Herkömmliche Finanzierung Für Großhandelsabkommen
Dieses Info ist für die neuen und erfahrenen Grossisten UND Kunden von Fixer-uppers sehr wichtig, sorgfältig zu lesen und zu verstehen. Wir erlernten es schmerzlich, hoffnungsvoll Sie werden nicht müssen:-)
Häufig Zeiten werden uns von den Investoren nach dem Verwenden der herkömmlichen Finanzierung für ihre Investorabkommen gefragt. Das heißt, möchten sie eine Bank oder andere ähnliche Kreditinstitution zum Kaufen einen Fixer-upper von uns oder einen anderen Grossisten durchlaufen. Der offensichtliche Vorteil ist, daß Rate preiswerter ist, und die Kreditbereitstellungen Gebühren (viele Male, die als "gekennzeichnet sind, zeigt"), sind beide viel kleiner als "hartes Geld" (Darlehen von den Einzelpersonen oder von den kleinen Anstalten spezifisch für Investorart Eigenschaften, wenn die Rate von 5 Punkten und von 15% Interesse reicht bis 10 Punkten und 18% Interesse). Es gibt jedoch einige Hindernisse zum Verwenden der herkömmlichen Finanzierung, von der Sie bewußt sein müssen.
Zuerst von allen, leihen diese Einrichtungen des Bankgewerbes nur auf Bewohnbarer, annehmbarer Bedingungeigenschaft aus. So, wenn die Eigenschaft Sie Notwendigkeiten für Hauptreparaturen halten, vergessen Sie diese Art der Finanzierung in den meisten Fällen. Ist zunächst, wie Sie das Abkommen strukturiert haben. Wegen aller neuen Betrugfälle, in denen Bänke gebrannt worden sind, sind wir nicht imstande gewesen, alle herkömmlichen kreditgebenden Stellen zu lokalisieren, die willen, auf einem Abkommen auszuleihen, das vom Kunden "zugewiesen worden" ist, der auf dem Erwerb und dem Kaufvertrag einer dritten Partei verzeichnet wird. Sie erfordern, daß der Geldnehmer der Kunde ist, der in der Vereinbarung genannt wird. Und sie absolut finanzieren nicht die Anweisung Gebühr.
Sie können um dieses, wenn erhalten Sie mit irgendeiner dieser Lösungen leben können:
1. Der Grossist schreibt die Vereinbarung mit dem Verkäufer neu, der den neuen Geldnehmer als der Kunde verzeichnet. Dieses löst die Schreibarbeit Ausgabe. Der Kunde ruhig muß die Anweisung Gebühr mit irgendeiner anderer Quelle der Kapital finanzieren. Der Grossist in diesem Drehbuch wird nicht, weil keine der Schreibarbeit sein Recht zeigt, die Eigenschaft zu kaufen, noch die gezahlt zu werden Anweisung geschützt Gebühr. Eine unterschiedliche Vereinbarung würde mit allen Parteien hergestellt werden müssen. Sie sehen, wie dieses sehr schwierig und lästig erhalten kann. Übrigens selbst wenn Sie einen kooperativen Verkäufer haben, den Sie nicht gerechte Liste der aufgeblähte Preis (ursprünglicher Verkäufe Preis plus Anweisung Gebühr) auf der Vereinbarung mit einer Bedingung können, daß dem "Grossisten" am Schließen der Anweisung Gebühr Teil gezahlt wird, weil dann die Gebühr des Grossisten oben auf der Seite des Verkäufers der scheinenden Abschlußrechnung darstellt, als ob er als ein Grundstücksmakler diente. Anmerkung: Dieses kann O.K. sein, wenn der "Grossist" tatsächlich ein Vertreter ist. Sie würden mit ihrem Vermittler überprüfen müssen.
2. Der Grossist muß der Inhaber der Eigenschaft und in der Eigentümerkette Folge von Eigentumsnachweisen werden. Dann kann er eine Vereinbarung mit dem Kunden gesetzmaßig schreiben, der den vollen Preis der Eigenschaft einschließlich die Anweisung Gebühr verzeichnet. Der Grossist kann dieses mit einem kooperativen Verkäufer mit kurzer Bezeichnung Verkäuferfinanzierung, "abhängig von" Finanzierung oder einem Kurzschlußbezeichnung Überbrückungskredit von einer Hauptbilligkeit Linie oder von einer privaten kreditgebenden Stelle vollenden (normalerweise Freund oder Familie). So lang, wie der Darlehen-zu-Wert (LTV) noch ihre Anforderungen paßt, leihen die Bänke auf dem neuen Kaufpreis aus? die Anweisung Gebühr so, finanzierend.
Das andere Einzelteil, zum im Verstand zu halten, wenn es herkömmliche Finanzierung betrachtet, ist, daß es verhältnismäßig langsam ist. Viele Immobilienkreditvermittler erklären Ihnen, daß ihre Darlehen bereit sind, innerhalb 10 Tage bis 2 Wochen von der Unterordnung zu schließen. Die Wirklichkeit ist, daß sie nur garantieren können, daß sie das Darlehen verarbeiten und es an eine kreditgebende Stelle innerhalb eines kurzen Zeitabschnitts gelangen. Mit den gegenwärtigen Anstürmen für finanziert neu, unterschreibende Abteilungen der meisten kreditgebenden Stellen sind backlogged? und Anwendungen können dort mehr gehaftet für eine Woche erhalten oder. Sie geben auch die Bedingungen, die getroffen werden müssen heraus, dann eingereicht worden zurück zu dem Unterschreiben für abschließende Zustimmung. Fügen Sie dann eine anderen Paare der Tage hinzu, damit das Darlehenpaket vorbereitet werden und geschickt werden kann dem Rechtsanwalt.
Um sicher zu sein, sollten Sie auf drei Wochen zu einem Monat zählen damit ein Darlehen schließt. Wenn es eher schließt, sind Sie angenehm überrascht. Wenn das Abkommen nicht diese viele Zeit zuläßt, können Sie Alternativfinanzierenquellen betrachten wünschen, also verlieren Sie es allen nicht, weil Zeit heraus gelaufen ist und das Darlehen nicht bereit ist.
Herkömmliche Finanzierung hat einen Platz in den Großhandelsabkommen. Wir haben mehrere selbst geschlossen? aber es funktioniert nicht in allen Fällen. Sie müssen den Prozeß verstehen, und was fliegen und was gerade das Abkommen tötet.
Gut vom Erfolg u. vom Überfluß,
Lou Castillo
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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