Wie man Immobilien Rehab Profite errechnet
Wenn Sie in den Immobilien investieren, stellen Sie eine Vielzahl von Herausforderungen gegenüber. Zuerst müssen Sie die rechte Eigenschaft finden. Die rechte Eigenschaft zu finden ist eine Kombination der persönlichen Präferenzen und die Gelegenheiten, die in Immobilien mit einbezogen werden, behandeln. Meine wichtigste Grundregel der Immobilienanlage ist; "Sie verdienen Geld mit Immobilien, wenn Sie die Eigenschaft kaufen, nicht wenn Sie sie verkaufen". Dies heißt, daß ich nicht eine rehab Eigenschaft berühren würde, in der der Kaufpreis nicht unter 65%-70% des Marktwerts ist.
Warum benötigen Sie solch einen niedrigen Preis, es Arbeit zu bilden? Dieses ist ziemlich einfach. Eine allgemeine Richtlinie unter Investoren ist, daß Sie $10.000 mindestens sie lohnend bilden lassen müssen. Erinnern Sie sich, daß Sie ein Investor und nicht ein Heimwerker sind. Rehab projiziert zuletzt gewöhnlich 4-6 Monate, glätten manchmal länger. Sie möchten nicht herauf das Bilden des minimalen Lohnes fertigwerden, wie ein Heimwerker nach dem Projekt getan wird. Ziemlich aufrichtig ist dieses nicht für Investoren des ersten Males selten.
Immobilienanlage ist ganz über Zahlen. Wenn die Zahlen Recht sind, müssen Sie jeden Fehler im Buch machen, um Ihr Projekt zu einen finanziellen Unfall zu machen. Das ist, warum Sie die Eigenschaft so billig kaufen müssen, wie möglich. Die Eigenschaft zu verkaufen ist Ihr weniges Problem. Zuerst müssen Sie einen Etat zusammenfügen. Ist hier ein kleines Beispiel.
Eigenschaft A ist in einer annehmbaren Nachbarschaft mit durchschnittlichen Hauptweiterverkaufwerten von $150.000. Das ist, was unsere Eigenschaft bewertet, nachdem die Reparaturen erfolgt sind. Wir nehmen auch ein hartes Gelddarlehen mit 4 Punkten und 12% (nur Interesse) für 100% des Kaufpreises heraus. Wir errechnen, daß die Eigenschaft für $150.000 in 6 Monaten verkauft. Es gibt ungefähr $10.000 in den Reparaturen, die Sie um kümmern müssen.
Eigenschaft A
Kaufpreis $100.000
Erwerb schließende Kosten $8.000 (Gebühren + 4 Punkte)
Halten von von Kosten $6.000 (6 Monate Interesse)
Reparieren Sie Kosten $10.000
Versicherung, Dienstprogramme $2.000 (Sie benötigen eine freie Eigenschaft Versicherung, die kostspieliger ist)
Verkaufen schließender Kosten $13.000 (6% Realtorgebühr von $150.000 + schließende Kosten)
Gesamtmenge $139.000
Verkaufspreis $150.000
Unkosten -$139.000
Gesamtprofit $11.000
Dieses ist ein sehr einfaches Beispiel gerecht, aber ich hoffe, daß Sie die Abbildung erhalten. Die Zahlen zu verfolgen ist in der Immobilienanlage wesentlich. Im Beispiel oben stellen Sie einfach vor, sich was geschieht, wenn Sie mehr Geld für die Reparaturen ausgeben, oder Sie die Eigenschaft für weniger Geld verkaufen müssen. Gleichmäßiges schlechtestes, wenn Sie nicht die Eigenschaft innerhalb 6 Monate und nach 9 Monaten verkaufen können, verkaufen Sie sie für weniger Geld. Nicht nur lösten Sie auf dem Verkaufspreis, den Sie 3 Monate Interesse Piling up außerdem hatten.
Wenn Sie in den rehab Eigenschaften investieren, müssen Sie eine Ausgang Strategie haben. Meine Ausgang Strategie ist, das Haus zu mieten und das harte Gelddarlehen neu zu finanzieren, wenn ich nicht die Eigenschaft nach 6 Monaten für den Preis verkaufen kann, den ich um bitte. Dieses umfaßt meine Monatsunkosten und ich habe mehr Zeit, die Eigenschaft zu verkaufen, wenn der Markt besser ist. Eine rehab Eigenschaft in eine Miete wirklich umzuwandeln kann eine sehr rentable Wahl der Immobilienanlage sein. Freunde von mir tun ziemlich gut mit dieser Strategie.
Grundlinie; knirschen Sie die Zahlen, bilden Sie einen Etat, verfolgen Sie Ihre Unkosten und haben Sie eine Ausgang Strategie. Dieses im Platz habend, sind Sie gut zu gehen.
Peter Dobler ist ein Veteran des Jahres 20+ in ES Geschäft. Er ist ein aktiver Immobilien-Investor und ein erfolgreicher Internet-Geschäft Inhaber. Erlernen Sie mehr über Immobilienanlagen an http://www.suncoastrenttoown.com oder schicken Sie ein unbelegtes email zu mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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