Wie Man Immobilien Kauft - Ja KÖNNEN SIE!
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, aber nicht denken, daß Sie aus irgendwelchen der folgenden Gründe können, soll dieser Artikel Ihnen korrekte Informationen geben, damit Sie intelligentere Wahlen treffen und bis zu einer Welt von Fülle, von Möglichkeiten und von realistischen Erwartungen sich öffnen können.
Die Wahrheit ist Sie sind unrealistisch, wenn Sie den folgenden Gründen glauben, zutreffend zu sein:
Ich kann nicht Eigenschaft jetzt kaufen weil? Ich habe nicht 20% für eine Anzahlung, geschweige denn 5%, glätte geschweige denn 1%. Ich habe kein Geld für schließende Kosten. Ich qualifiziere nicht für ein Darlehen (ich habe schlechte Gutschrift, verdiene nicht genügend Geld, kann nicht mein Einkommen prüfen, bin gewesen nicht am gleichen Job lang genug, an usw..) Die Marktpreise sind jetzt zu hoch. Ich möchte nicht in einer schlechten Nachbarschaft leben und der ist der einzige Platz, den ich ein im Augenblick mir leisten kann. Ich kann nicht die Hypothek Zahlungen mit meinem gegenwärtigen Einkommen mir leisten. Füllen-in-d-unbelegt.
Ich bin hier, Ihnen, daß Sie Eigenschaft kaufen KÖNNEN, unabhängig davon irgendwelche vom oben genannten zu erklären.
An diesem Tag und an Alter gibt es absolut KEINEN Grund, warum niemand nicht ihr eigenes Haus besitzen kann. Die strengen Tage der Darlehen 20%-down-excellent-credit-and-stable-well-paying-job sein rüber, ersetzt durch Kein-unten-Zahlung-vorherig-Bankrott-und-angebeneinkommen Darlehenprogramme.
Mit der breiten Reihe der heutigen verschiedenen Lebensstile kommt ein Überfluß an den Gelegenheiten und an Programmen, die für jede mögliche Situation verursacht werden. Geschäfte müssen Geld verdienen, und die beste Weise, sich bis zu einer größeren Strecke der Kunden zu öffnen soll Services für die beträchtlichen und mannigfaltigen Umstände von einzelnem jedem anbieten.
Viele kreditgebende Stellen bieten heute wenig keinen Anzahlungprogrammen, schlechten Gutschriftnachsicht und sogar keinem Beweis der Beschäftigung- oder Gehaltsanforderungen an (in der kreditgebenden Stelle sprechen Sie, es wird benannt "Angebeneinkommen programmiert", wo Sie einfach Ihr Einkommen zur kreditgebenden Stelle angeben, ohne zu müssen, es mit Bezahlung Stummeln, W2's, usw. zu prüfen. Dieses wird allgemein von den Freiberuflern und von den Beratern verwendet).
Zusätzlich zu den unzähligen Programmen, die von den kreditgebenden Stellen angeboten werden, gibt es jetzt die Regierung Bewilligungen und (häufig freie) Services, die für den Hauptkunden der mit niedrigem Einkommen, niedrigen Reserve sowie viel der Programme für Hauptkunden des ersten Males vorhanden sind. Regierung Programme und viele private Darlehenprogramme bieten auch Unterstützung für schließende Kosten (die Kosten erforderten herauf Frontseite, um für Stellegebühren zu zahlen, Übertragungsurkunde- u. Titelaufladungen, etc.) an, wenn einige Programme den Verkäufer erfordern, für die meisten ihnen zu zahlen.
Für eine Liste der Regierung Bewilligungen, gehen Sie zu www.cfda.gov (der Katalog der inländischen föderativunterstützung) oder zu www.firstgov.gov (das US Regierungsbeamt-Netz-Portal). Klicken Sie an "Nutzen u. Bewilligungen", um an ihre Bewilligungen Seite zu gelangen.
"okay, ist das," Sie denken, "groß, aber der Immobilienmarkt ist also jetzt aufgeblasen, selbst wenn ich für ein Darlehen qualifizieren könnte, wie morgens I gehend, sich ein Haus in der Nachbarschaft zu leisten ich wünschen?"
Willkommen zur wundervollen Welt von gerichtlichen Verfallserklärungen, Steuer versteigert und die rehabs (anders bekannt als Fixer-uppers)! Es ist ein Mythus, der alle gerichtlichen Verfallserklärungen und Steuer-zurückgefallenen Eigenschaften in den schlechten, erschöpften Nachbarschaften sind. Eine gute Sache über gerichtliche Verfallserklärungen und Steuer-zurückgefallene Eigenschaften ist ihre Unterschiedslosigkeit. Sie treten in Gruppe-gerittenen Sprungnachbarschaften, in den mittlere Kategorie Nachbarschaften und in der Auslese Million Dollargemeinschaften gleich auf.
Ein anderer Nutzen ist, daß sie im Allgemeinen viel preiswerter als das niedrigste veranschlagte Haus in der gleichen Nachbarschaft sind. Alle wir kennen den Unterschied zwischen Klein- und Großhandels. Sie konnten zum Mall gehen und ein Hemd für Einzelverkauf bei $20 zu kaufen oder Sie könnte zum Kleidbezirk in der Stadt gehen und das gleiche Hemd für Großverkauf bei $10 kaufen, oder verbessern Sie schon, mit dem Aufkommen des Internets, Sie könnte ganzes Großhandelseinkaufen online im Komfort Ihrer Pyjamas tun Ihr.
Dasselbe ist für Immobilien zutreffend. Wenn Sie, daß Extrakosten $10 Dollar, zum eines Hemdes am Einzelverkauf zu kaufen, warum Sie wurden, nicht aufwenden Extra$10.000 (oder normalerweise mehr) um ein Haus am Einzelverkauf zu kaufen ausgeben würde?
In der Industrie werden Häuser, die auf dem Markt verzeichnet werden, im Kleinen betrachtet. Häuser, die Sie durch gerichtliche Verfallserklärungen finden und Steuer versteigert werden betrachtet en gros. Diese sind die gediskontierten Häuser, die zu einem niedrigen Preis für einen schnellen Verkauf, normalerweise vorhanden sind, weil die Bank oder die Grafschaft sucht, das Geld einfach zurück zu verdienen, das sie für sie vor (und nachher) dem zurückgefallenen Kunden ausgegeben haben. Dieses Gleichgestellte zu den sehr großen Sparungen für den gebildeten Kunden.
Rehabbing kauft Häuser, die ein kleines weniger als vollkommenes und sie reparieren oben, entweder, um für einen Profit zu verkaufen sind oder als Wohnsitz zu halten. Einige Leute genießen die Herausforderung des Kaufens einer Eigenschaft, die eine komplette Überholung benötigt (neues Dach, umfangreiches Umgestalten, strukturelle Verlegenheiten, usw..) während andere einen "kosmetischen Fixer bevorzugen," errichtete ein Haus, das wenig Note herauf Farbe hier und dort benötigt, einige Blumen im Yard, glätten möglicherweise ein neues Küche countertop, ein usw..
Kosmetische Fixers sind ein Spaß und eine einfache Weise, Geld zu verdienen. Sie erhalten, eine wenig künstlerische Handarbeit zu tun (selbst wenn Sie sie nie vorher getan haben) und Geld gleichzeitig zu verdienen. Die schnellen Profite, die Sie erbringen, können über in einem grösserem gerollt werden und besseres Haus, können Sie den Prozeß über und über wiederholen wieder und Ihre Weise oben von einem Haus $50.000 zu einem Haus $500.000 innerhalb einiger Jahre bearbeiten? und das beste Teil, ist es ganz steuerfrei!
Benannte "1031 wertSIND," können die Gewinne, die Sie vom Verkaufen des Hauses empfangen, so lang Steuer-aufgeschoben werden, wie Sie fortfahren, ein gleiches oder höheres veranschlagtes Haus mit den Erträgen zu kaufen Sie vom Verkauf bilden. Anders als einen geraden Verkauf eines Wohnsitzes, gibt es keine Inanspruchnahmeanforderungen oder leben- in den Zeitbeschränkungen für einen Austausch 1031. Für einen Wohnsitz gibt Bundesgesetz an, daß Sie im Haus für 2 aus 5 Jahren des Besitzes heraus leben müssen, um Kapitalgewinnsteuerkapitalgewinnsteuer zu vermeiden. Sie können beschließen, in ihm für 2 Jahre zu leben und der Erträge zu haben? ja besteuern Sie frei! ? oder Sie können beschließen, es leicht zu schlagen und einen Austausch 1031 zu tun? ja Steuer aufgeschoben!
Wenn Sie Ihren sitzen Kopf dort, verkratzend, klingt das Denken alles dieses wie zu viel Arbeit, wenn alles, das Sie wünschen, einfach ein Haus ist, zum Ihre Selbst, Wahrscheinlichkeiten zu benennen sind gut Sie kann im Kleinmarkt noch sehr viel finden außerdem.
Wenn Sie überzeugt sind oder sogar etwas überzeugt, daß Sie gerade in der LageSEIN konnten, ein Haus schließlich zu kaufen hier, einige Schritte für den Durchschnitt sind, traditioneller Hauptkunde.
Der erste Schritt ist, darzustellen aus, wieviel Sie bereit sind, aufzuwenden. Erhalten Sie Ihre Finanzen im Auftrag, indem Sie Ihr gegenwärtiges Gesamtmonatseinkommen gegen Ihr gegenwärtiges Gesamtmonatsoutgo auswerten. Wenn Sie $800 in der Miete jetzt zahlen, wieviel können Sie pro Monat mehr sich leisten? Wenn Sie nicht kein als $800 ein Monat, aber wirklich Dose zahlen möchten, dränge ich Sie, die grössere Abbildung zu betrachten. Ist sie wert sie, zum wenig mehr pro Monat jetzt aufzuwenden, um Sie sicherzustellen hat eine Investition, die bedeutende Rückkehr für Sie einige Jahre später ernten könnte? Ist sie wert daß $800 ein Monat (und wenig wenn notwendig) in IHREN zukünftigen Wohlstand und in nicht Ihren Hauswirt zu investieren sie? Ist sie wert sie, zum ohne direkten in Ihrer finanziellen Freiheit langfristig zu investieren Fernsehapparat oder 100 Kabelführungen oder 3.000 Zelle Telefonminuten, kurzfristig zu leben?
Geben Sie acht, daß Sie nicht, jedoch overstretch. Sie möchten noch Ihr Haus genießen, ohne es für das Brechen von von Ihrer Bank zu verfluchen. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation kann es nicht notwendig sein, Kosten oder Ausdehnung zu schneiden, um ein Haus zu kaufen, aber wenn so, besitzt was Ihren eigenen Hauptwert zu Ihnen?
Der zweite Schritt ist, die rechte kreditgebende Stelle oder den Vermittler zu finden. Sie müssen ein lender/broker finden, damit Sie wissen, wieviel Haus Sie sich leisten können. Qualifizieren für, sie erklären Ihnen, wie groß von einem Darlehen Sie, gegründet auf Ihrem Einkommen gegen Ihre Schuld (Schuld-zu-Einkommen Verhältnis), wieviel die Monatszahlungen ungefähr sind und wieviel Ihre upfront Kosten sind, wenn irgendwelche.
Sobald Sie die rechte kreditgebende Stelle finden, ist der dritte Schritt, ein Mittel zu finden. Als Kunde zahlen Sie nicht ein Mittel. Das Mittel bildet eine Kommission vom abschließenden Preis des Verkäufers. Die Kommission (normalerweise 6%) wird zwischen dem Mittel des Kunden und dem Vertreter des Verkäufers aufgespaltet (und ihrem Vermittler). Wenn Sie können, Ihr eigenes Mittel sein. Wenn Sie ein Haus finden, das Sie auf Ihren Selbst mögen, können Sie dem Verkäufer einen niedrigeren Preis häufig anbieten, da sie nicht Teil von dem zu den Mitteln zahlen müssen und sich leisten können, den Preis für Sie zu senken. Der Verkäufer Faktor normalerweise in den Kommissionen der Mittel, wenn ihre Preisvorstellung eingestellt wird.
Der vierte Schritt ist zu beginnen, den Markt zu kennen. Was zu wissen zu kaufen Schlüssel ist, wann man kauft und wo man zum Verdienen des Geldes in den Immobilien kauft. Passen Sie den Markt, Gespräch zu den Vertretern, Verkäufer, Kunden, Investoren, jedermann auf, der die Nachbarschaften kennen konnte, die, Sie innen interessiert sind. Seien Sie zu den Nachbarschaften geöffnet, die Sie nicht an oder gehört gedacht haben. Ihr Mittel kann Ihnen mit diesem auch helfen. Wenn Sie ein gutes Mittel gefunden haben, teilen sie mit Ihnen ihr Wissen des Marktes, der auf ihren Erfahrungen basiert, die in ihm jeden Tag sind.
Wissen Sie, was Sie wünschen und warum. Es gibt zahlreiche Weisen, Geld in den Immobilien zu verdienen. Sie reichen überall von einfach kaufendem Tief und Verkaufenhöhe, bis zu Mieteinnahmeeigenschaft, bis zu dem Kaufen der Anmerkungen und der Bescheinigungen, bis zu den vorher erwähnten Weisen und mehr. Möchten Sie ein schnelles, Augenblick Million bilden? Oder wünschen Sie einen bescheidenen aber unveränderlichen Strom des Einkommens bequem sein? Oder möchten Sie gerecht ein Haus kaufen, um innen zu leben, ein Haus, das Ihre Kinder innen aufwachsen können? Studieren Sie Ihre Wahlen und gehen Sie mit der, die Ihnen gefällt unabhängig davon, ob Sie wissen, daß allem über es und ob Sie denken, Sie es tun können oder nicht. Finden Sie Ihre Nische im Markt und folgen Sie ihr.
Erlernen Sie von anderen, die sie getan haben. Wenn Ihr Wissen am Mangel an Erfahrung unzulängliches liegt, lassen Sie jemand anderes erfährt Führer Sie. Nehmen Sie Kurse, lesen Sie Bücher, Gespräch zu anderen, die haben die Weise geführt und haben Erfolg erzielt in, was Sie tun möchten. Hören Sie nicht auf niemand, das ihn selbst nicht getan hat, besonders eine, die Ihnen erklären, daß Sie nicht können. "borgen Sie" jemand anderes Wissen, bis Sie Ihre Selbst durch Erfahrung gewinnen. Es gibt eine Menge Materialien heraus dort, Sie zu erhalten begann.
Vor allem ist die BESTE Sache, die Sie für Ihren Erfolg tun können, glauben an selbst, glauben daß sie erfolgt werden und erlöschen KANN und tun ihr! Der Anschlag, der Ihre Zeit bildet herauf Entschuldigungen, warum es KANN nicht getan werden und den Anfang verbringt Ihre Zeit effektiv vergeudet, indem es findet Wege, KANN sie.
Teresa Franklyn ist Autor und Verleger der täglichen Dosis, eine populäres inspirational on-line-Publikation. Wenn sie nicht leidenschaftlich weg an ihrem Computer schreibt, genießt sie, in den Immobilien für Spaß und Profit zu investieren. Zu mehr Information und nützlichen Verbindungen über, wie man in Immobilien, besichtigen Sie ihre Web site an http://www.followyoursoul.com erhält. Um über sie Abenteuer zu lesen als Owner/Builder, besuchen Sie ihr Blog an http://followyoursoul.blogspot.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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