Erhalten Sie Mit Beweglichen Häusern Reich
Hält der Mythus, den bewegliche Häuser im Wert herabsetzen, Sie von der Investierung in ihnen? Gut verlieren sie Wert in einem Park, auf einem gemieteten Los. Bewegliche Häuser mit Immobilien sind jedoch eine völlig andere Investition.
Mein bewegliches Haus verdoppelte im Wert in den zwölf Jahren, die ich in ihm lebte. Das Haus verschlechterte wenig (nicht alle Häuser?), aber der Wert des Landes fuhr fort zu steigen. Auch indem ich Räume mietete, nahm ich in weit mehr Geld von meinem Haus, als es ursprünglich kostete und ich in ihm lebte!
Vergessen Sie Ihre Vorurteile und betrachten Sie die Zahlen. In dieser Stadt z.B., in Mieten mit zwei Schlafzimmern für $800/month und in Kosten über $120.000. Ein bewegliches Haus erhält $500/month, aber Sie können ein auf Immobilien für $50.000 oder kleiner kaufen. Die Bargeld-auf-Bargeld Rückkehr auf Investition ist mit beweglichen Häusern offensichtlich höher.
Was über die lange Bezeichnung Rückkehr von der Anerkennung? Hausmieten hier haben gewöhnlich negativen Cash-Flow, während bewegliche Hauptmieten mindestens sogar brechen. Investoren Häuser irgendwie und glauben bevorzugen sie errichten Billigkeit schneller, aber sind das zutreffend?
Schnellere Billigkeit Mit Beweglichen Häusern
Kaufen Sie ein Haus für $120.00. Setzen Sie $20.000 unten und Sie haben ein $100.000 Pfandbriefdarlehen. Amortisiert über 30 Jahren bei dem 6% Interesse, haben Sie eine Zahlung von $599.60. Von der ersten Zahlung gehen $500 in Richtung zu Interesse, $99.60 in Richtung zur Direktion. Das heißt, errichteten Sie nur Billigkeit von $99.60. Ich ignoriere Anerkennung, aber nur während des Momentes.
Zweites Drehbuch: Finden Sie ein nettes bewegliches Haus für Verkauf, und borgen Sie nur $30.000, bei dem 8% Interesse, amortisiert über 10 Jahren. Merken Sie das höhere Interesse - dieses ist immer der Fall mit "Fabrik errichteten Haushypotheken." Die kürzere Bezeichnung ist auch normal, also werden Sie mit Zahlungen in 10 Jahren anstelle von 30 getan.
Jetzt trotz des höheren Interesses und einer kürzeren Bezeichnung, ist die Zahlung nur $363.99. Der erste Monat, $200 geht in Richtung zum Interesse. Das bedeutet, daß die anderen $163.99 in Richtung zur Direktion geht. Sie kauften mehr Haus (errichtet mehr Billigkeit) in diesem Drehbuch.
Ein bewegliches Haus auf Land konnte langsam schätzen als das "regelmäßige" Haus, aber schnelleres Darlehen zahlen-unten Abdeckungen diesen Faktor. Zahlen Sie kleiner pro Monat und errichten Sie mehr Billigkeit! Erwarten Sie nicht Ihren Grundstücksmakler, Ihnen dieses zu erklären. Erwarten Sie ihn nicht, mit mir sogar übereinzustimmen, nachdem Sie ihn erklären. Vor ich verkaufte Immobilien Jahren, und Mathefähigkeiten waren nicht Teil der Zulassungsbestimmungen.
Bargeldumlauf Mit Beweglichen Häusern
Im gegebenen Beispiel, würden Sie zuerst über $150/month auf dem Haus, nach Ihrer Zahlung, den Steuern, den Versicherung Reparaturen und anderen Unkosten verlieren. Sie würden gleichmäßiges brechen oder mit dem beweglichen Haus verbessern, und nachdem das Darlehen zahlend ist (10 Jahre), würden Sie eine Menge Bargeldumlauf, selbstverständlich haben.
Bewegliche Häuser sind preiswert beizubehalten. Der Ofen starb in der Miete, die ich besaß, die kostspieligste Reparatur Sie in einem Mobile haben. Ich ersetzte ihn für $1.200, viel weniger als ein Ofen für ein größeres Haus. Für $200 können Sie ein bewegliches tarred Hauptdach haben, anstelle von Re-Schindel $5.000 ein traditionelles Dach. Windows, Klempnerarbeit, Türen - sie sind alle preiswerter.
Vermögenssteuern kosten kleiner, weil sie auf Wert basieren, und bewegliche Häuser haben einen niedrigeren Wert als Stock-errichtete Häuser. Versicherung kostet kleiner auch, weil Sie weniger Wert versichern. Die einzige Vorkehrung, zum sich hier zu erinnern soll sicher sein, daß Sie Versicherung erhalten können. Sehr alte Mobiles können in etwas Bereichen uninsurable sein.
Das Endergebnis
Mobiles haben ihre eigenen Probleme. Renters, die für kleiner mieten müssen, zahlen manchmal spät, z.B.. Diese Ausgaben sind das Minderjährige, das mit den Vorteilen verglichen wird. Ihre Zwanzig tausend konnten Sie zwei bewegliche Hauptmieten, mit 10 tausend unten auf jedem, anstelle von einer kaufen negativ-Bargeld-fließen Haus, z.B..
Nehmen Sie einen ehrlichen Blick an den Zahlen. Die zwei Investoren in meiner Stadt, daß, die meisten beweglichen Hauptmieten zu besitzen immer Bargeldumlauf, und Millionen zu haben in der Billigkeit jetzt haben. Andere Investoren, ihren Vorurteilen folgend, kämpfen, um Geld mit ihren "netten" Miethäusern zu verdienen. So nicht automatisch leiten Sie jene beweglichen Häuser für Verkauf weiter, wenn Sie nach einer guten Investition suchen.
Steve Gillman hat in den beweglichen Häusern und in anderen Immobilien für Jahre investiert. Um mehr zu erlernen und ein Foto eines schönen Hauses (nicht ein Mobile) besuchen er und seine Frau gekauft für $17.500 zu sehen, http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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