Boston Immobilien? Wählen des rechten Boston Grundstücksmaklers
Als erfolgreicher Boston Grundstücksmakler verwirrte er mich immer wie und warum einige Leute bestimmte Boston Grundstücksmakler zum Verkauf ihre Häuser wählen. Für die meisten uns, ist ein Immobilienerwerb die einzelne größte Investition, die wir überhaupt in unseren Leben bilden. Noch wenn er Zeit, auf dieser Investition gross zu schreiben kommt, sind viele Hauptverkäufer und sehr niedrige Standards für die Person zu haben viel zu beiläufig, die sie beschließen, den Verkauf ihrer Eigenschaft anzufassen.
Ich kann viele Beispiele der schlechten Beschlußfassung zitieren, wenn sie zu den Haus-Verkäufern kommt, die einen Grundstücksmakler wählen, aber es ein Beispiel von meiner Erfahrung gibt, die wirklich meinen Verstand verwirrte.
Vor ich empfing einen Anruf von einer Frau ungefähr sechs Monaten, wer mich bat, eine vergleichbare Marktanalyse (CMA) ihrer Boston Eigentumswohnung zu tun. (ich froh verband und bestätigte eine Zeit, sie zu treffen und ihre Eigenschaft zu bereisen.) Der CMA Prozeß hat gewöhnlich eine Ausgangstour der vorbehaltlichen Eigenschaft, kompletten der Marktforschung zur Folge, um einen Report zu produzieren und des eingehenden, Inperson Auflistung Darstellung. Nachdem ich den Klienten getroffen hatte, die Eigenschaft angesehen hatte, die notwendige Forschung getan hatte und meinen Report vorgelegt hatte, war ich sicher, daß diese Frau ihre Eigenschaft mit mir verzeichnen würde. Sie gab zu mir frei, daß sie fünf andere Boston Realtors interviewt hatte und daß sie "bei weitem" am meisten war, mit meiner Darstellung und mir beeindruckte. Sie zitierte meine Schiene Aufzeichnung, die Boston Immobilien und Boston Eigentumswohnungen verkaufen, mein Wissen des Boston Immobilienmarkts und meinen Professionalismus, während die Gründe sie mich während der qualifizierteste Grundstücksmakler ansahen, um ihr Haus zu verkaufen. Sie gab auch zu mir frei, daß meine Bearbeitungskosten zu den fünf anderen Mitteln identisch waren, die sie interviewte, also "Preis" nicht ein Einwand war ich würde überwinden müssen.
Nachdem ich ihr forty-eight Stunden gegeben hatte, um ihre Wahlen zu wiederholen (I schickte ihr danken Sie zu kardieren für das Betrachten meiner Dienstleistungen selbstverständlich), Weiterverfolgen ich mit einem Telefonanruf, um zu sehen, wenn sie irgendwelche hervorragenden Fragen hatte. Zu meiner Überraschung erklärte sie mir, daß sie hatte entschieden, ihre Eigenschaft mit einem Freund zu verzeichnen, der auch ihr Friseur, und Immobilien teilzeitlich in einem Vorort von Boston verkauft ist. Mein Ausgangsschlag kam von der Tatsache, der sie entschied, ihre Eigenschaft mit einem Heraus-vonstadtvermittler zu verzeichnen, jemand, die sehr wenig Wissen des Boston Immobilienmarkts hatte. Aber was mich wirklich weg durchbrannten, war ihre Entscheidung, zum ihrer Eigenschaft mit einem Freund zu verzeichnen, der nicht nur sehr wenig totalimmobilienerfahrung hatten, aber wer teilzeitlich in den Immobilien arbeitet und nie eine Eigenschaft vorher verkauft hatte! Ihre genauen Wörter waren: "sie ist eine sehr nette Person und ich möchte ihrem jumpstart helfen ihre Immobilienkarriere."
An diesem Punkt hatte sie bereits ihre Entscheidung getroffen und die letzte Sache, die ich im BegriffWAR zu tun, war, ihren Freund als kompetenter Grundstücksmakler zu disqualifizieren, also wünschte ich ihr das beste des Glücks und erklärte ihr, daß ich mein bestes versuchen würde, um mit ihrem Freund zusammenzuarbeiten, um die Maßeinheit zu verkaufen. Sie dankte mir und erkannte meinen Professionalismus. Was ich wirklich fragen wünschte sie, war dieses: Wenn ich Ihnen erklärte, daß Sie zu investieren hatten $150.000, (welches ungefähr ist, was sie stand, um vom Verkauf ihres Hauses zu profitieren) und Ihr Freund, der auch Ihr Friseur ist, angerufen Sie und Ihnen erklärt, daß sie gerade anfing, Aktien teilzeitlich zu verkaufen und sie Sie Ihr Geld mit ihr investieren wünschte, würden Sie es tun?
Glücklicherweise die meisten Leuten habe ich wirklich diese Frage aufgeworfen, an sie gedacht zu haben und beantwortet Nr.. Leider gibt es zu viele Leute, die nicht an ihre Immobilienanlage in diesen Bezeichnungen denken und antwortet im Wesentlichen ja! Aus etwas unbekanntem Grund sind viele Leute viel zu beiläufig, wenn er Zeit, ihre Immobilienanlage zu verkaufen kommt, wenn, wenn Tatsache, der meiste Leuteblick zur Billigkeit, die sie in ihren Häusern haben, zum für wichtige Sachen wie Haupthauptverbesserungen und pädagogische Unkosten zu zahlen während sie, ihr Haus zu besitzen.
Es fällt, die Frau aus, die, ich im Beispiel über beendet herauf das Anrufen ich in einer Panik, nachdem ihre Eigenschaft auf dem Markt für sechs Monate saß, overpriced durch fast 10% verwendete. Sie mußte die Eigenschaft innerhalb 60 Tage des Anrufens ich verkaufen, da sie hatte zwei Hypotheken für vier Monate getragen und aus Geld heraus lief. Ich wurde herauf die Eigenschaft drei Wochen für einen verringerten Preis später verkaufen fertig, weil die Eigenschaft in den Augen der Kunden im Markt "verjährt" geworden war und sie sehr wenig Verhandlungsstärke hatte, als er zu vermittelndem Preis kam.
Sie müssen hohe Erwartungen haben, wenn Sie Ihren Boston Grundstücksmakler wählen und müssen an Ihre Immobilienanlage wirklich denken, wie die größte einzelne Investition, die Sie überhaupt in Ihrem Leben bilden. Das folgende ist eine Liste von 25 Fragen, die Sie stellen müssen allen Realtors, die, Sie interviewen, bevor Sie ein beschließen, um Ihr Boston Haus zu verkaufen:
1. Sind Sie genehmigte Verkäufe person/broker im Zustand von Massachusetts?
2. Haben Sie einen genehmigten Vermittler in Ihrem Büro?
3. Wie haben sehnen Sie sich verkauft Immobilien?
4. Arbeiten Sie ausschließlich als Mittel eines Verkäufers?
5. Haben Sie Vertreter des Kunden, in Ihrem Büro zu arbeiten?
6. Bieten Sie Ausgleich Spezialagentn, Kunde Vertreter oder Vermittler oder alle an?
7. Was ist meine Verbindlichkeit, wenn Sie Ausgleich anbieten und Spezialagentn begrüßen und er oder sie meine Eigenschaft misrepresents?
8. Erlauben Sie überhaupt einen Kunden oder einem anderen Vertreter, mein Haus ohne Sie zu betreten seiend anwesend?
9. Immobilien verkaufend ist, Ihr ganztägiger Job?
10. Wieviel Immobilien haben Sie in meiner Nachbarschaft im letzten Jahr verkauft?
11. Können Sie 5 Hinweise der Leute Sie, für in das letzte Jahr verkauft zu haben zur Verfügung stellen?
12. Wieviele Auflistungen haben Sie z.Z. unter Vertrag?
13. Was ist die "durchschnittlichen Tage auf Markt" für die ganze Ihren Auflistungen Überschuß das letzte Jahr?
14. Was ist das durchschnittliche Verhältnis der Preisvorstellung zum Verkäufe Preis für die letzten 10 Eigenschaften, die Sie verzeichnet haben?
15. Was unterscheidet Sie und Ihre Firma von Ihrer Konkurrenz?
16. Wie kommen Sie zu einer passenden vorgeschlagenen Preisvorstellung für mein Haus?
17. Wie und wo vermarkten Sie meine Eigenschaft?
18. Was ist Ihre Bearbeitungsgebühr?
19. Welche Dienstleistungen sind in Ihrer Gebühr eingeschlossen?
20. Was ist die Länge Ihrer Börsenzulassung?
21. Ist Ihr Vertrag ein Ausschliesslichkeitsauftragvertrag?
22. Sind Ihre Immobilienformen gemäß den Gesetzen in Massachusetts?
23. welchen professionellen Immobilienorganisationen gehören Sie und Ihre Firma?
24. Was ist der Zustand des Boston Immobilienmarkts? Ist dieses eine gute Zeit zu verkaufen?
25. Konkurrieren mit welchen Eigenschaften würde ich direkt, wenn ich meine Eigenschaft auf den Markt heute setzte?
Rooney Immobilien sind eine Wohnimmobilienfirma des vollen Services, die Südboston, den Südboston Seehafen und Dorchester für mehr als Zwanzig Jahre instandhält. Rooney wurden Immobilien 2003 von LINK, das Auflistungen Informationsnetz, als das obere Immobilienunternehmen in Südboston, MA, im Gesamtumsatzerlös erkannt. An Mai 10, 2005, MLS (Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice) verzeichnete Rooney Immobilien als das obere Unternehmen in Südboston, MA, in den Gesamtverkäufen und im Gesamtdollarvolumen bis jetzt 2005. Rooney Immobilien haben auch eine unvergleichliche Aufzeichnung des Gebens zurück zu Jugendsport der Ligen und der gemeinnützigen Organisationen in den Gemeinschaften, die sie instandhalten.
Benennen Sie 1-866 ROON DEN HUND oder Besuch www.rooney-re.com zu mehr Information.
Eichelhäher Rooney ist ein Vizepräsident und ein genehmigtes Verkäufe Vertreter bei Rooney Real Estate, Inc., in Boston, Massachusetts. Er wird z.Z. ist einer der oberen Auflistung und des Verkaufens der Grundstücksmakler in Massachusetts und hat gewonnen zahlreiche Preise für seine Immobilienausführungen betrachtet. Email Eichelhäher an jay@rooney-re.com mit Fragen über diesen Artikel und für alle Ihre Boston Immobilien benötigt. Mehr Informationen über Eichelhäher können an http://www.rooney-re.com gefunden werden
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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