Finanzieren Sie Mieteigenschaft Neu - Verkaufen Sie Sie Nicht
Sie besitzen eine Mieteigenschaft für Jahre und sehen nie den "grossen Profit." Ist es Zeit, auf Ihrer Investition innen zu kassieren, nun da Sie hinunter die Hypothek gezahlt haben, und Werte sind oben? Möglicherweise nicht.
Das Problem Mit Dem Verkaufen
Mittel verkaufend, müssen Sie eine große Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuer zahlen. Dieses kann vermieden werden, wenn Sie durch einen Austausch 1031 wieder anlegen, aber dann ist der Punkt, daß Sie Ihr Geld wünschen, Recht? Auch eine gute Miete erhält mehr Einkommen, während Mieten oben gehen. Möchten Sie dieses verlieren Inflation-indexierter Ruhestandplan? Was ist die Alternative?
Neu finanzierende Mieteigenschaft
Haben Sie betrachtet, daß, wenn Sie neu finanzieren, Sie viel Ihres Gewinnes aus der Eigenschaft heraus erhalten können, ohne einen Penny in den Steuern zu zahlen? Geld zu borgen ist nicht ein steuerpflichtiger Fall. Sie können es nehmen und es aufzuwenden jedoch, das Sie wünschen und halten noch Ihre Mieten.
Lassen Sie uns ein Beispiel betrachten. Nehmen Sie an, daß Sie eine kleine Wohnanlage für Jahre besessen haben. Sie kauften sie für $240.000, mit einem downpayment von $40.000, und Hypothek Zahlungen von $1650 Monats auf der Balance. JetztIST sie $400.000 wert, verdanken Sie nur $120.000, und Ihr Bargeldumlauf ist um $800/month. Wie erhalten Sie an dieser Billigkeit?
Eine Bank leiht Ihnen 70% des Wertes vermutlich oder $280.000 aus. Nachdem man weg von der Obligation gezahlt hat, werden Sie mit $160.000 gelassen. Mit heutigen Tagen senken Sie Zinssätze, Ihre Zahlung auf der neuen Hypothek ist ungefähr gleich. Höchstens konnten Sie $50/month im Bargeldumlauf verlieren.
Ein sogar besseres Drehbuch: Gebrauch $40.000 für hoch-bringt Aufsteigen zur Eigenschaft, wie Autoparkplätzen oder Wäschereiräumen zurück und wirft dann die Mieten auf. Sie konnten $120.000, nach links haben rüber, zum jeder möglicher Weise aufzuwenden, die Sie wünschen UND haben höheren Bargeldumlauf. Verbessert dieser Ton als, Ihren Ruhestandplan verkaufend? Verkaufen Sie nicht. Finanzieren Sie diese Mieteigenschaft neu!
Steve Gillman hat Immobilien für Jahre investiert. Um mehr zu erlernen und ein Foto eines schönen Hauses besuchen er und seine Frau gekauft für $17.500 zu sehen, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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