5 Felsen-Feste Immobilienanlage-Strategien
Die Investierung in den Immobilien ist komplizierter als Häuser einfach, kaufend und verkaufend. Neuen Immobilieninvestoren zu helfen zu entscheiden welche Strategie für sie mich bearbeiten konnte fügte 5 Felsen-feste Strategien zusammen. Mit es ist bis zu Ihnen, welcher Strategie Sie bequemer fühlen.
1. Kauf und Einfluß
Diese Strategie der Immobilienanlage bekannt allgemein als Mieteigenschaften. Einem Hauswirt zu stehen ist einfacher, als Sie denken. Sie kaufen eine Eigenschaft, annoncieren Sie sie, wie "für Miete" und Sie einen Vertrag mit Ihrem neuen Pächter unterzeichnen Sie. Das ist, wo die Liebegeschichte beendet. Sie müssen in Ihren Aufgaben und Ihren Rechten viel auskennen, da ein Hauswirt oder Sie in der Mühe sich finden.
Ihre Aussichtpächter auszusortieren ist Ihre erste Verteidigungslinie. Ihre Eigenschaft vor Beschädigung zu schützen ist Ihre erste Aufgabe. Ich konnte ein wenig dunkle Abbildung des Seins malen ein Hauswirt. Aber das Beschäftigen Pächter kann der Job Frustrierens sein, den Sie überhaupt hatten. Tun Sie sich eine Bevorzugung und besichtigen Sie eine Buchhandlung oder eine Bibliothek und erhalten Sie so viele Bücher auf dem Landlording, Sie erhalten können. Bewaffnet mit diesem WissenSIND Sie in der Lage, einen positiven Bargeldumlauf und ein langes Bezeichnung Verhältnis mit Ihren Pächtern zu verursachen, jedesmal wenn Sie das "für Miete" Zeichen in das Yard setzen.
Zur Kauf- und Einflußstrategie haben Sie im Allgemeinen 3 Einkommenströme, sofort zu gehören.
Tilgung; beim Zahlen Ihrer Hypothek Sie auch niedriger verdanken die Menge Sie.
Anerkennung; beim Besitzen der Eigenschaft erhöht sich sie des Wertes.
Steueranreiz; da ein Hauswirt Sie in der LageIST, Ihre Investitionskosten über einigen Jahren abzuziehen. (sehen Sie Sie Steuerberater für professionellen Rat).
Gegründet auf diesen Informationen können Sie leicht sehen, daß, selbst wenn die Miete nicht 100 % Ihrer Hypothek Zahlung umfaßt, Sie noch in der LageSIND, einen positiven Bargeldumlauf zu verursachen.
2. Leicht schlagen
Dieses ist die kunst "des Kaufens" und "des Verkaufens" von von Immobilienanlage, ohne Besitz wirklich zu nehmen. In Schlagsituation Immobilien erhalten Verträge zugewiesen und die Person, die den Vertrag jemand anderes gewöhnlich zuweist, erhält eine Kommission zu einen ihren Dienstleistungen. Das ist, wie Sie Geld mit Immobilien ohne Gutschriftüberprüfungen oder kein Geld verdienen können unten. Weil Sie nie Besitz der Eigenschaft nehmen, brauchen Sie nicht, eine Hypothek zu beantragen.
Sie müssen nur 2 Sachen in der LageSEIN, ein Haus leicht zu schlagen. Zuerst müssen Sie eine attraktive Eigenschaft finden, die sehr schnell verkauft. Zweitens müssen Sie einen Kunden innerhalb eines sehr kurzen Zeitabschnitts finden. Gewöhnlich 2-3 Wochen. Dann schlagen Sie einfach den Vertrag zum neuen Kunden leicht und Sie sammeln Ihre Kommission an einem sogenannten "schließenden Doppelten".
Dieses klingt anfangs erschwert, aber mit ein wenig PraxisSIND Sie in der Lage, ein nettes Einkommen von diesem zu verursachen. Übrigens ist dieses das bevorzugte Konzept der meisten Immobilien "Gurus", wer in den späten Nachtinfomercialen erscheinen.
3. Rehabs
Rehabs sind die riskanteste Form der Immobilienanlagen. Sie jagen für eine preiswerte, erschöpfte Eigenschaft und Sie hoffen, daß Ihre Einleitung Kostenvoranschläge verläßt genügend Raum für einen netten Profit umgestalten. Brunnen, der die Theorie ist. Die meisten Immobilieninvestoren fallen mit dieser Art der Strategie aus.
Sie entweder erhielten nicht die Eigenschaft billig genug, um einen Profit zu bilden, oder die Beschädigungen sind umfangreicher als geschätzt, welches den preiswerten Kaufpreis versetzt. Angelegenheiten am schlechtesten bilden. Wenn während der rehab Phase von gewöhnlich 3-4 Monaten der Markt südwärts geht, sind alle Wetten aus. Vertrauen Sie mir, ich bildete meinen Anteil von den Erfahrungen mit diesem und ich erklärte mich, nie wieder.
4. Kommerzielle Immobilienanlage
Was kommt zu Ihrem Verstand zuerst, wenn Sie an kommerzielle Immobilienanlage denken? Grosse Fabrikkomplexe, kaufenMalle oder möglicherweise sehr große Bürohaus. Gut ist meine Antwort viel einfacher. Alles, das als eine 4 Maßeinheit Wohnanlage grösser ist, einige nennen sie fourplex, gilt als kommerziell. Die große Sache mit kommerziellen Immobilien ist, daß der Wert der Eigenschaft durch das Mieteeinkommen festgestellt wird, das sie erzeugt und nicht durch, wie verrückte Leute mit dem Bieten auf Wohnimmobilien gehen.
Theoretisch es gibt keine solche Sache, die Verkäufer oder Kunden für kommerzielle Immobilien vermarkten. Ich schrieb einen kompletten Artikel über das Pro und die Cons der kommerziellen Immobilien. So halte ich diesen Schriftsatz. Persönlich ich liebe kommerzielle Immobilien. Selbstverständlich sind kommerzielle Immobilien mehr oder weniger weg von den Begrenzungen für Anfänger, weil kommerzielle Immobilienkreditgebende Stellen irgendeine Form der vorherigen Erfahrung in den Immobilienanlagen sehen möchten. Jedoch wenn Sie etwas Erfahrung erhielten, gehen Sie für sie. Wie ein addierter Nutzen; die Konkurrenz ist weniger weit.
5. Neuer Aufbau
Dieses ist die erschwinglichste und einfachste Weise der Immobilienanlage. Das Erhalten in die früheste Phase, die von einer neuen Entwicklung möglich ist, ist eine sichere Sache, zum des Geldes zu verdienen. Halten Sie ein Auge auf dem Markt und SieSIND in der Lage, Ihr neues Haus zu verkaufen, bevor Aufbau beendet wird. Die Bauunternehmen mögen nicht dieses, also begrenzen sie die Zahl Häusern, die eine Einzelperson kaufen kann. Allerdings bilden Häuser des Unterhaltes ein oder zwei ständig im Bau und Sie einige nette Profite. Selbstverständlich arbeitet dieses nur in einem Verkäufermarkt. Aufenthalt weg von dieser Strategie in Kunden vermarkten oder, wenn Sie grosse Änderungen im lokalen Immobilienmarkt sehen.
Herzlichst
Peter Dobler
(c) 2005
Peter Dobler ist ein Veteran des Jahres 20+ in ES Geschäft. Er ist ein aktiver Immobilien-Investor und ein erfolgreicher Internet-Geschäft Inhaber. Erlernen Sie mehr über Immobilienanlagen an http://www.suncoastrenttoown.com oder schicken Sie ein unbelegtes email zu mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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