Wie Immobilieninvestoren Verwendung Hypothek Hinweis zum Kauf von Immobilien
Viele von Ihnen vielleicht nicht bekannt sein, die verschiedenen Arten von Notizen genutzt werden können. Die durchschnittliche Person nimmt zur Kenntnis, Verständnis ist, dass die Menschen schaffen, weil sie verzweifelt sind für den Verkauf einer Immobilie. Nichts könnte weiter von die truth.Real Estate Investors sind jetzt die Schaffung der Finanzierung Eigenschaften sie kaufen wollen -, dann stellt fest, den Verkauf der im Voraus -, dann kaufen Sie die mit dem Erlös - in Kraft, mit wenig bis gar keine Geld; der ihre own.Selling eine Immobilie durch die Bereitschaft zur Schaffung einer Note zeigt eigentlich Können auf dem Teil des Verkäufers. Sogar einige Immobilienmakler um ein Verkäufer bereit ist zu verkaufen, vom Vermieter, wie die Finanzierung einer verzweifelten, aber ... der Immobilienmakler, der besser weiß, ist sehr schwer zu finden. Die meisten von ihnen sind nicht nur die fehlende Boot, sondern auch das ganze Meer! Nicht zu erniedrigen Immobilienmakler, aber die meisten von ihnen haben eine lineare Art des Denkens, wie Eigentum zu verkaufen und es nicht nur die ihr eigenes Einkommen, sondern behindert sie nicht die besten Helfer sie könnte und sollte auf Eigentum sellers.Real Investoren und erfahrene Verkäufer Eigentum umgehen, arbeiten mit Immobilienmakler für die vor allem den oben genannten Gründen ...... ganz zu schweigen von den Einsparungen durch die nicht mit Maklern und zu ihren fee.Okay, so dass hier ein Szenario haben wir gearbeitet, um Ihnen ein Beispiel: Herr A möchte kaufen Happy Trails Apartment-Komplex von Herrn B. Die Happy Trails Apartment-Komplex ist eine 300-Einheit ist komplex und wünschenswert, wenn Sie die Erträge und Aufwendungen Berechnung Zahlen auf it.The Preis ist $ 25M und der Schätzwert liegt bei etwa $ 29M. Herr A sieht, wenn er konnte, um eine Notiz zu $ 29M und verkaufen sie zu beachten, Investoren mit einem Rabatt, er könnte immer noch mit links genug, um ein Angebot an den Verkäufer. Verwirrt? Okay, Herr A Ansätze uns mit einem vorgeschlagenen $ 29M beachten er will, um im Voraus zu kaufen Happy Trails Apartment-Komplex von Herrn B. Wir untersuchen den Fall und finden, dass das Eigentum Service die debt.Mr. A ist gut genug, Kredit-und ausreichend Eigenkapital in anderen Eigenschaften zur Verpfändung als Sicherheit die Zufriedenheit unserer Investoren. Alles, was notwendig ist, von diesem Punkt für Herrn B zu akzeptieren, Herr A und das Angebot für die Beurteilung zu kommen bei $ 29M oder better.Mr. Ein Ansätze Herr B und bietet ihm $ 25M für sein Eigentum. Herr A schlägt vor, dass er den Herrn B $ 21M Investitionskosten und fragt Herr B, um wieder ein $ 4M beachten. Dies ermöglicht es Herr A nicht nur geben, Herr B $ 21M, sondern erlaubt es auch, um Herrn A $ 4M in reserve.Mr. A hat nun zwei Hypotheken. Einer für $ 29M und eine für $ 4M. Alle Herr A hat, um herauszufinden, ist nun, wie am besten auf die Struktur der Zahlungsbedingungen auf den $ 4M note.Although Herr A zahlt $ 31M-Dollar für die Happy Trails Apartment-Komplex am Ende, wie lange glauben Sie, wird es für die Eigenschaft auf einen Wert von einem anderen $ 4M? Nicht viele. Und wenn Herr A hat einige kleine Sache, wie frisch lackiert alle Einheiten und die Miete von nur $ 5, er würde eine zusätzliche $ 15.000 pro Monat sofort! Ich könnte noch weiter, aber hoffentlich habe ich ausreichend erklärt, wie Real Estate Investors schaffen stellt fest, und unter Nutzung unserer Tabelle Finanzierung / Gleichzeitige Schließung Programm zur Erreichung ihrer goals.If Sie wissen möchten, ob Gleichzeitige Schließung könnte Arbeit für Sie, kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns besprechen, was Ihre Optionen are.Frederick Webb ist ein Certified Cash-Flow-Berater und ist Präsident und Co-Gründer der Finanzierung Webb-Fraktion, eine kleine Agentur Schulden Brokerage er mit seiner Frau, Kashita Webb.Visit ihrer Website:
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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