Ein Haus zu verkaufen ist einfach
Der Gedanke des Verkaufens eines Hauses schlägt Furcht in die meisten Leute an. Die Verträge, das legalese, die übertriebenen Kosten - alle sie verschw50ren sich, die Erfahrung und einen Alptraum unangenehm bestenfalls zu bilden an schlechtestem. Es muß nicht so sein, zwar.
Lassen Sie uns einen Blick bei drei unterschiedlichen Drehbüchern für das Verkaufen des gleichen Hauses nehmen. Wir nehmen ein durchschnittliches Haus in einer durchschnittlichen Stadt in Amerika an, dessen Marktwert bei $150.000 hergestellt worden ist.
Drehbuch 1: Ein Traditioneller Hauptverkauf
Wenn der Wert des Hauses $150.000 ist, schlägt ein Realtor häufig einen Listenpreis von $149.900 - und rechtmäßig so vor. Obgleich Sie $100 verlieren, bevor das Haus überhaupt auf den Markt geht, zeigen Studien, daß Kunden wirklich einen Unterschied bezüglich der zwei Preise viel grösser als $100 sehen, also überwiegt der entscheidende Nutzen den Ausgangsverlust.
Statistiken zeigen, daß das durchschnittliche Haus für 90 bis 95% der Preisvorstellung verkauft, also lassen Sie uns annehmen, daß Sie ein Angebot von 93% - oder von $139.400 annehmen. Mit das ist nicht schlecht, aber es ist nicht, was Sie wirklich weg vom Schließen gehen. Es gibt einige andere Kosten, die mitmachen.
Der Realtor, auf Durchschnitt, nimmt eine 6% Kommission. Das verringert Ihren Preis um $8.360 bis $131.040. Der durchschnittliche Verkäuferbeitrag zu den schließenden Kosten des Kunden ist 3%, also wird Ihre abschließende Menge um eine anderen $4.182 bis $126.858 verringert. Fügen Sie in $1.000 oder also in realtor-empfohlenem Aufsteigen hinzu, um das Hauserscheinen besser zu bilden, und Ihr entscheidendes Nehmen ist unten bis $125.858.
Der andere Faktor ist, wie lang er nimmt, um das Haus zu verkaufen. Nach den findenen und interviewenden Realtors durchlaufend die Auflistung Verabredung und das Haus in den Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice (MLS) erhalten, kommt Ihr erstes Angebot normalerweise nicht bis mehr als 30 Tage vom Punkt herein, an dem Sie entschieden, zu verkaufen. Und vom Punkt, daß das Angebot angenommen wird, nimmt es dann häufig 60 Tage oder mehr für den Verkauf zum Ende.
So dauert ein durchschnittliches Haus in einer durchschnittlichen amerikanischen Stadt mehr als 90 Tage zum Verkauf, und der Eigenheimbesitzerwille gehen weg vom Schließen mit gerade 84% des tatsächlichen Hauptwertes.
Drehbuch 2: Verwenden eines Diskontrealtor
Eine verkaufende Hauptmethode, die des Vorsprungs über den VEREINIGTEN STAATEN während der letzten Jahre sich erhöht, ist der Gebrauch eines Diskont Realtor gewesen. Diese Dienstleistungen nehmen eine viel kleinere Kommission und erlauben Ihnen, von 2 bis 5% Ihrer Ausgangspreisvorstellung - soviel wie $7.500 für das durchschnittliche Haus in unserem Beispiel überall mehr einzustecken.
Das abwärts gerichtete von Diskont Realtors ist, daß sie häufig die Dienstleistungen viel begrenzt als ein Vollservice Realtor liefern, und während Ihr Haus im MLS aufgeführt erhält, wird es häufig nicht durch andere Realtors spezifisch gezeigt, weil es durch einen Diskont Realtor verzeichnet wurde. Tatsächlich berichtete das Wall Street Journal im Mai 2005, daß VEREINIGTE STAATEN Antitrustregler sich vorbereiten, Klage gegen die nationale Verbindung von Realtors für Praxis einzuordnen sie, glauben Sie sollen Internet-gegründete Rivalen und Diskounter ersticken.
So, bis jene Praxis aufhört, kann das Verkaufen eines Hauses durch einen Diskont Realtor, wenn kosteneffektiv, zu führen Zeit-zu-verkaufen viel länger als die 90 Tage unter einem traditionellen Realtor - noch ein guter Weg, wenn Sie nicht brauchen, sofort zu verkaufen.
Drehbuch 3: Verkaufen an einen professionellen Hauptkunden
Eine andere verkaufende Hauptmethode, die in der Popularität wächst, verkauft das Haus an einen professionellen Hauptkunden oder einen Immobilieninvestor. Diese Einzelpersonen kaufen ein Haus für 80 bis 90% seines Marktwerts und können an 10 Tagen oder an kleiner normalerweise schließen. Es ist frei, ein Angebot von einem Hauptkunden zu erhalten, und es gibt keine Verpflichtung.
Unter diesem Drehbuch konnten Sie gehen leicht weg vom Schließen mit mehr, als Sie unter einem traditionellen Drehbuch wurden und es in weniger als zwei Wochen tun. Zusätzlich stellten Sie den Zeitplan für das Schließen ein. Wenn Sie das Haus in zwei Monaten anstelle von zwei Wochen verkaufen müssen, arbeitet der Hauptkunde auf Ihrem Zeitplan, anstelle von der anderen Weise herum.
Das abwärts gerichtete des Durchlaufens einen Hauptkunden ist die Gefahr des Arbeitens mit unscrupulous jemand, wer sich nicht kümmert, Nutzen aus Ihnen zu ziehen. Es gibt jede mögliche Zahl von Weisen, weg zerrissen zu erhalten und ohne Haus schon verlassen zu werden und kein Bargeld - oder, schlechter, kein Haus, kein Bargeld und einen Berg der Schuld. Um das zu verhindern, seien Sie sicher " uns zu lesen kaufen Häuser" Scams - wie man sie beschmutzt und wie man sie vermeidet.
So, durchlaufend einen Hauptkunden, konnte das durchschnittliche Haus in unserem Beispiel für gerade soviel wie durch traditionelle Methoden verkaufen, aber verkauft an gerade 10 Tagen anstelle anstelle 90 Tagen oder von mehr.
Zusammenfassung
Diese Drehbücher alle nehmen ein durchschnittliches Haus in einer durchschnittlichen amerikanischen Stadt an, also könnte Ihre tatsächliche Erfahrung erheblich sich verändern. Eigenheimbesitzer in den red-hot Immobilienmärkten mögen Bereiche von Kalifornien und Florida z.B. empfängt häufig die zusammenpassenden, oder sogar übersteigenden Angebote, ihre Preisvorstellung.
So ist es zwingend, alle Ihre Wahlen zu wiederholen, bevor Sie verkaufen. Nicht traditionele Methoden gewinnen im Vorsprung, weil sie ein sehr entwicklungsfähiges sind, und verbessern häufig, Alternative zum Durchlaufen einen traditionellen Realtor. Sie verdienen einen guten Blick, naechstes Mal wenn Sie entscheiden, ein Haus zu verkaufen.
Duane LeGate ist Präsident von Haus-Kunde Netz, eins von Amerikas größten Netzen der Hauptkunden. Seit 2002 haben sie mehr als 45.000 Familien und Einzelpersonen geholfen, die eine Eigenschaft verkaufen mußten, die mehr als $7.5 Milliarde in der Eigenschaft während dieser Zeit schnell-verarbeitet.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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