Immobilien-Investitionen mit einem schlechten Kredit!
Durch die kreative, können Sie das Spiel von Immobilien zu investieren, indem Sie die so genannte Option investing.This ist nur eine Technik der Option-Strategie zu investieren, kann aber ein Machtinstrument in Ihrem Investoren Toolbox, die Sie mehr Immobilien-und Bau wealth.An Option ist eine Vereinbarung über die Sie vom Verkäufer, die Ihnen das ausschließliche Recht zum Kauf einer Immobilie in einer bestimmten Zeit und zu einem im Voraus festgelegten Preis aber nicht verpflichtet, die Sie kaufen - Das ist der Grund, warum es als Option agreement.You Option zu kaufen - Sie Option nicht buy.Option Werke investieren, wenn Sie wollen mehr Immobilien mit beschränkter out von Geld-oder Kredit-Tasche und arbeitet, wenn Sie: Haben Sie keine Kreditkarten! Kann nicht bar bezahlen! Kann nicht ein Darlehen! Ich nenne dies die "SWEAT Option". Die Schweiß-Option funktioniert gut, wenn Sie haben die Möglichkeit, um die Reparaturen yourself.Your Schlüssel in eine Behandlung dieser Art sind: Sie müssen wissen, die Grundlagen der Immobilien-Investitionen benötigen Sie die Formulare, mit denen dieses Ziel erreicht Sie müssen wissen, der Markt Sie müssen wissen, die Gesetze in ihrem Zustand benötigen Sie zu wissen, wie man den Wert der Immobilie, die Sie dem Thema wissen müssen, wie man einen Titel searchMost wichtig ist, müssen Sie wissen, wie sie finden, dass die Verkäufer sind motiviert genug, um mit Ihnen über diese Strategie der investing.I empfehlen, dass Sie Ihren Betrieb Markt der Suche nach Eigenschaften, die, was wir als in der Industrie FSBO's (für den Verkauf durch Eigentümer). Gehen Sie zu Ihrer lokalen Bibliothek und starten Sie Ihre Suche, indem Sie auf alten Zeitungen beginnend mit Zeitungen, die 90 Tage alt und arbeiten Sie Ihren Weg durch die FSBO Abschnitt eine Liste der möglichen Angebote. Arbeiten auf einer Liste von 30 oder so.Call und sehen, ob die Immobilie noch auf dem Markt, wenn ja, machen einen Termin, um zu sehen, die Eigentum! Sie werden feststellen, dass keine Eigentümer besetzten Eigenschaften arbeiten die besten und Sie sind auf der Suche nach Eigenschaften, die sich nicht im Wettbewerb mit anderen Häusern tun, um Reparaturen, die es zu done.Let 's sagen, der Verkäufer hat eine Eigenschaft, die es wert $ 100000 nach dem repairs.I wie mit einem 5%-Regel für Reparaturen - Wenn der Wert der Immobilie ist nach $ 100000 Reparaturen, möchte ich nicht mehr als $ 5000 oder 5% in repairs.I verhandeln würde sagen, eine Option Kaufpreis von $ 80.000 für einen Zeitraum von 6 Monaten oder mehr und in der Vereinbarung die Option, um die Reparaturen auf meine Kosten zu meiner Gegenleistung für die Möglichkeit, Kauf-oder soll ich sagen, dass die $ 5000 in Reparatur, Material-Kosten und Arbeit, die als Kredite für den Erwerb der Immobilie (Mein Mitnahme) und was auch immer monatliche Zahlung sind wir uns einig und Kreditbetrag, dass der monatliche Zahlung. Also lassen Sie uns sagen, wir stimmen zu zahlen $ 600 im Monat mit $ 100 pro Monat gegenüber dem Kredit-purchase.You starten Sie Reparaturen und vollständig in 30 Tagen oder weniger und lassen Sie uns sagen, dass Sie gekauft $ 1500 in materials.Now Sie Ort der Immobilien auf dem Markt, da haben Sie die Möglichkeit zum Kauf von "Sie haben die Kontrolle über die mit Ihrer Option". Nehmen wir an, diese Vereinbarung getroffen hat, Ihnen 90 Tage ab dem Beginn der end.You finden Sie Käufer sagen wir auf einem sehr viel von $ 95000 - $ 5000 unter Marktwert an diesem Punkt würden Sie einfach Ihr Recht auf den Kauf-Option und eine gleichzeitige close.Now let's run numbersYour die Option Kauf war $ 80.000 Ihre Option Kredit von $ 5300 (Reparaturen, Materialien, Kosten-, Arbeits-& Kredit monatlich) Ihr Kaufpreis nach Credits $ 74.700 Ihre Käufer Kaufpreis von $ 95000Leaving Sie einen Bruttogewinn von $ 20300You hatte die der Tasche Material Kosten von $ 1500 Sie hatte 3 in Höhe von $ 600 mit jeweils 100 US-Dollar für den Kauf mit einem Kredit aus der Tasche von $ 1500Carrying Kosten von $ 600, (Real Estate Steuern $ 300 und $ 300 Utilities) Werbung Kosten $ 300 Schließen kostet $ 1300Your Reingewinn $ 15100You einfach die Kontrolle über einen $ 100.000 $ für Immobilien 3900 (Zahlungen, Materialien, Dienstprogramme und Werbung) und sich einen Gewinn von $ 15.100 in 90 Tagen! Schauen Sie sich diese so, wie Sie es kann es zu einem Cash-Kauf bei $ 80000 und die Kontrolle über eine Eigenschaft oder ein wenig kreativ und die Kontrolle über die gleiche Eigenschaft für weniger als $ 4000. Sowohl konservative und kreative Arbeit befasst sich in der Welt der realen Immobilien investing.Good Glück und ich hoffe, das wird helfen, einige von euch! Copyright 2005 JMichael InvestmentsYou die Erlaubnis zur Veröffentlichung dieser Artikel elektronisch oder in gedruckter Form, kostenlos, solange die bylines sind enthalten. Ein Belegexemplar Ihrer Publikation wird gebeten - an John@jmichaelrei.com "Join Me in den Bahamas oder Marietta Georgien" John Michael - Investor / REI TeacherJoin mich auf einer Bahamas Cruise: http://www.realesmartplanner.comJoin mich in Marietta Georgien: http://jmichaelrei.com/html/rei_seminars.htmlMy Website: http://www.jmichaelrei.com/Email: John@jmichaelrei.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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