Schreiben auf die Wand - sind REITs eine bessere Investition für Sie?
Als ich ein junges Kind war, hatte ich viele ärgerliche Tendenzen. Meine Mutter erklärte mir, daß das ärgerlichste meine Notwendigkeit war, auf die Wände jedes Raumes zu schreiben. Ich würde meine Zeichenstifte nehmen und Tapete auf und ab das Haus ruinieren. Diese Tätigkeiten gingen nicht unbemerkt oder unpunished. Ich würde an, ich würde eingeschränkt auf meinen Raum gekreischt, ich würde lassen meine Zeichenstifte konfiszieren. Als die Bestrafung zurücktrat, würde ich zu meinen künstlerischen Wurzeln zurückkommen und die Wände wieder ruinieren. Die Berechnung von Beschädigungen ist noch fortwährend.
Meine Mutter erfuhr schließlich, daß ich vom Steuern meines Zeichnung Drängens unfähig war. So anstatt zu versuchen, mich zu veranlassen zu stoppen, entschied sie, die Zerstörung abzuschwächen. Sie kaufte ist waschbare Markierungen und Zeichenstifte. Und sie die Reisen, zum der neuen Tapete auszuwählen wurde innen zu abwaschenden und waschenden Exkursionen um das Haus gedreht. Im Ende erhielt ich, mich auszudrücken und sie hatte Wände, die sie nicht mit Verlegenheit zurückschrecken ließen. Sie war gewinnen-gewinnt.
Was bezieht dieses den Geldmärkten oder der Investierung mit ein? Ich denke, daß der durchschnittliche Amerikaner ein ähnliches Problem, nur sie nicht aufgeregt werden, indem man auf Wände schreibt, sie sind süchtige kaufende Immobilien hat. Was ich tun möchte, soll eine Zwischenzeitslösung finden, damit sie mit ihrer Investierung an tragen können und ich glauben kann, wie ich wenig getan habe, um ihre Wände zu speichern (traurig, nehme ich immer Analogien zu weit).
An den CocktailParteien höre ich die Fragen, ', wenn I 1031 meine Profite von meinem Eigentumswohnungverkauf innen zu einer four-unit Wohnanlage?' Fragen kommen zu dieser Web site, ' ist es eine gute Idee, eine Sekunde heraus auf meinem Haus zu dauern, um mit einigen Freunden auf einem kleinen Bürohaus in der folgenden Grafschaft innen zu gehen rüber?' herein Meine Mutter fragt, ob sie ein Landabkommen in Fresno tut? sie wohnt in Los Angeles und hat einen anderen Job.
Als jemand, das ein fester Gläubiger in der schändlichen Wettbewerbsfähigkeit der amerikanischen Kapitalmärkte ist, würde ich nie vorschlagen, daß ein krank-gross geschriebener Anfänger bilden sollte undiversified Wette in etwas, das sie nur teilweise verstehen. Durch fast jede mögliche Analyse sollte diese Person ihren finanziellen Esel übergeben ihnen lassen. Aber der amerikanische Traum wird immer quadratisch in unseren Verstand eingestellt. So habe ich eine Lösung, die waschbare Markierung, wenn Sie werden.
Leser, wenn Sie die Wanze der Immobilienanlage, den Versuch, der in allgemeinem REITs investieren oder (für die einzelnere Familie residentially-gekümmert) die allgemeinen homebuilders haben. Die Gründe für bis jetzt tun überwiegen die wenigen addierten Kosten. Immobilienanlage Vertrauen oder REITs Angebot ausgezeichnete Alternativkaufende einzelne Werte, kaufen sie, handhaben und verkaufen Immobilien. Allgemeine Haupterbauer kaufen gewöhnlich große Flächen des erlaubten Landes und errichten und verkaufen einzelne Familie Häuser.
Warum REITs besser als Kaufen sind ein Büro oder eine Wohnanlage?
Liquidität -
Der erste Grund ist, Liquidität einfach. Dieses ist etwas, das gefährlich von den einzelnen Immobilieninvestoren übersehen wird (und in meinem Job, kaufe ich von jenen Verkäufern). Wenn Sie eine bedeutende Menge von Ihrem stark erworben kassieren innen zu einem Immobilienwert getaucht haben und Sie haben dann eine Notwendigkeit an ihr, Sie sind in der Mühe. Liquidierende Immobilien sind ein langsamer, teurer und schwieriger Prozeß. Ich verstehe, daß das das Verkaufen eines Hauses im Augenblick einfach scheint? aber, ein Bürohaus oder Wohnanlage zu verkaufen kann extrem schwierig sein. Auch Ihre ' Notwendigkeit an der Geschwindigkeit ' übersetzt innen zu einem niedrigeren Preis für Ihren Wert. Allgemeines REITs offensichtlich haben nicht dieses Problem, sind Ihre Anteile immer flüssig und Ihre Notwendigkeit zu verkaufen wahrscheinlich beeinflußt nicht den Preis. [ es sei denn selbstverständlich Sie versuchen, Hunderte Millionen Dollar zu setzen? in diesem Fall Sie mich vermutlich anrufen und wir sollten oder mindestens Partei zusammen datieren. ] Unterschätzen Sie nie den Wert der Liquidität.
Diversifikation?
Weil REITs groß sind, besitzen sie gewöhnlich viele unterschiedliche Gebäude, anstatt gerade eins. Wenn Sie Artikel des Senecas auf Diversifikation gelesen haben, dann können Sie zum folgenden Punkt überspringen. Wenn Sie und Ihr Geld des Bruderkratzens zusammen, zum eines einzelnen Immobilienwertes, Sie zu kaufen auf einem sehr großem nehmen, undiversified Gefahr. Wenn dieses Gebäude einen Baumfall auf es hat, verfängt sich Feuer oder sogar hat gerade ein Paar des Rohrstoßes, Sie sind in einer tricky Situation. Sie haben auf einer großen Menge der Gebäudebesonderegefahr genommen. Indem Sie in einem REIT investieren, erhalten Sie den Wert ihrer Diversifikation. Wenn eins von SAM Zells Gebäuden Feuer sich verfängt, ist es okay. SAM (Vorsitzender der Billigkeit Büro-Eigenschaften? EOP) besitzt 699 andere, die vermutlich nicht sich Feuer verfangen haben. Er hat seinen Gefahr Überschuß weit mehr Gebäude verbritten. Kleine Immobilieninvestoren haben nicht diesen Luxus.
Professionelles Management?
Ich weiß, daß es einfach scheint, ein Gebäude laufen zu lassen. Sie mieten es heraus, sammeln die Miete und geben das Geld aus. Aber es ist nicht einfaches das. Ich bin ein Hauswirt für eine Firma der Immobilienanlage und sie nimmt Zeit und Energie, ein Gebäude zu halten gemietet und Funktionieren. Eine Gebäudebrunnen-Nehmensachkenntnis laufen lassen, Erfahrung, Software, gute Kontakte (unter Fremdfirmen, verriegeln Klempner, smiths, Vermittler?) und Lose Zeit. Wenn Sie ein REIT kaufen, erhalten Sie den Nutzen ihres professionellen Managements. Die geringfügige Beeinträchtigung ist, daß Sie für sie zahlen. Aber, es sei denn Sie planen, Ihren Tagesjob zu beendigen, Ihre Eigenschaft laufen zu lassen, werden Sie auch für Management zahlen. Zusätzlich weil REITs gewöhnlich große Mappen haben, können sie die Gebäude leistungsfähiger laufen lassen. Sie können Versorgungsmaterialien im Hauptteil kaufen und bessere Abkommen mit Diensterbringern schneiden. Versuchen Sie, über Ihre Leasingkommission mit einem Vermittler zu verhandeln, wenn Sie errichtendes ein besitzen? stellen Sie dann vor, sich wieviel einfacheres es sein würde, wenn Sie 40 Gebäude besassen.
Praktisch Garantierter Bargeldumlauf?
REITs Bezahlung Dividenden (es ist ein Teil ihrer korporativen Struktur, sie wird gezwungen, um aus 90% ihres steuerpflichtigen Einkommens zu zahlen den Aktionären.) Wenn Sie Ihr eigenes Gebäude besitzen, werden es Zeiten geben, als Sie Hauptnotwendigkeiten finanzieren und mit freien Maßeinheiten oder Suiten sitzen. Aber REITs zahlt Ihnen jedes Viertel. Selbstverständlich hat es Situationen gegeben, in denen REITs ihre Dividenden geschnitten oder verschoben haben? aber im allgemeinen ist der Bargeldumlauf vom Besitzen von von REITs vorhersagbar. Und Ergebnisse sind im Augenblick höher, als man. erwarten würde - als Beispiel erbringt EOP 6% (ab dem Datum von druckendem diesem).
Die Beeinträchtigungen?
Es gibt eine große Beeinträchtigung zur Investierung in REITs, Sie kann nicht Ihre 1031 Kapital benutzen, ohne Ihre Kapitalgewinne zuerst zu zahlen. Aber mit Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuern auf niedrigen Niveaus und dem Schaum im Immobilienmarkt so stark, würde dieses eine große Zeit sein, jene Steuern zu zahlen und Ihr Geld auf etwas innen zu verschieben wenig, das von Ihrer eigenen Fähigkeit und zu können weniger abhängig ist. Die zweite Beeinträchtigung ist, daß Sie nicht Nutzen aus Ihrem eigenen lokalen Wissen ziehen können. Wenn Sie bessere Informationen als der Markt über einen spezifischen Wert haben, dann sollten Sie an die Investierung in diesem Wert anstatt das Kaufen eines REIT denken. Aber seien Sie mißtrauisch? häufig wie mit heißen auf lagerspitzen, ist eins normalerweise nicht so intelligent, wie man denkt. Gebühren und Unkosten sind auch Beeinträchtigungen. REITs müssen große Summen Geld zahlen den Buchhaltern und den Rechtsanwälten, um ihre Resultate zu veröffentlichen jedes Viertel und mit Bundesverordnungen übereinzustimmen. Zusätzlich müssen sie ihre großen Messinggehälter zahlen, um sie zu halten interessierten und motivierten (sehen Sie meinen Fliege wegartikel). Und auch, sie haben den Nachteil des Müssens zu ihren Konkurrenten ihre Preiskalkulation und Strategie freigeben? so ist die Lage der Aktiengesellschaften.
Homebuilders?
Viele der Argumente über dem Einfluß zutreffend für die homebuilders außerdem. Der ein Unterschied ist, daß homebuilders nicht da REITs strukturiert werden und folglich nicht gezwungen werden, um weg vom Bargeld zu werfen. Jedoch bieten sie gewöhnlich Dividenden an. Sie bieten noch Liquidität-, Diversifikation- und Fachmannmanagement an.
Beim Schließen wenn Sie eine Investition in den Immobilien betrachten, seien Sie über Ihre Wettbewerbsfähigkeiten und Schwächen realistisch. Seien Sie über die Zeit, die Energie und die Fähigkeit realistisch, die sie nimmt, um ein Gebäude leistungsfähig laufen zu lassen. Haben Sie etwas Vorsorge über Ihre eigenen Bargeldnotwendigkeiten und was wenn Sie geschehen würde oder, Ihre Familie eine plötzliche Notwendigkeit am Bargeld hatte. REITs und allgemeine Billigkeit bietet eine ausgezeichnete Alternative an, die Ihre eigenen Gebäude kauft. Geben Sie ihm einen Blick.
J.S. Silber ist ein Immobilien Investor und ein Co-Herausgeber-in-Leiter an whatbubble.com. Wenn Sie Ihre eigenen Anmerkungen bekanntgeben möchten oder haben, besuchen alle finanziellen Fragen, die von einem Experten für freies beantwortet werden oder, wenn Sie mehr auf diesem Thema gerade bitte lesen möchten, http://www.whatbubble.com.
Wenn Sie diesen Artikel neu auflegen möchten, verlangen wir Sie behalten alle Verbindungen.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Holen Sie sich den HTML-Code fü Webmaster
Fügen Sie diese Artikel Ihrer Website jetzt hinzu!
Webmaster veröffentlichen Sie Ihre Artikel
Keine Anmeldung erforderlich! Füllen Sie das Formular aus und Ihr Artikel wird im Messaggiamo.Com Artikel-Verzeichnis aufgenommen!
