Gier Kosten können Sie Ihre T-Shirt!
Die richtige Maßnahme, wenn die Dinge gut ist, sich bezahlt zu machen Schulden und konsolidieren Ihre Position. Dann werden Sie finanziell stark und können für die weitere Expansion, ohne Angst zu verlieren, was Sie bereits Gewinne. Wenn Sie nicht tief in Schulden Sie sich keine Sorgen über Ihre Gläubiger bezahlt. Da die übliche Geschichte eines Unternehmens ist zyklisch (Boom und dann alle 7 Jahre (plus oder minus) der Brust) können vorhersagen, wann es consolidate.When Zeit, die Preise sind "zu schön, um wahr zu sein, sie sind." In den zwei Jahren, kurz vor der Spitze des Marktes erreicht ist, sind die Preise bis hin zu sehr unglaubliche Quote. Ich habe gesehen, Immobilien gehen bis 25% pro Jahr, direkt an der Spitze. Das ist unglaublich, und ich garantiere Ihnen kann es nicht selbst erhalten, bei diesem Satz. So schwer es ist, auf einen Gewinn, es ist noch schwerer zu verkaufen, eine Investition, wenn es geht gerade nach oben. Aber, das ist zu verstehen, wenn Sie sie brauchen, zu verkaufen. Wenn das nicht das, was Sie tun wollen, dann müssen Sie zu Plan B: Ihre Schulden zahlen sich aus und machen Sie sich bereit für den Markt drop.If Sie sind schuldenfrei überleben können Sie die Drop und dann Lösungsmittel und finanziell zu sichern, wenn die Erholung kommt. Ich möchte Ihnen sagen, eine Geschichte der größten Eigentümer Wohnung in Hollywood.It war 1980, als ich Nick erfüllt. Er besaß 11 Gebäuden zu diesem Zeitpunkt. Er kaufte das Gebäude in der Stadt schlimmer. Diese hatte die beste Cash-Flow. Er gehört meist Backstein Gebäude. Das war, weil sie kosten weniger Geld als Stuck-und Holz-Gebäuden. Diese niedrigeren Preis erlaubt Nick, um höhere Gewinne. Nick würde ein Gebäude kaufen. Er hat eine Marktstudie, und herausgefunden, was Größe, was Wohnungen und Anzahl der Zimmer wurden mit dem höchsten Miete pro Quadratmeter. Dann hat er seine Gebäude umgebaut, um den höchsten Preis pro Quadratfuß er konnte. Er verbrachte mehr als 100.000 US-Dollar pro Gebäude, dies zu tun. Er hatte auch allen Erdbeben Nachweis seiner buildings.One der Gründe dafür, dass Backstein Gebäude verkauft so billig war, dass sie werden müssen Erdbeben verstärkt. Wenn Nick fertigen Umbau eines Gebäudes, es war eine sehr schöne Cash-Flow. Nick würde, dass die Cash-Flow zu kaufen und zu renovieren das nächste Gebäude. Das war sehr klug Denken. Wo haben Nick fallen die Schienen? Erstens würde er viel, während er noch in der Mitte eines Renovieren Job. Er konnte nicht an ihr durch. Er entlehnt auf einer seiner fertigen Gebäude, um die Festlegung Zahlung für den Kauf des building.Then er Anleihen auf ein zweites Gebäude, das Geld zur Umgestaltung des neuen Gebäudes. Nun war er Renovieren zwei Gebäude zur gleichen Zeit. Durch die Anleihe über zwei seiner erfolgreichen Gebäude, er hatte nun die Zahlung des Darlehens Zahlungen an die beiden neuen Darlehen. Die Mieten von den älteren Gebäuden jetzt ging an den Kreditgeber anstatt an Nick's Renovieren Projekt. Das neue Gebäude, nur gekauft, nicht genügend Einkommen zur Deckung der neuen Kredit auf, weil die Hälfte der Gebäude leer war aufgrund der Umbau. Nick jetzt notwendig sind, um Geld, um die Kreditaufnahme die Gebäude und zahlen das Darlehen Zahlungen an den Gebäuden, die nicht genügend Einkommen. Bei einem Gebäude wurde dann unterstützt nicely.Was Nick sich sehr zufrieden mit, dass? Nein, er wollte mehr und mehr Gebäude. Sollte zu irgendeiner Zeit Nick hatte Anleihe zum Kauf neuer Gebäude, und nur beendet alle seine Gebäude im Umbau, er hätte, um mit sich selbst und von der Expansion begann eine neue Ebene der Sicherheit. Das war, mit den Gebäuden Gewinn nach Zahlung aller seiner Darlehen Zahlungen zu kaufen und zu renovieren mehr Gebäude. Nick einfach nicht warten und Konsolidierung seiner Position. Er hatte jedes Gebäude im Besitz Leihware er bis zu dem Wert, den er konnte. Die Mieten sind mehr als ausreichend zur Deckung der Zahlungen über die einzelnen Gebäude. Also, was ist passiert? Zwei Dinge. Die erste war seine Gier. Wir werden die Rezession 1991, und der Preis der Gebäude ging. Die Banken begannen die Abschottung für Gebäude und sie wieder auf dem Markt für sehr günstigen Preisen. Nick einfach nicht viel passieren, damit ein von ihm. Er kaufte 3 von ihnen. Er hat die letzten Dime er konnte Squeeze-out der alle Gebäude im Besitz er für den Kauf dieser Gebäude, das Denken , er könne nichts falsch. Eine Bank, die ihm die Bewältigung eines Jahrhunderts. Sie wollte eine Menge Geld, aber der Preis war einfach zu gut, um wahr zu sein. "Nick war so sehr in Eile, um seine Hände auf diesem viel er sich nicht die Mühe zu tun, seinen normalen strukturellen Kontrollen und Forschung. Nachdem alle, Nick Besitz Gebäude 17 in Hollywood von heute und wusste, den Markt besser als jeder andere, dachte er. Er blickte auf und sah, das Gebäude Es war nur 20 Jahre alt. Das Gebäude leer war, was bedeutete, brachte sie in gar keinem Einkommen. Das hat sich nicht die Mühe Nick, er würde es nur schnell und vermietet das Gebäude würde sich. Was Nick hatte nicht bemerkt wurde dass die Stiftung wurde beschädigt und ein $ 100000 Reparatur erforderlich war. Dies war eine Reparatur, dass Nick konnte es sich nicht leisten. Ich bat Nick zu gehen weg von diesem Haus und lassen Sie die Bank zurück. Er weigerte sich und verdrängt mehr Geld aus seiner Sammlung von buildings.As Sie sich vorstellen können, Nick wurde verliehen an den Griff und hatte kein Geld Flächenstillegung für einen Notfall. Auf seiner Spitze er im Besitz 17 Gebäude im Wert von $ 45000000 mit ihm seine Schätzung der Netto - Wert bei $ 7500000. Er war auf jeden Fall lohnt sich ein viel Geld. Das war für Sie sicher. Bevor wir eifersüchtig auf ihn, lässt sich diese Zahl eine andere Art und Weise. Wenn Nick hatte einen Wert von $ 7500000 dann seine Immobilien-Darlehen zu sich auf die Differenz. Das ist $ 37500000. Das waren sicher, dass große numbers.Let 's Blick auf diese Zahlen in Bezug auf ihre Anteile. Dies $ 37500000 wurde 83,3% von $ 45000000. $ 45000000 musste der Wert aller dieser Gebäude. Nick wäre nicht der Meinung, in Bezug auf sie zu verkaufen. Er hat nie ein Gebäude verkauft. Er nur gekauft, und kaufte und kaufte. Was Nick sah, war das Potenzial. Wenn Eigentum Werte ging nur bis 10%, Nick's Reinvermögensänderung würde bis $ 4.5 M. Immobilien Werte waren bis über 20% in den 1980er Jahren aber, dass die Rezession begonnen hatte war kein Problem für ihn. Es ist klar, dass er streckte sich bis an die Grenze. Das letzte Gebäude der Bank verkauft er ihn in Schwierigkeiten. Er selbst überlebt haben könnte, wenn er verkauft ein, zwei oder vielleicht drei Gebäuden. Nein, Nick würde das nicht tun that.One Jahr später war die Rezession noch nicht vorüber. Die Arbeitslosigkeit in Kalifornien auf und ging auf. Die Unternehmen wurden geschlossen, Präsident Reagan war die Schließung für Luft-und Raumfahrt, Arbeiter und Entschädigung Versicherung nicht so hoch, könnte man im Geschäft bleiben. Offene Stellen in Wohnungen, die von 1% auf 5% bis 10%. Dann wird es passiert ist, hatten wir die LA Unruhen. Hollywood wurde zu einer Geisterstadt und dann passiert es wieder, das Erdbeben von 1994. Brick Gebäude fiel am Hollywood Blvd, keiner von Nick Gebäude. Die Menschen zogen weg und die offenen Stellen stieg in Hollywood auch so viel wie 17%. Muss ich Ihnen sagen, was Nick? Er verlor alles, was bei der offenen Stellen ging um 5%. Er hatte keine Reserven oder Kissen für eine Fehlerspanne. Für 18 Jahre Nick gelebt wie ein Pauper, in einem seiner kleinen Wohnungen. Er hat seine eigene Vermögensverwaltung für alle seine Gebäude. Er fuhr ein altes Auto, arbeitete sieben Tage die Woche, hat keine Ferien, immer hatten, sich Sorgen zu machen über die Zahlung seiner nächsten Darlehen Zahlung und wo seine nächsten Ausleihe Dime. Sein Plan war, um $ 10 Millionen Dollar und verkaufen alles. Was er war nichts für 18 Jahre seines Lebens. Ich habe keine Ahnung, wo Nick ist. Er verschwand aus dem Gesicht der Erde. Also, "Ein Vogel in der Hand wert ist, eine Million, die wahrscheinlich nicht in der Bush! Über die AuthorWillard Michlin ist ein Investor, Business Broker, California Real Estate Broker, Wirtschaftsprüfer, Finanz - Not-Consultant, bekannte Redner und Verwaltung / Business Consultant. Er kann unter seiner Ventura, Kalifornien Büro unter der Telefonnummer 805-529-9854 oder per E-Mail an kismetrei@earthlink.net. Weitere
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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