Commercial Real Estate Industrie - ist die Begeisterung über Condo, oder einfach nur um Dampf
In den letzten zwei Jahren gab es so viel Aktivität Condo, dass viele gewerbliche Immobilien Kreditgeber beginnen zu äußern Besorgnis über die künftige Stabilität der Märkte Condo. Einige Kreditgeber haben vor kurzem festgestellt, selbst über die im Stockwerkeigentum als Folge der jüngsten und haben deshalb zu der Hut vor allen, aber die beste opportunities.While die besten Chancen (in der Regel in Florida, Kalifornien und Süd - Wählen Sie das Reiseziel Märkte) sind nach wie vor attraktiv, Entwickler in kleineren Märkten finden Condos viel schwieriger, die Finanzierung in den letzten Monate Realität ist, dass viele der Kreditgeber dem Ausdruck ihrer Besorgnis über die derzeitigen Stand der Dinge in der Wohnung sind die Kreditgeber, die die am wenigsten aktiv und haben weniger Kenntnisse über die Asset-Klasse. Kreditgeber mit der Wohnung sind nicht mehr so besorgt über die Bewertungen ihrer Kollegen, sondern mit den Grundlagen der Projekte und Sponsoren underwrite.Projects, dass sie nachweisen, dass sie unterstützt werden nach folgenden Richtlinien sollten in der Lage zu finden, die Finanzierung auch Vorsicht mit der derzeit durch einige im Kreditgeschäft Gemeinschaft: Sponsor Eignung: Sponsoren, die eine erfolgreiche trackrecord der Entwicklung anderer Condo-Projekte werden sich auf mehr als positiv diejenigen, die bauen ihre erste Projekt. Nach Vermögens-und Liquidität in einem angemessenen Verhältnis zur Größe des Projekts immer hilft als well.Capital Struktur: Projekte, die ein ausreichendes Eigenkapital Sponsor Beitrag erhalten mehr Interesse als die Projekte suchen, um aggressiv auf die Hebelwirkung curve.Entitlements: Projekte, die sich voll und ganz berechtigt und erlauben bereit wird mehr Interesse als frühzeitig projects.Market Machbarkeit: Wie viele sind Sie, wie viele Gebäude im Vergleich wettbewerbsfähig sind derzeit zum Verkauf angeboten. Wie viele wettbewerbsfähige Einheiten kommen online in der Zeit, dass Ihr Projekt gebaut und wie viele Einheiten hat der Markt Absorption jedes Jahr? Was sind Ihre pro Quadratfuß Verkaufspreise, wie sie im Vergleich zu dem Markt, und ist Ihre Lage, Bauqualität und ammenity Paket im Einklang mit, dass der vergleichsweise preiswerte Projekte? Marketing: Wer wird für den Verkauf Ihrer Einheiten und haben sie einen starken Track Record von Eigentumswohnungen Verkauf auf dem Markt sind Sie in? Presales: Welche Art von Pre-haben Sie in der Lage gewesen zu generieren? Je höher der Anteil der Presales, desto mehr sind Kreditgeber Zinsen Sie gewinnen. Die Quintessenz ist, dass gute Projekte gute Sponsoren erhalten immer Interesse von der Hauptstadt markets.Mike Myatt ist Executive Managing Director von Security Pacific Capital, einer führenden Immobilien-Investment-Banking-Firma, die gewerbliche Immobilienkredite, strukturierte Finanzierungen, Investitionen und Umsatz Beratung. Kontakt Pacific Security Capital an 1-800-844-6085 oder besuchen Sie die Unternehmens-Website unter http://www.PacificSecurityCapital.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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