Die Kunst & Wissenschaft der Immobilien-Bewertung - automatische Bewertungsmodelle
Es ist kein Geheimnis, dass die Verkäufer verkaufen wollen hoch und die Käufer kaufen möchten gering. Aber sie oft an den Verhandlungstisch mit sehr unterschiedlichen Vorstellungen über den Preis. Eine faire und objektive Bewertung Eigentum können Käufer und Anbietern finden Gemeinsamkeiten und Straffung der Verhandlungen process.In Ende, das Eigentum wert ist, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. Aber, um Käufern und Verkäufern, ihre Ziele zu erreichen, sollte auch eine faire und Ziel Schätzung von Immobilien Wert. Leider ist auch Ziel Schätzungen noch Schätzungen, und es gibt keinen Weg, um die 100% Genauigkeit: * Schätzungen, die von einem zertifizierten Gutachter sind nicht 100 Prozent genaue .* CMA's (vergleichbar Market Analysis) und BPOs (Broker Preis Meinungen), die von einem zugelassenen Makler oder Agenten sind nicht zu 100 Prozent genau .* AVM (Automated Valuation Model) ist die Technik noch nicht 100 Prozent accurate.All diese Methoden, wenn richtig ausgeführt, kann ein guter Hinweis auf den Wert. Die Schätzung ist eine Kombination aus Kunst und Wissenschaft. Unabhängig davon, wie der wissenschaftliche Ansatz, der tatsächliche Kaufpreis ist vorbehaltlich der einzigartigen Variablen Eigentum der jeweiligen Transaktion: Immobilien Zustand, Upgrades aktuellen Marktbedingungen, die Umstände des Verkaufs und individuelle tastes.For Eigentümer, die Preise korrekt ist ein Schlüssel zur einen erfolgreichen Verkauf. Underpricing kann dazu führen, dass ein schneller Verkauf, aber auch die Gefahr aus, Geld auf den Tisch. Verkäufer, die Preise zu hoch finden ihre Eigenschaften Verweilen auf dem Markt, und die Statistiken zeigen, dass Werte erodieren kann bei einer Rate von etwa 1,5 Prozent pro Monat. Mehr Umsatz auch die Wahrscheinlichkeit von einem "Not verkaufen", wenn Verkäufer oder frustriert Begegnung schwierigen finanziellen circumstances.Likewise, Käufer zu vermeiden emotionale Einkäufe. Overpaying wegen "fallen in love" mit einem gemeinsamen Haus. Homekeys "ValueKey Technologie kann dazu beitragen, ein Ziel, nüchtern Baseline für Käufer und Verkäufer so distressed Verkauf und emotionale Käufe werden die Ausnahme, nicht die Wissenschaft von der rule.The bestimmen AVMsTo eine gute Baseline-Wert für eine Eigenschaft, verwenden Sie die Suche Homekeys Tausende von Immobilien Sätze für vergleichbare Umsatz oder "Comp." Homekeys "ValueKey Tool nutzt fortgeschrittene Modelle und proprietären Algorithmen und Formeln zu finden, die am besten vergleichbare Eigenschaften zur Verfügung. Zusätzlich zu Eigenschaftsmerkmale, das System, wie den letzten vergleichbaren Umsatz und Eigenschaften, wie nahe sind aus dem Eigentum bewertet. Sobald eine Basis Eigentum Schätzung ermittelt, ist es an der Zeit zu prüfen, aktive Angebote, um zu sehen, welche ähnliche Eigenschaften sind für den Verkauf. ValueKey sucht auch Eigentümer-und Broker-Angebot aktive Angebote zu finden, die am ehesten vergleichbaren Eigenschaften erhältlich Kunst der Kunst AVMsThe Teil der Schätzung der Wert beginnt zu verstehen, wie mit vergleichbaren Umsatz-und aktiven Angebote vergleichen, um das Eigentum zu bewerten. Da es sich in der Nähe, ist es eine gute Idee, um von vergleichbaren Umsatz-und aufgeführten Eigenschaften sehen, wie sie zu vergleichen. Um Ihnen zu helfen, den Aufenthalt organisiert, können Sie sich an einen Käufer Checkliste beim Besuch properties.After Erforschung vergleichbaren Umsatz-und aktive Angebote, ist es an der Zeit für die persönliche Note. Verkäufer wissen, Eigentum und ihre Umgebung besser als jeder andere, so dass sie in der Lage sind, um auf Werte nach individuellen Eigenschaftsmerkmale. Käufer können ähnliche Anpassungen wie sie besuchen Eigenschaften zu helfen Formulierung einer Frage price.Depending auf Ihrem Forschung, ein "Markt Anpassung" gerechtfertigt sein könnte. Wenn aktiven Angebote preislich höher als Ihre Basis geschätzter Wert, eine Erhöhung angemessen sein. Wenn die Preise niedriger sind, zu einer Anpassung könnte in order.Finally, ValueKey ermöglicht es Käufern und Verkäufern, um weitere Wertberichtigungen auf die individuellen Eigenschaften und Zustand Eigentum. Basierend auf einem Artikel des Verkäufers Kenntnisse oder ein Käufer der Forschung, angemessene Wertberichtigungen können beide Parteien zu einem fairen Verkauf price.And wenn keine Immobilienbewertung System ist perfekt, über audiovisuelle Mediendienste können objektive Bewertung Schätzungen schnell und kostengünstig, und die Technik verbessert sich ständig. Als AVM-Technologie weiter zu entwickeln und zu verbessern, kann es sich als ein Schlüssel für weniger Stress, mehr aufgeklärten Immobilien-Transaktionen in der future.Manuel Iroala ist Präsident und CEO von Homekeys. Charles Warnock ist Marketing Communications Manager bei Homekeys, eine Süd-Florida basiert Immobilien-und Technologie-Unternehmen. In diesem Artikel finden Sie auch unter
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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