Gute Mieter - Weitere zwölf Wege Vermieter sie
Happy, Langzeit-Mieter bezahlen Good On Time Wie erstellt man eine Win-Win-Beziehung für Sie beide! Nachdem Sie haben festgestellt, dass Ihre Mieter, wie wollen Sie sie? Stellen Sie eine freundliche, angenehm, wie Business-Beziehung mit Ihren Mietern, so dass sie wollen, jedes Jahr wieder zu erneuern. Durch die Verwendung von einem oder ein paar Ideen unter, Sie werden lernen, wie man gute Mieter. Im Folgenden finden Sie einige Vorschläge, die sich auf Wohn-Vermieter, landladies und Eigentum managers.1. Move-in GiftsMove-in-Geschenke sind ein einfacher Weg, um uns auf Ihre neuen Mieter. Legen Sie diese Geschenke in der Wohnung mit einer roten Schleife, bevor der Mieter zieht in. A (der Klempner) Kolben und eine Müllabfuhr Schraubenschlüssel, bekannt als Inbusschlüssel, kann Wunder wirken für Ihre Mieter. Einfache Idee, nicht wahr? Diese kleine, praktische Geschenke kommen in praktisch, wenn der Sanitär-Rücken oder der Müllabfuhr nicht mehr funktioniert. Oft übersehen, diese Elemente sind nicht etwas denken, aber diese Bewegung in Geschenke sparen Sie Zeit und Geld mit weniger Wartung trips.2. Begrüßung GiftsA Willkommensgeschenk wird eine positive Ihre guten Beziehungen zu Mietern. Das Geschenk nach dem ersten von acht bis zwölf Wochen nach der Mietvertrag. Wie immer, stellen Sie sicher, dass der Mieter (n) mieten ist, bevor Sie Ihre aktuelle Willkommensgeschenk. Diese effektive Geste zeigt die gute Mieter (n) Sie sind eine gut durchdachte Vermieter. Ein paar Beispiele für einige Geschenke sind willkommen: Hängende Blumenkörben von Petunien; Kleine Topfpflanzen blühende Pflanzen wie Stiefmütterchen, oder Kleine Obstkörbe von Ihrem örtlichen Supermarkt. Präsentieren Sie Ihr Geschenk in Person. Diese preiswerte Geschenke Überraschen Sie Ihre Mieter (n). Und gehen so zum Aufbau von Goodwill. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um eine schnelle "look around" Inspektion. Auf diese Weise können Sie bestimmen, ob der Mieter der Wohnung halten clean.Also, bei dieser Gelegenheit zu beobachten, nicht autorisierte bewegen-Ins (z. B. eine Person oder ein Tier.) Wenn es dann höflich auf die Problem sofort. Mail eine schriftliche Bestätigung der Anmeldung unbefugte Bewegung in. Eine Kopie des Mietvertrags sollte auch per Post an die Mieter. Wie auch immer, Sie können die Adresse betrifft, während Sie es, die Schaffung einer Win-Win-relationship.3. Erneuerung GiftsRenewal Geschenke sind kleine Belohnung Positionen der Anerkennung können Sie die für Ihre Mieter (n). Ein kleiner Anreiz geht ein langer Weg. Und Sie schaffen eine positive Beziehung zwischen Ihnen und dem Mieter. Hier sind die Vorteile von Leasing-Verlängerung: Sie verfügen nicht über die Werbung für ein gutes Mieter; Sie müssen nicht Bildschirm fordert; Sie müssen nicht um die Wohnung nur für warten, bis No-Shows; Sie müssen nicht eine neue Beziehung mit einem neuen Mieter, und Sie verfügen nicht über die zur Aufklärung der neue Mieter über Ihre Do's und Dont's. Erneuerbare Vorschläge Geschenk: Ein Gutschein für eine lokale Restaurant, ein Bouquet von frischen Schnittblumen, oder ein besonderes Geschenk-Gutschein von einem lokalen Supermarkt oder Gartenarbeiten Supply Center Diese erneuerbaren Geschenke reichen von $ 25 auf 50 US-Dollar. Dieser Betrag ist abhängig von Ihrem Budget. Und, weiterhin zum Aufbau einer positiven Beziehung zu Ihrem guten Mietern. Eine Verlängerung Geschenk in Person zeigt eine fürsorgliche Haltung über Ihre Mieter (n) .4. HolidaysHolidays sind eine gute Zeit, bestätigen Sie Ihre guten Mieter (s). Es gibt eine Reihe von Urlaub zu wählen und je nach Ihrer Zeit, Zeitplan, und diese Arbeit ist eine persönliche Entscheidung. Generell wird eine störungsfreie Idee ist es, eine nicht-konfessionelle Urlaub Gruß Karte, mit der Sie Ihre Mieter (n) weiß, Sie denken them.Alternatively, wie z. B. eine Woche vor Thanksgiving, Kauf einer Türkei, wie ein Geschenk, zusammen mit einer Sofort-Kaufen Sie für Ihre eigene Familie. Dies ermöglicht dem Mieter (n) mit einem nice Thanksgiving Essen und sparen Sie Zeit und Geld. So oder so schaffen Sie eine weitere Win-Win-Beziehung mit Ihrem guten tenants.5. EmergenciesCommunication und einige etablierte Regeln sind von entscheidender Bedeutung. Lassen Sie Ihre Mieter wissen, dass Ihr Eigentum Management Zeitplan. Zum Beispiel fordert in Bezug auf kleinere Probleme, von 8:00 bis 8:00 Uhr in der Woche, ohne Sonntage. Erziehung Ihrer Mieter Anfang ist eine Notwendigkeit für Ihre Ruhe Verstand. Im Folgenden werden einige Beispiele für wirklichen Leben nicht-medizinische emergencies.It 's 9:00 pm New England auf einem Donnerstag Abend. Die Winde sind stark und es schneit leicht. Die Temperatur erreicht 30 Grad unter Null. Das Telefon klingelt und unsere Mieter sich beschweren, sie haben keine Hitze. Schnell, ein Anruf bei der Öl-Unternehmen. Die Öl-Lieferung erfolgt und das Abhilfe schafft. Der Wirt folgt-up, um sicherzustellen, dass alles ist ok Unsere Mieter wissen, auch bei niedrigen Temperaturen, wir Betreuung und handeln immediately.Here 's ein anderes Beispiel, einem unserer Mieter "beschlossen, die Wäsche in einem der leeren Einheiten. Wir haben ihr Genehmigung zu tun Wäscherei. Während sie dort war, entdeckte sie das Sprühen von Wasser unter dem Waschbecken. Bereits zwei Zoll Wasser hatte. Das Bad und die meisten der rund um Küche ist klitschnass. Rief sie in Panik. "Das Wasser ist aus spewing unter dem Waschbecken", sagt sie. Ich war unsicher, was zu tun ist. Ich habe meine beste Freundin, mein Mann und er beseitigt das Problem innerhalb von zwei Stunden. Der Mieter nicht, um über diese Sofortmaßnahmen. Sie entschied sich, die zeigen, wie wichtig gute, starke Beziehungen mit Ihrem guten tenants.6. MaintenanceYour Immobilien Vermietung Instandhaltung wird Ihre Immobilien-und Cash-Flow. Daher werden Sie in der Lage, ein wenig mehr für die Miete bis zu halten. Wenn Sie Planung Wartung Projekte für das Jahr, machen Sie eine Checkliste. Ihre Checkliste sollte Vorbeugende Instandhaltung, Kosmetik, einfache Upgrades und Verlängerungen Mieter. Im Folgenden werden einige einfache Leitlinien für eine effiziente Instandhaltung system.Preventative: Ersetzen Sie die undichte WC-System; Ersetzen abgenutzt Armaturen; Ersetzen eines heruntergekommenen Kühlschrank, Herd Ersetzen einer unsicheren; Ersetzen eines undichten Dach; Ersetzen ineffizient oder eine potenziell schädliche Ofen; Schedule Schädlingsbekämpfung Versorgung; Seal Risse zu verhindern Verlust von Wärme oder Schädlingsbekämpfung Intrusion; Sauberkeit oder überprüfen Sie die Filter in Gasheizgeräte; Check Klimaanlage für Effizienz. Kosmetik: Schneiden, Trimmen Bäume, Blumen, usw.; Landschaftsgärtnerische? Fügen Sie zB Schotter um das Gebäude für zusätzliche Entwässerung; Malerei? erfrischen trim, Wände, Decken, Böden, Geländer, Gitter, und so weiter, "Curb Rechtsmittel;" Bepflanzung Blumen und Sträucher, leichte Reinigung der Außenseite des Gebäudes. Upgrades: Ersetzen Sie alte, abgenutzte Teppich, Ersetzen oder installieren neue Böden; hinzufügen Ventilator (en) zu bieten zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten; hinzufügen Mikrowelle. Erneute Mieter: Repaint Wände, Formteile, Gehäuse, Decken, neue Monate. Besonders, wenn Sie ihren Wohnsitz nicht in der Nähe. Andere Bereiche ohne schneereiche Winter kann verlangen, mehr oder weniger Aufmerksamkeit Eigentum. Während das Laufwerk-BYS oder zu Fuß-Kontrollen um, suchen Sie nach Hindernissen auf der Veranda, auf dem Deck oder der entranceway.And je nach Ihrer geographischen Lage, ihr Augenmerk auf den Zustand der Immobilie ist Rasen, Blumen und Sträucher. Im Frühjahr, Sommer und Herbst eine monatliche Drive-by-oder zu Fuß etwa ist ausreichend. Im Folgenden finden Sie eine Liste der Positionen zu überprüfen: Bienen Nest? Wenn es sich um kleine und Sie wissen, können Sie es dann sicher tun. Die beste Zeit, um eine Biene's Nest ist in der Früh. Es ist kalt und die Bienen nicht fliegen und so viel. Wenn Sie nicht sicher sind, fragen Sie die Person auf der lokalen Hardware-Geschäft für die Hilfe. Pick-up eine Dose Biene Spray eradicator, während Sie es. Allerdings ist eine professionelle Schädlingsbekämpfung ist die einfachste Lösung zu entfernen das Nest sicher. Unordnung auf der Vorder-und Rückseite Porches Decks oder Wasser nach außen Schlauch ist ausgeschaltet; Rasen ist gemäht, Sie müssen Farbe der Außenseite des Hauses, Treppen, Feuerleiter, Garage, etc.? Tun Sie müssen Teer oder ersetzen, das Laufwerk oder Dach? Beachten Sie alle illegalen oder übermäßige Aktivität von den Mietern. Sind die Menschen gehen in die und aus der Immobilie zu häufig? Wenn der Mieter es nicht zu fragen, ob sie keine Bedenken oder Anfragen. 8. Spaziergang durch InspectionsProperty Kontrollen einen positiven Weg, um enge Beziehungen zu Ihrem guten Mietern. Mieter, die fordern, mit kleinen Probleme werden oft als lästigen Mieter. Allerdings, Inspektionen vierteljährlich oder halbjährlich wahrscheinlich um Ihren Mietern mehr Komfort. Gute Mieter lieber sagen Sie Probleme bei der Wartung ihrer Person und nicht über das Telefon. Sie können auch die meisten richtigen Mieter Probleme immediately.9. Tod in der FamilyAcknowledging einen guten Mieter Verlust ist eine höfliche Geste und warm. Schicken Sie den Mieter (n) eine Sympathie-Karte, ein Blumenstrauß oder ein catered Teller Nahrung. Dies geht ein langer Weg zum Aufbau einer dauerhaften Beziehung mit dem Mieter (n) .10. Langzeit-Mieter von drei Jahren oder MoreIf Sie haben eine positive, respektvolle Beziehung mit Ihrem Mieter und Sie erneuern ihren Mietvertrag, als ihre Erneuerung gute Arbeit für Sie. Mieter, die Erneuerung und wurden in das gute Ansehen mit Ihnen in den letzten Jahren werden einige aktualisiert Innenraum. Unten sind ein paar Ideen, um Ihren Mieter wohl fühlen bei gleichzeitiger Erhöhung der Wert Ihrer Immobilie in der gleichen Zeit. Installieren einer neuen Teppichboden; Paint Wände, Verkleidungen, oder Decken; hinzufügen verwendet Geschirrspüler oder Ersatz für die bestehenden; hinzufügen Papiertuch Inhabers; hinzufügen Müllabfuhr oder Ersatz für die bestehenden, neue Bildschirme, neue Leuchten, eine neue Medizin Schrank oder eine neue WC-Sitz. 11. Gute Mieter Empfehlung Andere Mögliche TenantsGood Mieter gerne empfehlen, andere Mieter, weil die neuen Mieter werden ihre Nachbarn. Außerdem, Ihre Immobilie ist der Mieter der Wohnung, und sie sind geeignet, empfehlen hilfreich, angenehm, kompatibel Nachbarn. Darüber hinaus, zur Schaffung einer Finder's Fee-Programm ist eine hervorragende Anreize für Ihre Mieter zu Ihnen verantwortlich, potenzielle Mieter zu minimieren, können Sie Ihre Werbung Kosten und die Probleme im Zusammenhang mit der Suche nach neuen Mietern, die potenziell Unterzeichnung auf ein weiteres gutes tenant.Certainly, jeder Finder-Gebühr Programm sollte in schriftlicher Form, und möglicherweise von Ihrem Anwalt, so dass sowohl die Vermieter und Mieter zu verstehen, wie das Programm funktioniert, insbesondere, wie und wann Gebühren zu entrichten sind. Die Beibehaltung guter Mieter könnte eine endlose Reihe von potenziellen Mieter für Sie von Ihrem Mieter die Mund-zu-Mund nicht beschäftigen traditionelle Kosten-unerschwinglich methods.One Achtung: Die gleiche Sorgfalt sollte bei jedem Mieter genannt, die Sie von Mietern derzeit Vermietung von Ihnen, so dass Sie nicht in Probleme später on.12. Geben Sie Ihre guten Mieter (n) eine Information für Ihre Wohnung FormThe Informationen für Ihre Wohnung Form ist wichtig, wenn Sie oder Ihr Eigentum Manager kann nicht erreicht werden. Im Folgenden finden Sie eine Liste der Themen der Form sollte: Fensterbereiche; Geräte; Wärme, Klimaanlage, Sicherheit, Sanitäranlagen, Elektro-, Etagen; Rubbish, Wände und Decken; Verschiedenes; Notrufnummern; Kontakt-Manager Informationen. Sie können sich das komplette Formular auf http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, so können Sie Ihre guten Mieter glücklich und verhindern, dass diese nervigen mitten in der Nacht telefonieren! Wie Sie beginnen zu diese Vorschläge in die Verwaltung Ihrer Immobilie, werden Sie lernen, wie man gute Mieter. Wenn Sie die Achtung, Zug, und eine gewisse Großzügigkeit Sie schaffen eine Win-Win-Beziehung für die Sie beide, die zuletzt mehr als zwanzig Jahre oder mehr. Viel Glück und viel Spaß Verwaltung! Artikel von D. Maurice. D. Maurice ist der Webmaster von Immobilien-Software, my-Real-Estate-software.com, eine Quelle der realen Professional Immobilien Software für das Immobilien-Manager Vermietung, Vermieter, Investor, Realtor. Immobilien-Software verwendet, um erwerben, verwalten, vermarkten und Gewinnmaximierung! Bitte besuchen Sie ihre Website, um weitere Tipps und kostenlose Software
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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