Nehmen Sie Die Vermutung Ausarbeiten Von Ihren Großhandelseigenschaft Erwerben
Wir sind durch die Zahl den Lesern sehr beteiligt geworden, die uns fragend schreiben, wie man feststellt, welche das wholesalers(* sind), das vertraut werden kann. Warum werden wir betroffen? Weil, wenn wir tieferes wenig graben, wir feststellen, daß sie die Eigenschaften kaufen, die nur auf der Empfehlung des Grossisten basieren. Sie schätzen, welche zum Vertrauen und welche zu kaufen Häuser. Die ist eine gefährliche Weise, Geschäft zu tun.
Sagen wir, daß die meisten Grossisten Nutzen aus Ihnen ziehen? Selbstverständlich nicht. Wir glauben, an wholesaling. Wir wholesale viele Abkommen selbst jedes Jahr. Aufrichtig sind die Mehrheit einen Grossisten ehrlich und versuchen, Daten zur Verfügung zu stellen, die so genau ist, wie möglich. Das Problem ist twofold: zuerst sind Grossisten Verkäufe Leute und Geschenk behandelt im besten hellen möglichen. Die Kunden müssen noch ihre gebührende Sorgfalt tun, um sicherzustellen die Abkommenarbeiten für sie. Zweitens können Grossisten nur zur Verfügung stellen, auf was das durchschnittliche renovator als Unkosten sich nehmen kann. Ihre einzelnen, spezifischen Unkosten in jedem möglichem gegebenen Abkommen können höher sein oder können niedriger sein. Es hängt auch von ab, welcher Ausgang Strategie Sie planen. Das ist, warum zwei Investoren das gleiche Abkommen analysieren können, und man entscheiden, daß es großes funktioniert, und das andere entscheiden, daß es keinen Profit gibt. Beide Ansichten können korrekt sein, da jeder einzelne Kosten sich verändern.
Wenn Sie jede mögliche Eigenschaft kaufen, müssen Sie Ihre eigenen spezifischen Kosten errechnen, um festzustellen, wenn sie ziemlich viel FÜR SIE ist. Sie könnte für viele Investoren, aber nicht für Sie sehr viel sein. Nur Sie können diese Ermittlung bilden. Andererseits können die Leute ein Abkommen weiterleiten müssen, das Sie, weil Sie die besseren vorhandenen Betriebsmittel haben können, auf die Gelegenheit springen.
Sie müssen nach repariertem Wert auch auswerten sich. Wir hören noch Kunden zu sprechen, eine Schätzung erhalten, den Wert festzustellen. Eine Schätzung ist ein Werkzeug für die kreditgebende Stelle? NICHT für den Investor. Schätzungen sind eine kunst, nicht eine Wissenschaft. Wir könnten drei Abschätzer zu einer Eigenschaft holen und erhalten drei unterschiedliche Werte.
Folglich ist sie bis zu Ihnen, zum Ihrer Heimarbeit zu tun und aus dem rechten Wert darzustellen. Die Frage ist: willen Sie für "was diesen Hausverkauf, wenn das rehab ist komplett?" Sie offensichtlich möchten nicht als Baut. das ein Haus benutzen, das erheblich stark als alle andere verkaufte. Aber aus dem gleichen Grunde, verwenden nicht die niedrigsten Werte auch nicht? Sie kaufen nie ein Haus. Wir benutzen den Block des höchsten Preises der ähnlichen Häuser, die wir im Bereich als unsere comps finden. Dieses ist die realistischste Version von, was Sie im Markt erwarten können. Wir under-value nicht die Eigenschaft, die es unmöglich, Abkommen zu kaufen bildet; noch wir over-value die Eigenschaft, die möglicherweise in keinem Profit resultiert.
Verwenden Sie die Informationen, die der Grossist Sie als Führer zur Verfügung stellt, um festzustellen, welche Abkommen zum auszuüben, aber Ihrer eigenen gebührenden Sorgfalt dann zu tun. Stellen Sie Ihre eigenen spezifischen Kosten, fest und stellen Sie Ihre eigenen Eigenschaft Werte fest. Schätzen Sie nicht, wer Zahlen korrekt sind. Langfristig sind Sie als Investor viel erfolgreicher.
(*) sind Grossisten Investoren, die weitgehend vermarkten, um motivierte Verkäufer, die Eigenschaft unter Vertrag zu erhalten, das Abkommen dann zu verkaufen zu anderen Investoren anzuziehen, die herauf die Eigenschaft regeln und zu den Inhaber-Inhabern wiederverkaufen.
Gut vom Erfolg u. vom Überfluß,
Lou Castillo
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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