Immobilien in Bulgarien Market Insight
GOLF GRABS BULGARIEN! Zum gegenwärtigen Zeitpunkt gibt es nur drei Golfplätze im ganzen Bulgarien: ein in Elin Pelin, in der Nähe der Hauptstadt Sofia, und zwei im Besitz von Air Sofia. Dabei handelt es sich um Ihtiman gelegen, eröffnete im Jahr 2000, 40 km von Sofia, und in Sliven, opened in 2004, 90km vom Schwarzen Sea.Because der immer schnelleren Anstieg der fremden Interesse in Bulgarien vor kurzem, sind mehrere Golfplätze vorgeschlagen. Einer von ihnen wird Sitz in Razgrad, im Nord-Osten, ca. 90km vom Schwarzen Meer. Weitere sollen in den nächsten Jahren offen: zwei in Kavarna und ein auf Primorsko, in der Nähe Sozopol.Mountain und Skigebieten wird von einem vertreten sein Golfplatz in der Skiort Bansko in diesem Jahr, und eine sehr große Golfanlage zwischen Kostenetz und Borovets, des Landes vor allem Skigebiet. Dies ist für 2007 geplant, im Jahr der Eintritt Bulgariens in die Europäische Union, und wird in Dolna Banya werden, bereits in der Nähe von Bulgarien ersten Golf-Kurs am Ihtiman.Bulgaria Properties Ltd hat fast 6 Hektar Bauland prime neben dem vorgeschlagenen Golf gekauft Kurs an Dolna Banya. Die Pläne werden auf ca. 220 Apartments, die um ein umfassendes Sport-Komplex zu bauen, mit Zugang zum Golfplatz, der von einem kurzen Fußweg. Die Einrichtungen vor Ort sind, Tennis, Volleyball gehören, Squash, Badminton, Boccia, Boule (Boccia), Schießen, Bogenschießen, Krocket, Mountainbiken und Angeln in der Nähe. Indoor-Anlage wird eine 140-Sitz Hauptrestaurant und Kabarett-Bühne, eine große Haupt-Bar (vielleicht die größten in Bulgarien), eine Sport-Bar mit Projektions-TV, Snooker, Billard, Tischfußball, Tischtennis, ein chinesisches Restaurant, indisches Restaurant, Fast-Food-Service, Pizzeria, Fitnessraum, Sauna, Massage, Klinik, Chemiker, sagte Sportgeschäft und minimarket.Steve Avery, Direktor von Bulgarien Properties Ltd, "Es mag wie eine solide clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  ©, aber wir waren wirklich an der richtigen Stelle an der richtigen Zeit! Nach zwei Jahren in diesem Geschäft, ich konnte einfach nicht glauben, mein Glück, ein solches Kleinod zu finden. Wer an diesem Projekt beteiligt sind ein ernstes Erträge aus ihren Investitionen zu machen. "ALLGEMEINE BEMERKUNGEN ÜBER DIE Immobilien in Bulgarien MARKETOn Bansko Borovets und allgemein hatte Steve folgendes zu sagen: "Abgesehen davon, mit Liften und Pisten, diesen beiden Städten sind sehr verschieden voneinander, und appellieren an verschiedene Gruppen von Leute. Bansko ist eine alte, traditionelle Residenzstadt mit viel Charakter und nicht weniger als 180 urigen Kneipen voll von Menschen vor Ort Gesang und Tanz zu einem typischen bulgarischen Folk-Band. Borovets, ist dagegen lediglich ein Resort mit Hotels, modernen westeuropäischen Stil Bars und Nachtclubs, cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  © s und Restaurants. Wohnimmobilien und Ferienhäuser sind somit sofort verfügbar Bansko, aber nicht in Borovets, wo die nächstgelegene können Sie in der Regel in einem der umliegenden Dörfer. "Was Eigenschaftswerte, Bansko wahnsinnig für einen Zeitraum von drei Monaten zum Ende des Jahres 2003, mit Bodenpreise verdoppeln, und dann beruhigt. Viele arme goatherders plötzlich festgestellt, dass sie reich wurden. Nothing wrong with that, sage ich. Seitdem die Wertvorstellungen, die ziemlich stabil, bis jetzt, wo sie angefangen haben zu kriechen erneut. Der Grund dafür ist, dass der explosionsartige Anstieg der ausländischen Touristen in Bansko das Angebot an Unterkünften beklagenswerte Defizite der Nachfrage verlassen hat. Und dieser Trend zeigt keine Anzeichen in Sicht. Zu versuchen zu bewältigen sie hat es entstanden zahlreiche Hotels und Apartment-Projekte, aber es scheint unwahrscheinlich, dass auch diese in der Lage, die Nachfrage nach Unterkünften für mehrere Jahre noch zu erfüllen. Als Ergebnis sind die Preise für solche Wohnungen Bereich von 1.000 Euro pro qm für eine Boden-Boden-Anlage abgewandten aus den Bergen, auf 1.350 Euro pro qm für eine Top-Etage Beispiel mit einem Blick auf die Berge. Doch die Leute sie kaufen. Ich denke, da ein 1 Schlafzimmer 60sq.m. Wohnung für ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 41.000 ist immer noch ein weit besseres Angebot als Sie in Spanien erhalten hatte. Ich habe gehört, Entwickler behaupten, dass 90% ihrer Wohnungen innerhalb von 3 Wochen verkauft werden! Ich hoffe nur, dass wir haben so viel Glück, als die unsrigen sind im Juni veröffentlicht! "In dieser Hinsicht Borovets ist wieder anders. Obwohl es Bulgarien die erste und bekannteste Skigebiet, das seit Jahren stagniert? bis jetzt. Die "Super Borovets"-Projekt, durch EU-, Regierungs-, Außen-und lokale Quellen finanziert wird, soll 2005 bis 2009 laufen, und die gesamte Region um die Stadt mit einem Radius von 10-12km zu beleben. Dies hat bereits damit begonnen, beeinflussen Eigenschaftswerte in die umgebenden Gebiete. Um ein Beispiel zu nennen März 2004 kauften wir, unsichtbar, ein halber Hektar großen Grundstück in einem Dorf 15 km von Borovets. Als ich ihn besuchte, entdeckte ich, dass es nicht geeignet für den Bau Wohnungen, so stelle ich es auf dem Markt im August. Im November war es zu 80% Gewinn verkauft? nachdem alle Kosten abgezogen wurden! "Ich persönlich bin der Meinung, dass die" Bansko-Effekt "etwa Streik Borovets zu jeder konnte Moment. Das ist der Grund, warum Bulgarien Properties Ltd entwickelt sich vier Projekte hier, und nur zwei in Bansko. Wir verkaufen diese Wohnungen rund 15% günstiger? Im Moment jedenfalls. Borovets muß doch ein Angebot höheren Return on Investment, unabhängig von der Art der Immobilie gekauft: Land, eine Hütte, was auch immer. Sie finden nicht leicht neue Wohnungen, though. Soweit wir wissen, ist Bulgarien Properties Ltd der einzige Entwickler Gebäude sie. Ich weiß nicht, erwarten jedoch, dass dieses Monopol zu lange dauern. "Bulgarien dritte Skigebiet ist Pamporovo, Borovets, die wie, ist lediglich ein Urlaubsort. Die Finanzierung erfolgt ab to come in, aber voller Entwicklung, wenn es passiert überhaupt, wird wahrscheinlich mehrere Jahre hinter Borovets folgen. Seine Entfernung von Sofia (Antrieb eines Tages) macht es weniger attraktiv für Besucher aus Nord-und Westeuropa. Es ist aber beliebt bei den Griechen, weil der Nähe der Grenze. Einer der wichtigsten Autobahn Bulgarien die Routen nach Griechenland passieren sehr Pamporovo zu schließen, und dies sollte seine Popularität zu steigern, sowie dass das Mittelmeer mehr zugänglich sein. "Property Werte sind hier niedriger als in Bansko und Borovets, sondern schleichend langsam. Ich schätze, daß Pamporovo eine gute langfristige Perspektive ist, dh fünf bis zehn Jahren. Der einzige Grund, warum Bulgarien Properties Ltd hat keine Entwicklungen hier ist, denn ich werde wahrscheinlich vor dem Boom kommt den Ruhestand getreten sind. "Wie funktioniert ein Berggebiet Investitionen zu vergleichen mit den Küstenstaaten Eigenschaften?" Signifikante Unterschiede noch einmal. Bis vor kurzem waren die meisten Die Investition wurde Überschwemmungen in der nördlichen Küste des Schwarzen Meeres Resorts, von Varna bis in Sunny Beach. Das Gebiet wurde sehr populär als Folge der TV der bulgarischen Regierung "Bulgarien the Beautiful"-Kampagne zurück den 80er Jahren und die anschließende Interesse der Reiseunternehmen. Nun, da der Norden mit den Entwicklungen gesättigt ist, hat das Interesse begonnen, Kriechen entlang der Küste. Die Folge ist ein steiler Anstieg der Immobilien-Werte. Sie sind immer noch niedriger als jene im Norden, aber die Lücke schließt. Eine Investition in den Süden sollten daher bieten einen besseren ROI. "Erwarten Sie nicht, wenn, um das Ambiente des Südens wie des Nordens werden. Als ich diskutiert das Thema mit dem Vorsitzenden der bulgarischen Agentur für ausländische Investitionen im vergangenen Jahr? ein äußerst intelligent und in der Lage junger Mann, muss ich hinzufügen? Er erzählte mir, in aller Deutlichkeit, dass er nicht wollen, dass die Süd - zu werden wie im Norden. Seine Worte waren: "Wir wollen nicht, andere Benidorm." So müssen potenzielle Käufer Eigentum an diesem Umstand Rechnung tragen, und das Gleichgewicht ihren Wunsch nach mehr Kapital Wachstum oder ihre Bereitschaft zu akzeptieren, weniger mit den verschiedenen Mietmarkt Attraktivität der beiden Regionen zusammen mit ihren eigenen Geschmack in Urlaub. "Es ist ein sehr wichtiger Faktor, aber, das geht sehr oft unbemerkt, bis es zu spät ist, und es gilt für die gesamte Küste. Die meisten Menschen wissen nicht, dass es an der Küste im Winter gefriert. Als sie den Küstenorten sonnen sich in der heißen Sommersonne zu sehen, ist es schwierig, Schnee auf den sich vorstellen, Grund. Die gesamte Küste fährt einfach runter in den Winter, und es passiert nichts. Es ist, als mausetot. Daher kann Mieteinnahmen Treu und Glauben für 15 Wochen versichert sein, vielleicht 20, sowie einige Kleinigkeiten in der Schulter Jahreszeiten April und Oktober. Die Küste hat einen Fünf-Monats-Saison von Mai bis September, im Vergleich zu neun Monaten in den Skigebieten. Die Leute kaufen nur für Mieteinnahmen, würde daher den Bergen finden Sie weit mehr lukrativ. " "The Times" veröffentlichte kürzlich einen Artikel mit den Worten: "Mietrenditen in der Regel besser für Ski-Eigenschaften als die an der Küste wegen der längeren Skisaison. Sie könnten etwa 12 Prozent erwarten, brutto Rendite für einen guten Ski-Wohnung und etwa die Hälfte an der Küste. "" Die Mietpreise variieren sehr und hängen von vielen Faktoren, von denen die meisten sollte klar sein: Lage, Größe, Ansicht, Annehmlichkeiten. Die Qualität der Oberfläche und das Zustand der Wohnung kann auch bestimmen, Ihren Markt ziemlich radikal. Um Westeuropäer Appell, und die höchsten Mieten Befehl, muss Ihr Eigentum gut fertig gestellt sein und ernannt, und in tip-top Zustand. Wenn es nicht ist, haben Sie immer noch einen Markt für Osteuropäer, die weniger gesunden Umgebung, weil sie zahlen viel weniger, in der Regel etwa die Hälfte der westeuropäischen Preise zu tolerieren. "Allgemeinen Sommer Mietpreis an der Küste gleichzusetzen Winter Preise in den Skigebieten, die beide Jahreszeiten etwa fünf Monate. Denken Sie daran, dass Sie auch über weitere vier Monate mieten, wenn auch auf niedrigerem Niveau, im Sommer in den Bergen. Diese Preise sollte schrittweise zu erhöhen, da die Regierung Programme machen den Ski Städten immer beliebter für den Sommerurlaub machen ihre Spuren hinterlassen. "Es gibt mehrere bulgarische Agenturen bereit, Ihre Mietobjekte für Sie verwalten. Rechnen Sie mit etwa 20% der Miete als eine Gebühr zu zahlen. "Was ist mit Eigenschaften in der Natur?" Nicht ein ernstzunehmender Anwärter in der ROI Pfosten, denke ich. Nicht, wenn man bedenkt, der Aufwand. Sie können abholen Eigentum sehr billig in der Tat im Landesinneren, weit weg von den Ferienorten. Fast immer ist es dann eine Art von Arbeit benötigen, alles von einem Facelifting bis hin zum Abriß. Oft gibt es keine innere Treppe zum Schlafzimmer, ohne Bad und Die Toilette ist in einem Schuppen im Garten. Diese Art der Eigenschaft ist ideal für Käufer, die weg von ihrer Heimat erhalten wollen, und verschwinden in die Schönheit der Natur dauerhaft. Als Unternehmen könnte es Appell an Selbst-Bauherren oder Heimwerker, bereit, sie für Spaß zu tun, und akzeptieren, eine niedrige Rendite auf ihre finanziellen und materiellen Investitionen. Was die Mieteinnahmen, forget it! "Und die Stadt?" Auch hier gibt es Unterschiede, auch zwischen den Städten. Die wichtigste Stadt ist natürlich, Sofia, der Hauptstadt. Kaufen Sie die richtige Wohnung hier, im rechten Bereich, und Sie können einen garantierten Mieteinnahmen von rund 12% pro Jahr zu erwarten. Der Geschmack des Monats ist "gated communities", vor allem im Süden der Stadt. Die diplomatischen Wohnviertel von Vitosha ist eine der besten Wetten. Es gibt eine bereits vorhandene große Nachfrage für eine luxuriöse Unterkunft aus diplomatischen Mitarbeiter und Führungskräfte abgeordnet von ausländischen Unternehmen, in der Regel auf eine langfristige Grundlage, und diese Nachfrage als 2007 zu erhöhen, dem Jahr des Beitritts Bulgariens zur Europäischen Union nähert. Obwohl Sie sollten damit rechnen, hoch zu bezahlen wie Eigenschaften von bulgarischen Normen, ist es doch nur der Preis für ein tarted-up im viktorianischen Reihenhäuser Immobilie in einer britischen Kleinstadt. "Es gibt praktisch keinen Markt für touristische Vermietung in Sofia, denn es ist wahrscheinlich die am wenigsten interessante europäische Hauptstadt. Es ist auch sehr verschmutzt, auch wenn sie versuchen, ihre Gesetze, bereit für den EU-Beitritt im Jahr 2007. "Plovdiv, das Land die zweitgrößte Stadt, ist viel angenehmer. Es hat einen malerischen alten Stadt, als auch moderne Geschäftsviertel. Daher schließt die Lücke zwischen Wirtschaft und Tourismus, so weit wie Mieten betroffen sind. Plovdiv ist in Sofia von einem ausgezeichneten Autobahn, auf dem Sie das halten können angeschlossen Pedal To The Metal, wenn Sie bereit sind, ein Risiko auf Vor-Ort-Geldbuße in Höhe von 50 Leva (ca. ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 18). "Veliko Tarnovo Bulgarien ist wahrscheinlich die meisten touristischen Stadt mit ihrer Burg und Landschaft. Man konnte nicht wirklich ein gutes Leben aus Vermietung, aber es ist der perfekte Ort um sich zurückzuziehen. "Es gibt eine weitere Sache, die wichtig genug ist, zu erwähnen: Mineralbäder. Diese gibt es in ganz Bulgarien, die wichtigsten Ereignisse waren in Narechen, südlich von Plovdiv und Momin prohod, in der Nähe Kostenetz. Wissenschaftliche Studien Rang Bulgarien zu den bedeutendsten in Europa für hydrothermale, bioklimatischen und Schlamm-Behandlungen, Kuren und Meer anderen gesundheitlichen Ressourcen. Bulgarien ist ein weltweit führendes Unternehmen mit seiner außergewöhnlichen Vielfalt der Heilkräuter und die hervorragende heilende Wirkung seiner Produkte Bienenprodukten. Jede Immobilie in der Nähe ein Spa soll Anziehungspunkt für eine Prämie an seinen Kauf-oder Mietwert. "Ausführliche Informationen über das 'Super Borovets"-Projekt, Preis Wahnsinn in Bansko, Golf Entwicklungen in Bulgarien, und neue Wohnungen in Bansko Borovets und kann sowohl an Bulgarien Properties Ltd gesehen werden Website www.BulgariaProperties.net. Oder Sie können E-Mail advice@BulgariaProperties.net, oder rufen Sie das Unternehmen an +44 (0) 871 226 2296 eine kostenlose 28-seitige, um Hand-out, oder einfach nur zum Plaudern, wenn Sie es vorziehen. Sie haben immer
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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