Wie professionelle Eigenschaft Investoren Hauptwachstum-Statistiken deuten und verwenden
Jährliche Preiswachstumstatistiken in einem Bereich des Interesses zu verstehen und das Verwenden ist zum Treffen der erfolgreichen Eigenschaft Investitionentscheidungen kritisch.
Eigenschaft Preiswachstum wird normalerweise in einem Prozentsatz, 10% d.h. bis 25% oder mehr über eine Zeitdauer von einem Jahr ausgedrückt ausgedrückt. Aber, was dieses wirklich Mittel tut.
Einige Eigenschaft Mittel würden Sie glauben lassen, daß Sie große Kapitalgewinne in einem Bereich mit hohem Hauptwachstum erzielen.
Das Problem mit diesem ist, daß Hauptwachstumabbildungen häufig durch neue Entwicklungen im Bereich des Interesses skewed.
Ein Bereich, der eine Menge neue Entwicklung erfährt, hat ein hohes Hauptwachstum, weil die Kosten, zum eine der neuen Eigenschaft Zunahmen über Zeit aber ihr zu errichten nicht bedeuten, daß ältere Eigenschaften das gleiche Hauptwachstum haben.
Beispiel;
In Sydney ist Australien, ein Vorort nah an der Stadt und auf dem Hafen, suesser Punkt, erfahrene Wohnung Hauptwachstum von 68.7% in einem Jahr, 2003, aber der Durchschnitt die Tendenz 9.9% seit 1991 gewesen.
Jene Abbildungen zu nehmen bedeutet buchstäblich, daß der durchschnittliche Preis der Wohnungen im Bereich 68.7% d.h. hinaufgegangen ist, eine Maßeinheit, die $400.000 2002 ist gegangen bis $675.000 2003 war.
Dieser Artikel kann benutzt werden lieferte den Hilfsmittelkasten folgend ist enthalten. dieses Mittel, daß eine Maßeinheit, die ich 2002 in einem älteren Gebäude kaufte, oben durch $274.800 in einem Jahr ging?
Die Antwort ist Nr.. Sie ging nur 9.9% oder ungefähr $40.000 hinauf.
Warum?
Das berichtete durchschnittliche Preiswachstum, ausgedrückt als Prozentsatz, zieht in Betracht neue Wohnung Verkäufe und Weiterverkäufe der vorhandenen Wohnungen. Diese Abbildungen nicht genau stellen dar, was wirklich im Bereich geschieht und können irreführend sein.
Gebäudekosten haben im wesentlichen während der letzten Jahre steigen in Australien und USA resultierend aus den Immobilien dröhnen.
Im suessen Punkt blockiert Sydney, einige neue, Luxuxwohnung war errichtet worden und verkauft während dieser Periode und sie stellte eine Höhe als normaler Prozentsatz der Wohnungen Verkäufe dar. Infolgedessen skewed die Abbildungen für Hauptwachstum im Bereich aufwärts.
Ältere Wohnung Blöcke erfuhren eine bescheidene Zunahme des Hauptwachstums, das mit durchschnittlichen Hauptwachstumabbildungen von 9.9% gleichbleibend ist.
Jedoch stellt dieses andere Gelegenheiten dar!
Das Annoncieren und das Marketing der neuen, Luxuxwohnung blockiert geholte mögliche Kunden in den Bereich.
Die Gelegenheit für den Investor sollte eine ältere Wohnung kaufen, für zu Preis gleichen Standard geüberholt zu werden, den die Neuen, die Wert verursachen und von der höheren neuen Wohnung profitieren, festsetzt.
Dieses stellte eine ähnliche Wohnung aber an niedrigeren Kosten her. Die Kunden, die nach der gleichen Qualität innerlich suchen, konnten dieses aber zu einem niedrigeren Preis erreichen. Der Kunde hat Erwartungen des Wertes für Preis eingestellt und die erneuerte Wohnung als großer Wert sieht, der mit den Neuen verglichen wird.
So ist Vorteil vom Marketing und vom Gebäude der neuen Luxuxwohnung Blöcke genommen worden, um guten Profit für den Investor zu verursachen.
Dieser Artikel kann sein repoduced zur Verfügung gestellt dem Hilfsmittelkasten an ist unten enthalten.
John Moore ist Präsident der Eigenschaft Investor-Verbindung von Australien (PIAA) und von Eigenschaft Berater. Er hat vielen Leuten geholfen, Fülle durch Eigenschaft zu verursachen und wird dem Versehen der Eigenschaft Investoren mit dem Wissen zur Vorlage trifft innen besonnene Eigenschaft Investitionentscheidungen eingeweiht. Finden Sie mehr über Eigenschaft Anlagestrategien und Informationen von der PIAA Web site heraus. http://www.piaa.asn.au
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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