Was ist Steuer-Aufgeschobener Austausch?
Unter Abschnitt 1031 des Staatseinkünfte-Codes, können die Inhaber von Immobilien gehalten für Investition oder der Gebrauch in einem Handel oder in einem Geschäft ihre Eigenschaft austauschen, die für "wie-freundliche" Immobilien steuerfrei ist. Austäusche werden für die Leute, die zum Aufenthalt, der wünschen in den Immobilien gebildet investiert wird, ihre Hebelkraft und kräftige Steuern, nach dem Verkauf der Eigenschaft zu zahlen zu vermeiden erhöhen.
Wie Art
- Wohnungen
- Miethäuser
- Kleineigenschaften
- Werbung
- Rohes Land
- Bürohaus
- industriell
- Ranchs
Nicht Qualifizierende Eigenschaften
- Persönliche Wohnsitze
- Händler-Eigenschaft
- Gesellschaftsanteile
- Warenbestand
Grund zu den Austäuschen
- Abschreibung, die - bald abläuft, durch das Austauschen von von einer Eigenschaft gegen anotherof grösseren Wert wieder herstellend.
- Größe und/oder Qualität der Investition verbessern. Ein Austausch kann verwendet werden, um die Billigkeit von einer oder mehr Eigenschaften in eine größere einzigartige Investition zu kombinieren.
- Investitionposition ändern. Ein Austausch kann in Erwartung der markettrends durchgeführt werden, um Anerkennung Potential zu maximieren.
7 Schritte für eine erfolgreiche Steuer 1031 schoben Austausch auf
Schritt 1: Beraten Sie mit Ihrer Steuer und die finanziellen Berater, zum, wenn eine Steuer des Austausches aufschob, festzustellen ist angebracht für Ihre Umstände und mit Ihren Investitionzielen kompatibel.
Schritt 2: Registrierung der abgetretenen Eigenschaft für Verkauf mit einem genehmigten Immobilienmakler. Während des ersten Schrittes verzeichnet der Austauscher die abgetretene Eigenschaft mit einem Immobilienmakler. Das broker/agent gibt die Absicht frei, um einen Austausch in der Auflistung Vereinbarung durchzuführen.
Schritt 3: Angebot, Gegenangebot und Annahme. Der Austauscher nimmt an einem Vertrag mit dem Kunden für das sale/exchange der abgetretenen Eigenschaft teil. Das broker/agent gibt die Seller/Exchanger's Absicht frei, um in die Kaufvereinbarung und den Empfang Ablagerung wert zuSEIN.
Schritt 4: Öffnen Sie Übertragungsurkunde für die abgetretene Eigenschaft und koordinieren Sie mit dem Vermittler. Der Vermittler bereitet die Austauschvereinbarung vor und koordiniert mit dem Übertragungsurkundehalter, um Übertragungsurkunde zu schließen, während Phase I einer Steuer Austausch aufschob. Wichtig: Die Austauschvereinbarung muß im Platz sein und unterzeichnet durch alle Parteien vor Ende der Übertragungsurkunde. Zusätzlich sollten alle Bietungsgarantieablagerungen mit der Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken gesetzt werden.
Schritt 5: Wiedereinbau-Eigenschaft Kennzeichnung. Nachdem er Übertragungsurkunde für den Verkauf der abgetretenen Eigenschaft geschlossen hat, muß der Austauscher alle Wiedereinbau-Eigenschaft innerhalb 45 Tage vom Tag nach Ende der Übertragungsurkunde kennzeichnen.
Schritt 6: Vertrages Abschließen Vertrages Abschließen für die Wiedereinbau-Eigenschaft. Nachdem er auf der abgetretenen Eigenschaft geschlossen hat, hat der Austauscher 180 Tage, zum der Wiedereinbau-Eigenschaft zu erwerben. Mit Hilfe seines oder Mittels nimmt der Austauscher am Vertrag teil, um die Wiedereinbau-Eigenschaft vom Verkäufer zu kaufen. Im Vertrag, das Mittel gibt zu kaufen die Absicht des Austauschers frei, um den Austausch durchzuführen und erreicht die Mitarbeit des Verkäufers.
Schritt 7: Öffnen Sie Übertragungsurkunde für die Wiedereinbau-Eigenschaft. Der Vermittler bereitet die Phase II Austausch-Vereinbarung vor und koordiniert mit dem Wiedereinbau-Eigenschaft Übertragungsurkundehalter. Die Kapital, die im Vertrauen vom Vermittler gehalten werden, werden in Übertragungsurkunde gelegt und die Wiedereinbau-Eigenschaft wird vom Vermittler vom Verkäufer gekauft. Der Vermittler bringt dann die Wiedereinbau-Eigenschaft auf den Austauscher und die Verhandlung wird als Phase II eines verzögerten Austausches geschlossen.
Kennzeichnung der Wiedereinbau-Eigenschaft
Unabhängig davon die Zahl den abgetretenen Eigenschaften, die vom Austauscher als Teil des gleichen Austausches gebracht werden, ist die Höchstzahl der Wiedereinbaueigenschaften, die der Austauscher kennzeichnen kann, wie folgt:
3 Eigenschaft Richtlinie: Drei Eigenschaften ohne Rücksicht auf die angemessenen Marktwerte der Wiedereinbaueigenschaften.
Oder
200 Prozent-Richtlinie: Jede mögliche Zahl der Eigenschaften so lang, wie ihr gesamter angemessener Marktwert ab dem Ende der Kennzeichnung Periode 200 Prozent des gesamten angemessenen Marktwerts aller abgetretenen Eigenschaften nicht ab dem Datum übersteigt, die abgetretenen Eigenschaften wurden vom Austauscher gebracht.
Ausnahme
95 Prozent-Richtlinie: Irgendeine Zahl der Wiedereinbaueigenschaften gekennzeichnet vor dem Ende der Kennzeichnung Periode und vor dem Ende der Austauschperiode empfangen, aber, nur wenn der Austauscher empfängt, bevor das Ende der Austauschperiode Wiedereinbaueigenschaft der angemessene Marktwert kennzeichnete, von dem mindestens 95 Prozent des gesamten angemessenen Marktwerts aller gekennzeichneten Wiedereinbaueigenschaften ist.
Glossar von Bezeichnungen
Accommodator: Eine Direktion mit einbezogen in das Börsengeschäft, das ist, den Austauscher zu unterstützen, um einen Steuer-aufgeschobenen Austausch zu bewirken. Selben wie Vermittler oder Vermittler.
Zuvorkommende Partei: In einem Austausch der Eigenschaften gibt es immer eine Person oder ein Wesen, die innen tritt, um das Börsengeschäft unterzubringen oder zu erleichtern. Abhängig von, wie die Verhandlung strukturiert wird, kann die zuvorkommende Partei auf zusätzliche Verbindlichkeit in ihren Bemühungen sich nehmen, im Austausch zu unterstützen.
Erwerb Eigenschaft: Wiedereinbaueigenschaft
Effektive Abnahme: Wenn der Austauscher wirklich die Kapital vom Verkauf der abgetretenen Eigenschaft empfängt. Der Empfang des Bargeldes durch den Austauscher, bevor er die Wiedereinbau-Eigenschaft empfängt, kann genug sein, zum der Steuer aufgeschobenen Behandlung der Verhandlung zu zerstören.
Justierte Grundlage: Die justierte Grundlage Allgemeines zu sprechen ist dem Kaufpreis plus wertsteigernde Maßnahmen weniger Abschreibung gleich. Die Verhandlungen, die Austäusche, Geschenke, Erblegitimationen mit einbeziehen und Eigenschaft von einem Vertrauen empfangen, können eine Auswirkung auf die Berechnung der justierten Grundlage der Eigenschaft haben. C.P.A des Steuerzahlers. oder Steuerberater ist die Partei, zum zu nach diesen Arten von Fragen zu schauen.
Aufladung: Aufladung ist irgendeine Art Eigenschaft empfangen oder oben in einem Austausch gegeben, der nicht dergleichen Art Anforderung entspricht. , Aufladung empfangend Allgemeines sprechen löst die Anerkennung des Gewinnes und der Steuern aus. Wenn der Austauscher Aufladung empfängt, werden sie besteuert. Die Aufladung, die oben vom Austauscher hinzugefügt wird oder gegeben ist, nicht notwendigerweise löst einen steuerpflichtigen Fall aus. In einem Realvermögenaustausch ist die Aufladung, die empfangen wird, irgendeine Art Eigenschaft empfangen durch den Austausch, der nicht das Realvermögen ist, das für Investition oder produktiven Gebrauch in einem Handel oder in einem Geschäft gehalten wird.
Bargeld-Aufladung: Bargeld-Aufladung besteht aus Bargeld und nonqualifying Eigenschaft. Ein Auto, ein Boot oder der Empfang des vorteilhaften Interesses an einer versprechenden Anmerkung sind alle Beispiele der Bargeld-Aufladung.
Hypothek Aufladung: Hypothek Aufladung besteht aus der gesicherten Schuld, die oben gegeben wird und als Teil desselben Austausch empfangen ist. Wenn der Austauscher die Menge der Schuld auf den Wiedereinbau-Eigenschaft Versen die abgetretene Eigenschaft erhöht, haben sie Hypothek Aufladung gegeben. Wenn der Austauscher die Menge der Schuld auf den Wiedereinbau-Eigenschaft Versen die abgetretene Eigenschaft verringert, haben sie Hypothek Aufladung empfangen. Allgemeines sprechend, löst die empfangene Hypothek Aufladung die Anerkennung des Gewinnes aus und sie ist, es sei denn Versatz durch Cash Boot steuerpflichtig, die oben im Austausch hinzugefügt wird oder gegeben ist.
Hypothetischer Eingang: Selbst wenn der Austauscher nicht wirklich die Erträge von der Einteilung der abgetretenen Eigenschaft empfängt, wird der Austausch mißbilligt, wenn der Austauscher behandelt wird, wie die Kapital konstruktiv, empfangend.
Verzögerter Austausch: Non-simultaneous auch benannt, aufgeschoben und steifer. Ein verzögerter Austausch ist ein Steuer aufgeschobener Austausch, in dem die Wiedereinbau-Eigenschaft nach der Übertragung der abgetretenen Eigenschaft empfangen wird. In einem verzögerten Austausch muß der Austauscher alle möglichen Wiedereinbau-Eigenschaften innerhalb 45 Tage von der Übertragung der abgetretenen Eigenschaft kennzeichnen und der Austauscher muß alle Wiedereinbau-Eigenschaften innerhalb 180 Tage oder der Abgabefrist der Steuererklärung des Austauschers empfangen, welches zuerst auftritt.
Wie-Freundliche Eigenschaft: Bezieht sich die auf Natur der Eigenschaft, die der Austauscher oben gibt oder empfängt als Teil des gleichen Steuer aufgeschobenen Börsengeschäfts. Zwecks wie wie Art die Eigenschaft zu qualifizieren, die oben gegeben wird oder empfangen ist muß gehalten werden für produktiven Gebrauch in einem Handel oder in einem Geschäft oder gehalten werden für Investition um zu qualifizieren wie wie-freundlich.
Verwirklichter Gewinn: Bezieht sich einen auf Gewinn, der nicht notwendigerweise besteuert wird. In einem erfolgreichen Austausch wird der Gewinn verwirklicht, aber erkannt nicht und folglich besteuert nicht.
Anerkannter Gewinn: Bezieht sich auf Gewinn, der abhängig von Steuer ist. Wenn jemand Eigenschaft an einem Gewinn oder Profit in einer steuerpflichtigen Übertragung wie einem Verkauf sich entledigt, wird der Gewinn nicht nur verwirklicht, aber erkannt und abhängig von Steuer.
Abgetretene Eigenschaft: Die Eigenschaft oben gegeben worden durch den Austausch, um das 1031 Börsengeschäft zu beginnen. Diese Eigenschaft überschreitet normalerweise durch ein accommodator, bevor sie auf den entscheidenden Kunden bringt.
Rückaustausch: Ein Austausch, wo der Austausch Steuerung der Wiedereinbau-Eigenschaft erwirbt oder gewinnt, bevor er die abgetretene Eigenschaft sich entledigt.
Simultaner Austausch: Auch gekennzeichnet als ein gleichzeitiger Austausch. Ein simultaner Austausch ein Börsengeschäft in dem die Austauscherübertragungen aus der abgetretenen Eigenschaft heraus ist und die Wiedereinbau-Eigenschaft gleichzeitig empfängt.
Übergangssteuer: Eine Steuer normalerweise festgesetzt durch eine Stadt oder eine Grafschaft auf der Übertragung der Eigenschaft. Sie kann auf Billigkeit oder Wert basieren. Wenn sie einen multi-Partei Austausch strukturiert, verlangt eine Austauschvereinbarung normalerweise das direkte Urkundlich übertragen, zum zusätzliches zu beseitigen bringen Steuer.
April 15.
Ein Steuerzahler muß Wiedereinbaueigenschaft innerhalb 45 Tage kennzeichnen nachdem die Übertragung der abgetretenen Eigenschaft, und erwirbt die Wiedereinbaueigenschaft innerhalb des früheren von 180 Tagen der abgetretenen schließenden Eigenschaft oder die Abgabefrist der Steuererklärung des Steuerzahlers. Dies heißt daß 1031 Übertragungsurkunden, denen nah nach Okt. 18 nicht die vollen 180 Tage hat, zum der Wiedereinbaueigenschaft zu erwerben, es sei denn der Steuerzahler eine Verlängerung einordnet.
Treten Sie mit Ihrem CPA in Verbindung, oder Steuerrechtsanwalt für raten.
Durch Neda Dabestani-Ryba
Vernünftige Carruthers REALTORS
NEDA Dabestani-Ryba ist ein genehmigter Realtor in Maryland. Sie ist ein Mitglied von Circle des Präsidenten der oberen Immobilien-Fachleute. Sie kann an (800) 536-3806 oder zu besichtigen ihrer Web site zu mehr Information erreicht werden: http://neda.dabestani.pcragent.com/ vernünftige Carruthers REALTORS ist ein unabhängig besessenes und bearbeitetes Mitglied von Prudential Real Estate Affiliates, Inc., eine vernünftige Finanzierungsgesellschaft. Gleiche Gehäuse-Gelegenheit
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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