Verkaufen Sie Ihre Rendite-Immobilie Für Mehr
Rendite-Immobilie zu verkaufen ist nicht wie das Verkaufen eines Hauses. Sie können ein Haus malen und erhalten wenig mehr, weil es nett schaut. Mieteigenschaft ist unterschiedlich, weil sie von den Investoren gekauft wird, die neue Farbe des Einkommens mehr als betrachten. Erhöhungeinkommen und Sie erhöhen Wert.
Lassen Sie uns Investoren in Ihrem Bereich annehmen erwarten einen Kapitalisierungsfaaktor von 08. Das bedeutet, daß sie eine Nettorendite (vor Darlehenzahlungen und -steuern) von 8% auf dem Kaufpreis wünschen. Wenn Ihr three-plex Reineinkommen $12.000 jährlich erzeugt, bewerten sie es herum $150.000 ($12.000 geteilt durch 08). Lassen Sie es $16.000 erzeugen und Sie bilden es wert $200.000.
Erhalten Sie Mehr Einkommen Von Ihrer Rendite-Immobilie
Höhere Mieten ist die offensichtliche Weise, Einkommen aufzuladen, wenn Sie es rechtfertigen können. Finden Sie heraus, was ähnliche Maßeinheiten für mieten. Wenn Sie $60 unterhalb der gehenden Rate sind, können Sie Mieten aufwerfen und Ihre renters nicht verlieren. Die Miete $60 für drei Wohnungen aufzuwerfen bedeutet Reineinkommen $2160 jährlich. Mit einer 08 Kappe Rate fügten Sie gerade $27.000 dem Wert Ihrer Eigenschaft hinzu.
Betrachten Sie andere Weisen, Mieten aufzuwerfen. Ihre Pächter können $30 pro Monat mehr zustimmen, wenn Sie einen Autoparkplatz errichten lassen. Das ist Reineinkommen $1080 jährlich und bedeutet ungefähr $13.500 Dienstleistungs zu Ihrer Eigenschaft. ($30 x 3 Maßeinheiten x 12 Monate = $1080 teilten sich durch eine 08 Kappe Rate = $13.500), errichten Sie diesen Autoparkplatz für $4.000, und die ist eine gute Rückkehr auf Investitionrecht? Was sonst wünschen sie?
Betrachten Sie andere Weisen, mehr Einkommen zu erhalten. Mieten Sie Speicherhallen zu den Pächtern oder setzen Sie sich in eine Münzenunterlegscheibe und in einen Trockner. Wenn Sie eine größere Rendite-Immobilie besitzen, konnten Sie Knallmaschinen anbringen.
Verringern Sie Mieteigenschaft Unkosten
Können Sie Isolierung addieren, um die Heizkosten zu verringern? Wenn Sie $80/month für Rasenobacht zahlen, tut einer der Pächter sie für $40? Können Sie preiswertere Versicherung erhalten? Suchen Sie nach allen möglichen Weisen, die Sie Unkosten verringern können. Ein neuer Ofen $4.000, der $800/year auf Heizkosten speichert, bedeutet, daß Sie gerade $4.000 zu einen $10.000 höheren Verkäufe Preis machten.
Diese Sachen sind nie eine genaue Wissenschaft, und selbstverständlich machen Aussehen und andere Faktoren aus. Dieses Netz zu erhöhen, obwohl, ist die sicherste Weise, mehr für Ihre Rendite-Immobilie zu erhalten. Gerecht bilden Sie die Änderungen mindestens einige Monate, bevor Sie versuchen, die Eigenschaft zu verkaufen. Auch erlernen Sie, wie Mathe tun Sie - es wirklich macht aus.
Steve Gillman hat Immobilien für Jahre investiert. Um mehr zu erlernen und ein Foto eines schönen Hauses besuchen er und seine Frau gekauft für $17.500 zu sehen, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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