Dramatische preconstruction Gewinne aus Immobilien-Investitionen
Die preconstruction Prozess ist ein innovatives Real Estate Investment Gelegenheit, in der Sie kaufen, morgen das Eigentum auf dem heutigen Preis. Preconstruction Investitionen ist eine Wohltat für den Investor oder Käufer als auch die Entwickler oder Builder. Der größte Vorteil des Verfahrens besteht darin, dass preconstruction Sie können Ihren Kauf zu ermäßigten Preisen, ohne ein Vermögen zu investieren. Sie müssen lediglich eine kleine Investition, die so gering wie 5% der gesamten Kosten für die Reserve eine Einheit und zahlt den Restbetrag, der Verwirklichung der verschiedenen milestones.For den Käufer, preconstruction Prozess bietet die Gelegenheit, Dichtung eine Immobilie mit wenig Spielraum Geld und erreichen beträchtliche Rabatte über den vorläufigen Preis für das fertige Eigentumswohnungen. Für den Entwickler ist es eine Gelegenheit, das gesamte Anwesen presale auch ohne mit einem einzigen Backstein und zur Beschaffung von Darlehen mit einer Konstruktion relativ einfach. In den preconstruction Prozess, Bauträger, die Baupläne für einen Vorschlag für eine Immobilien-Venture zur Vorbereitung auf den Verkauf. Nur zur Verfügung gestellt, was der Käufer sind architektonische und Rendering Pläne der Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus Residenz. Die gute Nachricht ist, dass preconstruction Preise sind in der Regel zu einem attraktiven Rabatt von der vorgeschlagenen Kaufpreis von kompletten units.In Theorie, die Käufer bekommt den Rabatt, denn sie zeigt die K und Beharrlichkeit, Investitionen zu tätigen, nur Papier und "Luft". Doch in Wirklichkeit sind sie sich, weil die Rabatte sind ein wichtiges Stück des Puzzles für den Entwickler weil vor dem Verkauf von einem bestimmten Prozentsatz des Gesamtbetrags der Einheiten ist eine Notwendigkeit für die Zeugung eines potenziellen Kreditgeber zur Finanzierung der Bau process.If Sie interessieren sich für Investitionen in preconstruction Eigentum, können Sie Überprüfen Sie die Liste der preconstruction bietet in Ihrem Ort in den Zeitungen, im Internet oder mit Ihrer Immobilien-Berater, das ist, wenn Sie diese Art von Projekten in Ihrem Gebietsschema. Wenn Sie der Liste, können Sie die Liste bietet, die geeignet sind, je nach Ihrem Budget und Bedürfnissen. Danach müssen Sie eine gründliche Prüfung der Sach-und die Entwickler auf viele Fragen. Einige wichtige Gründe sind, die laufenden und die erwarteten Kosten für die entsprechenden Anteile in diesem Ort; Nachfrage Angebotsfaktoren, ob die Einheiten sind übertragbar und Einzigartigkeit der property.You muss auch für die Zukunft geplante Entwicklung oder Pläne in der Nähe zum Schutz Ihrer Ansicht. Dieser Aspekt ist wichtig, denn Sie können wählen Sie den Kauf einer Wohnung in einem preconstruction auf eine Prämie aufgrund der Präfekt Aussicht auf See oder Meer. Doch nach einiger Zeit, die Sie finden Sie, dass ein anderer Entwickler ist ein Projekt, das Blinden Ihre view.After Sie zufrieden sind Sie mit der Eignung und der Preis der Eigentumswohnung, können Sie für die Reservierung. Äußerst preconstruction Eigenschaften haben ein nominales Reservierung Betrag, der ist in der Regel 5-10% der Gesamtkosten und kann so niedrig wie $ 1000. Die Reservierung ist eine einfache "Intent zum Kauf Abkommen", in dem Sie halten das Recht der ersten Ablehnung. In dieser Phase sind Sie sicher, weil Sie Ihr Geld ist in Treuhandkonto, und Sie können die Vereinbarung kündigen, ohne jede Verpflichtung. Natürlich, der Entwickler ist nicht verpflichtet, alle Preise noch in dieser Phase entweder so dass auf beiden Seiten sind in einer lockeren arrangement.Once der Entwickler die erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen und hat die Behörde der Veräußerung der Anteile, können Sie in einem harten Vertrag. Zu dem Zeitpunkt, der Unterzeichnung des Vertrags schwer, müssen Sie die Balance-Vorauszahlung. In der Regel ist die Vorauszahlung in Höhe von 20% der Gesamtkosten der abgeschlossenen Einheit, kann aber mehr oder weniger. Sie können durch eine direkte Einzahlung mit dem Builder oder über ein Akkreditiv. Nach Unterzeichnung des Vertrags und eine Vorauszahlung, die Sie nicht haben, um eine andere Zahlung bis das Gerät bereit ist, und schließen Sie die Transaktion, und nehmen possession.However, vor Unterzeichnung einer harten Vertrag müssen Sie vorsichtig sein, da es durch die Unterzeichnung, die Sie in eine verbindliche Zusage zum Kauf des Gerätes, da der Bauherr kann verfällt die Kaution. In einigen Staaten wie Florida, Sie haben eine 15-Tage-Zeitraum, während dessen Rücktritt Sie können von der Festplatte-Vertrag ohne Verpflichtungen. Vor der Unterzeichnung des Vertrags schwer, sollten Sie prüfen, um zu sehen, ob Sie die Rechte, um die Immobilie an einen Qualified Intermediary. Wenn Sie möchten, dass auf der sicheren Seite, die eine professionelle Stellungnahme zu den Bedingungen von Hard-Vertrag für preconstruction purchase.The Bauphase der Regel für die Dauer von 6 Monaten bis 2 Jahre (je nach Art des Projekts), und Sie haben ein Ablaufdatum auf der Festplatte-Vertrag. Wenn der Bauherr nicht, um den Bau und die Übergabe des Besitzes, können Sie Anspruch auf Erstattung und haben keine rechtliche Verpflichtung zum Kauf des Gerätes. Während der Bauzeit, wie das Gebäude in Richtung Fertigstellung, es ist in der Regel mehrere Preiserhöhungen, aber natürlich können Sie nicht unbedingt auf, dass passiert. Wenn Sie in der Lage sind, einen geeigneten Käufer vor dem Abschluss, können sie die Einheit und behaupten, Ihre Gewinne auf Schließung der deal.If Sie haben nicht mit dem Vertrag bis zum Abschluss, haben Sie, um die Einheit. Abschluss preconstruction Prozess ist ähnlich wie für alle Immobilien-Angebote, und Sie haben, um die Restzahlung mit zusätzlichen Zahlungen wie der Verband Gebühr wie in der "Good Faith Estimate". Es gibt eine viele Dinge, die bei der Eingabe in eine preconstruction Investitionen und wir empfehlen Ihnen zu lernen, alle Do's und Dont's. Ich hoffe, dieser Artikel hat Ihnen einen Überblick über die process.Chris Anderson ist einer der führenden Autorität auf preconstruction Immobilien investieren. Seine 4-Tages-E-Mail-Kurs und eine 33-minütige Video-heute kostenlos! Besuchen Sie http://www.GetPreconstructionDeals.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.In Außerdem, Dr. Anderson ist der Online-Ausbildung an der Koordinator Van Tharp Institute, eine Gruppe für die Welt-Klasse Ausbildung für Investoren und Händler.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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