Sie Bargeld in.Sincerely, Peter Dobler (c) 2005Peter Dobler ist einer 20-jährigen Veteran in der IT-Branche sind. Er ist ein aktiver Real Estate Investor und ein erfolgreiches Internet-Geschäft Eigentümer. Erfahren Sie mehr über die Immobilien-Investitionen auf http://www.suncoastrenttoown.com oder senden Sie bitte eine leere E-Mail an mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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