Kommerzielle Immobilien: Festsetzen Der Einzigartigen Eigenschaften Der Kommerziellen Immobilien-Pakete
Während kommerzielle Immobilienentwicklung in das 21. Jahrhundert weiterkommt, bleiben viele der Grundregeln, nach denen der Markt gegründet wurde, dieselben. Ob Sie ein Eigenschaft Inhaber, ein Entwickler oder kommerzieller ein Grundstücksmakler sind, maximieren das Kennzeichnen und das Marketing die einzigartigen Eigenschaften Ihres gewerblich genützten Grundbesitzes den Reiz des Aufstellungsortes zu den Interessenten oder zu den Pächtern.
Abhängig von dem höchsten und besten Gebrauch für die Eigenschaft, können Sie in der LageSEIN, ein breites Spektrum der möglichen Kunden zu Ihrem Aufstellungsort anzuziehen. Zusätzlich zu den Grundlagen wie Preis oder Zoning, erfahrene Kunden? Einheimischer oder Staatsangehöriger? betrachtet einige Schlüsselfaktoren jedes möglichen Aufstellungsortes und schließt ein:
? Position und Sicht
? Irgendwelche bestehenden körperlichen Verbesserungen auf dem Aufstellungsort
? Durchschnitt tägliche Verkehrszählung oder ADTC
? Aufstellungsortzugang
? Gebrauchsverwendbarkeit
? Klimastatus der Eigenschaft
? Irgendwie bestehen oder geplanter umgebender Handel
Lassen Sie uns einige der Primäreigenschaften des kommerziellen Landes erforschen und wie jedes von den Kunden gedeutet wird.
Position, Position, Position
Weil Immobilien begrenzt sind, ist Position eine grundlegende Betrachtung in der Erwerb Entscheidung Formel für Kunden. Es sei denn eine Eigenschaft undevelopable ist, hat jeder Aufstellungsort einzigartigen Nutzen, der die Bedürfnisse eines Kunde Suchens bestimmte Kriterien erfüllt. Die Zahl möglichen Kunden zu erhöhen ist von den Bemühungen, den vollen Wert der Position eines Paketes zu verwirklichen und zu vermarkten abhängig.
Position gibt nicht nur Stadt und Zustand, aber auch Variablen wie Verkehr Arterien und umgebenden Handel um. Erforschen Sie benachbarte Pakete, um zu erlernen, welche Art des zukünftigen Handels, Wohngemeinschaften oder Fahrbahnen für Entwicklung geplant werden.
Luftfotos sind eine große Weise, das Potential eines Aufstellungsortes zur Schau zu stellen. Googles der freie Satellit, der Service abbildet, stellt ausführliche Luftbilder für die meisten der Vereinigten Staaten zur Verfügung. Um Ihre Eigenschaft anzusehen, besuchen Sie: http://maps.google.com.
Vorhandene Körperliche Verbesserungen
Gegenteil zum populären Glauben, bestehende körperliche Strukturen auf einem Paket kann einen Wert der Eigenschaft, im Vergleich mit der Erhöhung er hindern. Wenn ein Aufstellungsort aussergewöhnliche Position, Zugang und Verkehr hat, aber eine funktionell obsolescent Struktur einschließt, sind die Kosten von Razing die Struktur eine Primärbetrachtung für jeden Interessenten.
Wenn Ihre Eigenschaft eine überholte oder verschlechternde Struktur einschließt, erwägen Sie, die Struktur vor Marketing razing der Aufstellungsort. Diese Unkosten in die Preisvorstellung zu enthalten ist oftmals einfacher und rentabler als, sie vom Preis während der Vermittlungen mit dem Kunden abziehend.
Durchschnitt Tägliche Verkehrszählung (ADTC)
Die Menge des täglichen Verkehrs reisend auf nahe gelegene Fahrbahnen kann ein ausgezeichneter verkaufender Punkt für gleichmäßiges sein die schwierigsten Eigenschaften. Viele Grafschaften behalten durchschnittliche tägliche Verkehrszählungen (ADTC) Aufzeichnungen für Hauptfahrbahnen bei. Wenn die Eigenschaft nahe oder neben einem Durchschnitt sitzt, erwerben Sie das ADTC für beide Straßen. Interessenten schätzen diese Abbildungen, die in den Marketing-Materialien des Aufstellungsortes bereitwillig vorhanden sind.
ADTC ist ein bedeutender Faktor besonders für nationale Wesen, wie schnell und Vollservice Gaststätten, gas/convenience Speicher, Hotels und andere Wesen, die schwer von den täglichen Verkehrsverläufen abhängen, um Gönner zu zeichnen.
Aufstellungsort-Zugang Wahlen
Aufstellungsortzugang? das heißt, erlaubterweise zulässiger Zugang zum Aufstellungsort von den nahe gelegenen Fahrbahnen? kann eine Verhandlung bilden oder brechen. Sogar kann der beste Aufstellungsort eine Zitrone, abhängig von Zugang Beschränkungen werden.
Im Allgemeinen, sprechen zwei Arten Zugang zu einem Aufstellungsort. Das erste ist "voller" Zugang, für kommenden Verkehr von beiden Richtungen. Abhängig von der vorhandenen Konfiguration einer Fahrbahn kann dieses die Ratenzahlung der acceleration/deceleration Wege, der Blasen oder der Verkehrszeichen erfordern.
Die zweite (und weniger vorteilhaftes) Wahl ist "innen, nach rechts aus" Zugang recht, der Trägerzugang zu den rechten Umdrehungen von einem einzelnen Weg des Verkehrs begrenzt. Weil recht innen, nach rechts aus Begrenzungen der Zugang des Aufstellungsortes zu einer einzelnen Richtung, abhängig von dem ADTC des betroffenen Wegs, dieses das Interesse bestimmter Kunden begrenzen kann.
Wenn ein Aufstellungsort Potential für ausgedehntere Zugang Wahlen hat, kann der Eigenschaft Inhaber um eine Änderung, vom anwendbaren Stadtbezirk zu bitten erwägen wünschen. Das Durchführen dieses legwork, vor der Plazierung des Aufstellungsortes auf den Markt, erhöht erheblich Potential für die Verwirklichung der vollen Preisvorstellung.
Gebrauchsverwendbarkeit
Obgleich noch allgemein, werden Praxis in vielen Bereichen, Eigenschaften, die gut beschäftigen und septische Systeme als Sekundäraufstellungsorte im Vergleich zu denen mit moderner Gebrauchsinfrastruktur betrachtet.
Die Kosten des Holens von von Dienstprogrammen zu einem Aufstellungsort können ein bedeutender Faktor zu einigen Kunden sein. Wenn möglich, sollten Eigenschaft Inhaber betrachten, elektrisches, Wasser und die Abwasserverbesserungen zu haben, die zum Aufstellungsort vor Marketing die Eigenschaft geholt werden. Wieder kann solch ein vorbereitendes Maß Bedingungen für die Verwirklichung der vollen Preisvorstellung des Aufstellungsortes optimieren.
Klimainteressen
Mit einer schnell wachsenden Anzahl von möglichen Klimaausgaben, haben Kunden in zunehmendem Maße gebildete Klimaaufstellungsorteinschätzungen eine Möglichkeit in ihren Kaufvereinbarungen. Dieses ist ein Muß in den Verhandlungen, welche die Eigenschaften mit einbeziehen, die zu den Klimaausgaben, wie Speichern des Alterns gas/convenience, sowie Pakete neben diesen Wesen vornübergeneigt sind.
Die Unkosten einer Klimaeinschätzung können sein Gewicht im Gold wertSEIN. Ein Verkäufer kann verantwortlich gehalten werden für unentdeckte Klimaeigenschaft Defekte, selbst nachdem eine Verhandlung durchgeführt wird. Der Schlüssel zu einer erfolgreichen Verhandlung ist volle Freigabe.
Wenn es festgestellt wird, hat Ihre Eigenschaft Klimaausgaben, solch ein Status bildet den Aufstellungsort breit nicht nicht wünschenswert. Die Kosten von Reinigung können in die Preisvorstellung integriert werden, gebildet werden die Verantwortlichkeit des Kunden, oder sogar zwischen Kunden und Verkäufer geteilt werden. Andere ohne Bezugfaktoren, wie Position oder ADTC, können negative Aspekte der Eigenschaft überwiegen.
Umgebender Handel
Umgebender Handel kann eine bedeutende Rolle jeder möglicher Eigenschaft zukünftig spielen. Selbst wenn körperliche Strukturen, haben schon entwickelt zu werden, kann das Kennen der Pläne für nahe gelegene Pakete helfen, den höchsten und besten Gebrauch von Ihrer Eigenschaft festzustellen.
Wenn Ihr Aufstellungsort in einem ausdehnenden kommerziellen Bezirk sich befindet, haben Sie wenig Schwierigkeit, wenn Sie umgebenden Handel kennzeichnen, um möglichen Gebrauch für Ihre Eigenschaft festzustellen. Andererseits wenn der Aufstellungsort in einem Bereich ist, der sich stufenweise von Wohn zum kommerziellen Gebrauch verschiebt, oder eine Fläche des freien Landes mit minimalem umgebendem Handel, ist es notwendig, mit anderen Eigenschaft Inhabern sowie den Grafschaftassistenten zu sprechen, um zukünftige Entwicklung Pläne für angrenzende Eigenschaften festzustellen.
Das Werden vertraut mit den einzigartigen Eigenschaften Ihres gewerblich genützten Grundbesitzes ist die beste Weise, ein Maximum ROI auf Ihrer Investition zu erzielen. Ein kompetenter kommerzieller Grundstücksmakler wird muß die Fähigkeiten und Betriebsmittel, die notwendig sind, Eigenschaft Inhabern zu helfen, diese wichtigen Aspekte ihrer Eigenschaft zu erforschen.
Jim D. Ray ist ein parapsychologist mit einem verschiedenen Hintergrund in den mehrfachen vorbehaltlichen Konzentrationen, einschließlich Geschäft, Psychologie und parapsychology, kriminelle Gerechtigkeit, Philosophie, Ausbildung, Internet-Technologie, Physik und vocal Leistung künste. Jim kann durch E-mail an erreicht werden: jray@web-presence.net.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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