Investitionen in Immobilien zur Miete? die 10 Millionen US-Dollar Real Estate investiert Fehler
Miete für Mieter ist nicht mehr ", wo das Geld ist" für Immobilien-Investitionen. Ich wurde ein Multi-Millionär Vermieter in den 1980er Jahren durch den Kauf von 10 Millionen US-Dollar-Haus in Miete. Dennoch bin ich der Ansicht, diese Immobilien Investitionen Ansatz der größte Fehler in meiner Karriere Immobilien investieren. Ich nenne sie meine "10 Millionen US-Dollar Fehler." Damals, Immobilien-Investitionen in die Mieten wurde Kauf eines Hauses, Vermietung an Mieter für eine Vermietung Gebühr, die die Hypothek, und wartet auf eine Wertsteigerung. Die Zinsen waren so hoch wie 25%. Die Inflation war an der Tagesordnung. Sie können ein Haus kaufen, und es wäre fast doppelt im Wert von 10 oder so years.Boy, haben Dinge verändert in Immobilien investieren! Die Zinsen wurden vor kurzem die niedrigsten in 46 Jahren. Die Inflation ist flach. Das gleiche Miete Haus in einigen Bereichen ist die Prüfung für die heute weniger als vor drei Jahren beurteilt. Der große Gewinn für Immobilien-Investitionen in die Vermietung ist der Pay-down der Hypothek durch den Mieter. Andernfalls, Gewinn aus der Differenz zwischen der Miete und die Hypothek payment.One Monate pro Vakanz Jahr, was nicht ungewöhnlich ist, kann umwandeln in eine jährliche Investitionen Verlust, auch wenn (1) Mieter nicht verlassen wegen Miete, (2) das Eigentum nicht beschädigt ist, oder (3) Reparatur-Kosten zu vernachlässigen ist. Alle diese Möglichkeiten sind sehr unlikely.One Monat Leerstand pro Jahr kann die Nutzung Gewinn für das Jahr. Verbringen Sie Ihre Zeit auf Korrektur bis Reparaturen, auch nur einen Teil der Zeit, und Sie gehen mehr in das Loch. Wie viel Sie verlieren, hängt davon ab, wie viel Ihre Zeit ist worth.Real Estate investiert ist profitabel zu sein. Stellenangebote, Reparaturen, Kosten und Zeit bedeuten kann Sie nur eine Spende an die große Sache der Verbesserung der Nation Gehäuse. Das Szenario ändert sich, wenn die Hypothek zu vernachlässigen ist und beachten Sie die Zahlungen deutlich weniger als die Mieten. Aber der Anfang Investor nicht oft situation.Fixing bis diese Eigenschaften für den Weiterverkauf ist ein besserer Ort für Immobilien investieren heute. Gehen noch einen Schritt über die Norm, und lernen, wie man helfen Mieter erhalten Finanzierung für Ihren Festnetzanschluss zu Hause. Gehen Sie einen weiteren Schritt durch den Umbau eines Junker in einem "Dream House", und Sie werden gewinnen Aussichten auf Ihr Eigentum, wie Bienen Honig. Was ein "Plain Jane" in eine "Doll House" verlangt zusätzliche Arbeit, sondern zieht eine bessere Qualität Käufer. Immobilien zu investieren ist sehr profitabel, aber die Wahl des Immobilien investieren Ort ist entscheidend für eine optimale profitability.Phil Speer, Ph.D., begann seine Karriere Immobilien investieren, vor 25 Jahren. Ohne die Verfügbarkeit von Krediten und nur mit einem $ 10 Bill, kaufte er $ 1 Millionen in Immobilien in seinem ersten Jahr, und hatte 10 Millionen US-Dollar in den Eigenschaften von seinem vierten Jahr. Er war in einer Mauer St.Journal Editorial als erfolgreichsten Investor in der Nichts Down Real Estate Bewegung, und wurde mit einem Caribbean Cruise als Top-Investor des Jahres. In seiner Heimatstadt Nashville, Tennessee, ist er ein Geschäftsmann und Human Resources Consultant für 30 Jahre. Er ist ein Autor, Sprecher und Seminar-Direktor. Um zu erfahren, wie Gewinn in Immobilien zu investieren, auch ohne Geld-oder Kredit-, lesen Sie seinen Bericht auf http://www.CashinHouses.com/. Das Abonnement ist kostenlos, um seine Fix-Up-Newsletter. Er und andere, die Autoren eine kostenlose Artikel und Ressourcen auf Immobilien-Investitionen in seinem Online-"Academy of Advanced Real Estate Investing Techniques" - http://www.AAREIT.com/.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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