Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Teil I: wie man es nicht zu einem slumlord
Nach dem Reiten die Höhen und Tiefen der Börsen-Achterbahn für eine Weile, eine wachsende Zahl von Investoren suchen in Immobilien-, Investitions-als eine stabilere Alternative. Mit heißen in vielen Teilen der Vereinigten Staaten, kann die Zeit reif für Sie, um in diesen potenziell lukrativen Handel. Ich würde vorschlagen, dass Sie lesen, bevor Sie direkt auf die erste Eigenschaft, die Sie finden. Sie können nur etwas in dieser Artikel, die Sie gegen die Bank aus und Ihre back.The hoffe, jeder Investor ist der Aufbau langfristiger Wohlstand, das ist eine ziemlich einfache Prinzip und wahrscheinlich auch der Grund, Sie lesen diese Artikel. Es gibt jedoch einige Regeln zu spielen, indem in der Immobilien-, Investitions-Spiel, wenn Sie nicht möchten, dass am Ende eine Schrotflinte mit Ihnen viel Zeit mieten muss gesammelt werden. Ich spreche hier, wie zu vermeiden, zu einem "slumlord". Zur besten beziehen sich die Regeln, dass eine erfolgreiche Wirt, lassen Sie mich eine Geschichte, die einige erweiterte Familie. Es ist ein großartiges Beispiel von dem, was nicht zu tun, wenn Sie möchten, holen Sie das Beste aus Sie als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Nach der Geschichte werden wir sehen, welche Vorschriften und Lehren, die wir lernen können. Die Namen wurden geändert, um den Schutz der Identität der innocent.Ben gekauft Schläger Einfamilienhäuser als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in einem sehr schlecht und er seine beiden Söhne, Josh und Nathan, die alle beschäftigt haben. Sie stellen in Hartholzböden-Don't wollen ersetzen Teppich jedes Mal, wenn Sie sich umdrehen, oder? Und sie dachten, sie würden wirklich gut nutzen Lack-Don't wollen, müssen repaint jedes Mal, nicht wahr? Und sie beschlossen, protzen auf gute Gehäuse-und Badezimmer-Armaturen eine glückliche Mieter ist ein guter Mieter, richtig? Und um es aus, sie in Nizza Handtücher über den Vertrag von Nizza Racks, dass sagt: "Wir sind Familie." Mieter würden, dass, nicht wahr? Right.The erste Familie entfernt, um in das Schlafzimmer und Schrank Türen für Brennholz, riss die schöne Badezimmer und verkaufte sie an der Swap erfüllen, und feuerte kleine Kaliber Runden durch die neue Hartholzböden. Ben entdeckt, als er einen Anruf erhalten, dass das Dach war undicht, und er sollte, "Holen Sie sich Ihre *** hier und fix it!" Er versucht, geduldig erklären, dass die Dächer tun, wenn Sie ziehen Schindeln für Anzünden. Andere wunderschöne Besuche folgten, die durch ähnliche calls.It erst acht Monate, um sie aus dem Haus, stellt sich heraus, dass Mieter Rechte, wie sie durch den Landkreis enumerate mehr Rechte als der Rest von uns gemeinsam genießen. Da die Familie in die er festgestellt, dass Mutter und die beiden älteren Jungen sported alle passenden Hemden genäht mit "Wir sind Familie." Der Rest erfolgt verschiedenen Teile des house.Ben, Josh und Nathan begann der Wiederaufbau des Hauses, finden alle Arten von interessanten Änderungen an ihrer Struktur. Nichts wirklich ernst andere als ein Träger-Kette wurde gesägt aus (offenbar mehr Brennholz), Ziegel pried in einer Bad-keine klaren Grund, warum, Gang Zeichen Kratzer in alle Glas und Spiegel, die nicht gebrochen werden, und anderen kleinen surprises.While helfen restring einige Crawlings Raum Elektro-Draht aufgereiht später in den Schrank für Kleiderbügel-Josh gefunden verrostet aus ,32 Handfeuerwaffe Kaliber. Irgendwie hatte der Mieter zu PRY Steine aus dem Schornstein, die Ben notwendig zu ersetzen, um Code. Offenbar hatte jemand ein M1A1 Abrams die Einfahrt, es gab keine andere Art und Weise zu erklären, die großen Risse in einer Einfahrt, die nach wie vor perfekt für 20 years.What können wir aus dieser schrecklichen, aber leider wahre Geschichte? Regel # 1 Location, location, location. Ok, so könnte dies scheint ein wenig clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  ©, aber es ist eine Tatsache, dass die Position des als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden Bestimmung der Art der Mieter werden Sie gewinnen, und wie viel Miete Sie können ziemlich Gebühr. Denken Sie daran, dass zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft kann es notwendig werden, für Sie und Ihre Familie, dort zu leben, welche Art von Nachbarschaft wollen Sie in? Regel # 2 nicht über Bord gehen, wenn Sie zur Festsetzung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Sie erwarten sollten angemessenen Verschleiß. Denken Sie daran, dass "angemessene Abnutzung" ist etwas ganz anders als eine Person, deren Vermietung als es zu einem Eigentümer. Und für die Güte willen vergessen, "Wir sind Familie" Handtücher! Regel # 3 Know-how, um grundlegende Reparaturen. Zum Glück für Ben und Söhne haben einiges an Erfahrung in verschiedenen Baubranchen. Ansonsten können sie verloren haben, noch mehr Geld, als sie es durch Vermietung helfen. Wissen, wie man dies beheben elektrische Verkabelung, Reparatur des Eindringens in die Kanalisation, und ersetzen Sie Windows spart einiges an Geld zum road.Rule # 4 Screen Ihre Mieter, als wären sie bewegen sich in zu leben mit Ihnen. Dies kann der wichtigste Schritt, um zu einem slumlord. Fragen Sie nach Referenzen und prüfen. Call früheren Vermieter und Fragen wie: "Haben sie zahlen ihre Miete auf Zeit? Wie war der Zustand des Hauses / Wohnung, wenn sie links? Hat sie jemals stören Nachbarn mit lauter Musik oder Geschrei Spiele? Wie oft würden Sie haben, um spezielle Reisen für die vorzeitige Reparaturen? "nicht so informiert wie möglich zu machen, die Sie mieten, wird einen enormen Unterschied in der Rentabilität Ihrer Investition property.Rule # 5 Kennen Sie Ihre Rechte als Vermieter. Werden mit der Räumung, um zu vermeiden, lange, die Streitigkeiten mit den Mietern. Die meisten Staaten und Bezirke bieten Online-Informationen über Mieter und Vermieter rights.Don 't wiederholen Fehler, die von Ben und seine Söhne. Zugegeben, sich in die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Business ist harte Arbeit, und Sie müssen mit Dingen, die Sie normalerweise nicht mit. Zur gleichen Zeit gibt es Schritte, die Sie ergreifen können, um Ihre Haftung zu verhindern, während Sie sich zu einer "slumlord." In den nächsten Teil der diese beiden Teil-Artikel werden wir diskutieren, einige der finanziellen Aspekte sollten Sie sich mit in Um die beste Möglichkeit sich auf die Erste Anlage property.Cameron Brown ist ein Internet-Vermarkter spezialisiert auf Automatisierungs-Ranking. Für Informationen über die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, besuchen Security National Capital.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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