Wie man Eigenschaft in Spanien sicher kauft
Kaufende Eigenschaft auswärts ist nicht eine Übernahme man sollte auf leicht sich einschiffen! Es ist nicht klug, anzunehmen, daß der gesamte Erwerb Prozeß den Richtlinien folgt, die wir benutztes ' rückseitiges Haus ' sind und im Allgemeinen sprechend es normalerweise vollständige neue Regeln und Regelungen, Traditionen und Fallen, um für heraus zu erlernen, zu verstehen und aufzupassen gibt.
Spanien ist absolut keine Ausnahme und hat ein verwirrtes Netz der Gesetze und der Gesetzgebung, die scheinbar entworfen sind, um herauf einen unwary Immobilienkunden auszulösen. Dieser Artikel überprüft drei Schlüsselbereiche, daß ein möglicher Eigenschaft Käufer, bevor er auf der punktierten Linie für dieses spanische Traumhaus mindestens berücksichtigen sollte unterzeichnet.
Erstens gibt es eine ' Tradition ' in Spanien für Käufer zu aktiv aber unterstützen illegal den Verkäufer, wenn man seine gesamte Steuerschuld der Kapitalgewinne (oder Profites) verringert. Häufig bittet der Verkäufer nach einem weit verringerten Kaufpreis, in den Erwerb Vertrag geschrieben zu werden und um den Kunden, um zwischen dem Vertrag Preis und dem Effektivpreise im Bargeld wirklich oben zu unterscheiden.
Dieses ist eine Tradition in Spanien für viele Jahre gewesen; in der Theorie beeinflußt es nicht den Kunden, beeinflußt es zweifellos nicht den Verkäufer und was wissen die Steuerbehörden nicht können nicht sie verletzen, recht?
Unrecht!
Diese Tätigkeit ist in hohem Grade ungültig und Spaniens neue sozialistische Regierung haben das Knacken unten auf dem waschenden Geld angefangen und Steuerflucht und diese beratenen Bemühungen zielen den Immobilienmarkt in Spanien.
Selbstverständlich nehmen viele mögliche Kunden, die dieses lesen, einfach an, daß, wenn es gebeten wird, illegal zu fungieren, aller, den sie benötigen, unterstreichen, daß das neue Durchgreifen Untersuchung, Geldstrafen, sogar eine langatmige Gefängnisbezeichnung und den Verkäufer ergeben könnte, Immobilienmakler ist und der Anwalt, der mit der Verhandlung beschäftigt ge$$$WESEN wird, tritt zurück und nimmt an, daß genaue Abbildungen in den Vertrag eingetragen sind und Besteuerung dementsprechend gezahlt wird.
Leider kann die Wirklichkeit für die, die ablehnen, in Übereinstimmung mit den Wünschen des Verkäufers zu fungieren, von dem oben vorgeschlagenen idealen Drehbuch weit verschieden sein. Ziemlich häufig weicht der Verkäufer von einem Verkauf aus, wenn er nicht seine Weise erhalten kann und der Kunde ihre Traumeigenschaft in Spanien und vielleicht ihre Ablagerung außerdem verliert.
So was sollte jemand, das hofft, Eigenschaft in Spanien zu kaufen tut, wenn es mit solch einer Situation gegenübergestellt wird? Sollten sie die Nachfragen des Verkäufers annehmen und einen braunen Papierbeutel überreichen, der mit den 500-Euro-Anmerkungen angefüllt wird? Wenn sie dann den Preis tun, kaufen sie anscheinend die Eigenschaft für Willen sind der Preis, gegen den alle zukünftigen Profite vom Weiterverkauf der Eigenschaft zu ihren Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuerzwecken verglichen werden. Folglich, wenn der Käufer überhaupt die Eigenschaft wiederverkaufen möchte, müssen sie auch beharren, daß ihr Kunde auch Haben einer verringerten Summe zustimmt, die in den Vertrag eingetragen ist, anders, das sie für die ganze Extrakapitalgewinnbesteuerung verantwortlich sind! Jemand irgendwo entlang der Linie wird heraus verlieren sicherstellen gerade, daß es nicht Sie ist! Selbst wenn Sie Ihr Herz auf ein bestimmtes Haus einstellen lassen in Spanien, würde ich stark empfehlen, daß Sie nicht voran gehen und illegal fungieren, selbst wenn dieses Mittel, die Sie riskieren, die Eigenschaft zu verlieren.
Denken Sie sehr langes und sehr hart an, was Sie gebeten werden, und der mögliche zugelassenes und langfristiges finanzielle Konsequenzen anstatt Ihr kurze Bezeichnung Thrill am Sichern dieses Traumhauses in Spanien zu tun.
Der folgende Punkt, der von der passenden Aufmerksamkeit angemessen ist, ist die Tatsache, daß es viele nicht registrierte und unerfahrene Immobilienmakler gibt, die in Spanien funktionieren. Die Tatsache, die jedermann ein Immobilienmakler auf dem Costa Del Sol zum Beispiel werden kann, hat nicht nur zu Fehler im Erwerb Prozeß geführt, der, aber gebildet wird, die unscrupulous Einzelpersonen, die darlegen, um fremde Kunden auszunutzen.
Wenn Sie nach einem Immobilienmakler suchen, um Ihre Interessen darzustellen, finden Sie ein mit einem starken und positiven reputation?a Renommee, das sie alles tun, um sich zu schützen und folglich eins, wer unwahrscheinlich Sie alles anbieten zu wünschen weniger als ein erster Kategorie Service ist. Ausserdem finden Sie ein Vertreter, das Englisch und Spanischen spricht! Es ist zwingend, daß Ihr Vertreter jeden minuziösen Punkt über die Eigenschaft versteht, Vertrag, Bedingungen und bezieht richtig diese Informationen auf Ihnen.
Viele Immobilienbüros empfehlen Rechtsanwälte ihren Klienten, wenn es kommt, Vertrag Vermittlungen abzuschließen, sucht usw.. Bedenken Sie, daß ein Anwalt auf Sie durch Ihr Mittel kann geneigter sein, in des besten den Wünschen anstatt in Ihren Selbst Mittels zu fungieren sich bezog. Warum? Weil das Mittel wahrscheinlich ein schreckliches Los des Geschäfts auf ihn folglich verweist, tut er sein bestes, um dieses Verhältnis zuerst beizubehalten! Dieses ist selbstverständlich nicht immer der Fall, aber Sie konnten besser geraten werden, einen unabhängigen Rechtsanwalt durch die Empfehlung der Freunde und der verläßlichen dritten Parteien zu finden, die bereits bedeutendes oder mindestens ähnliche Umgang mit besagtem Rechtsanwalt gehabt haben.
Schließlich sind Änderungen in den Liegenschaftsrechten in Spanien im Valencia eingeführt worden und vor kurzem sind Andalusia und diese Änderungen ' eine gute Sache ' in der Theorie, aber das Material der Alpträume für viele fremde Kunden in den Teilen von Spanien beeinflußt durch die Gesetzgebung.
In der Theorie sind die Gesetze, um landwirtschaftliches Land, Ackerland zu schützen, Überentwicklung zu verhindern und eingeführt worden private Inhaber von einschränkender Entwicklung auch zu stoppen. Aber die Gesetze sind schlecht eingeführt worden, sind sie ausgenutzt worden und es gibt viele Fälle fremder überzeugter Bewohner, daß sie unfairly wegen ihrer Nationalität gezielt worden sind.
Die Verwicklungen des Gesetzes scheinen für Deutung und im Valencia geöffnet, also haben viele private Kunden an den Händen der Entwickler gelitten, die das Gesetz ausnutzen, daß der europäische Anschluß vor kurzem das unvernünftige Gesetz anordnete. Infolgedessen ist eine neue Version von ihr gezeichnet worden und das Überschreiten des Valencian Parlaments von ihr erwartet.
In Andalusia haben viele fremde Inhaber des landwirtschaftlichen Landes, auf denen sie hofften, ein Haus zu errichten, heraus zu den neuen Gesetzen verloren, die die Entwicklung solchen Landes einschränken. Es ist absolut ein Fall vom Kunden aufpaßt, und sogar wichtiger ist es ein Fall vom Kunden, der ihre komplette Heimarbeit tut, bevor es irgendwelche festen Pläne für dieses Traumhaus bildet. Wenn Sie interessiert sind, an, einer Ruine zu kaufen oder hinunter das Errichten für Wiederentwicklung laufen oder, Sie sind interessiert, an, vom Kratzer auf einem leeren Plot zu errichten, sicherstellen im voraus, daß Erlaubnis bewilligt wird und daß Ihr Stück Land in der Spanien Dose und den Ehrgeiz unterstützt, den Sie für sie haben.
Wenn Sie einen kühlen Kopf halten, wenn Sie Eigenschaft in sonnigem Spanien kaufen und Sie setzen Sie die gleichen Niveaus von Vorsicht und von Obacht ein, die Sie wurden, wenn das Kaufen eines Hauses in Ihrem Heimatland Sie am wahrscheinlichsten die allgemeinen Fallen und die Gefahren daß der Fall einiger Leute vermeidet, der von regelwidrig ist. Erinnern Sie einfach, sich an die längerfristigen Konsequenzen vor Ihnen Tat zu denken und die, Services der qualifizierten und hochwertigen Fachleute einzusetzen zu erwägen, Sie mit der zugelassenen und finanziellen Seite Ihrer Verhandlung und Ihrer kaufenden Überseeerfahrung zu unterstützen ist eine Sie Savour!
Rhiannon Williamson ist der Verleger von http://www.shelteroffshore.com - das on-line-Hilfsmittel für Investitioneigenschaft auswärts, ablandig investierenund lebende Überseeartikel, Führer und Betriebsmittel.
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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