Zu einem Kampf gehärtet Immobilien Veteran ohne all die Narben
Schritt 1 ist die Bestimmung der Marktwert (FMV). Als Real Estate Investors, kann man immer kaufen Immobilien an der FMV. Meine Frage ist, warum würde jemand wollen, das zu tun? Durch die sorgfältige Auswahl, können Sie immer Eigenschaften finden, die preislich unter FMV, unabhängig davon, ob sie vorhanden sind oder wenn es sich um einen preconstruction Projekt. Der beste Weg, um festzustellen, FMV ist die Arbeit mit einer bereits mit dem Gebiet oder bestimmen selbst über die lokalen Websites mit den letzten Verkauf histories.Step 2 ist dann bestimmt die Marktentwicklung für den Bereich, für den gibt es zwei kritische Stück: 1) ist der durchschnittliche Preis nimmt zu, und 2) ist das Volumen der Umsatz steigt. Wenn beide sich in Ihren Gunsten, dann haben Sie den Komfort von zu wissen, dass das Recht Trend ist, um die Preise voran. In der Börse zu investieren, gibt es das Sprichwort, dass sich der Trend ist dein Freund und Händler häufig beobachten, Preis-und Volumen-Daten bestätigen den Trend. Wenn ein heiß Preisen Immobilienmarkt zeigt Anzeichen von Drop in Lautstärke, sehr careful.Step 3 ist zu lernen, über die Lieferung, vor allem in den preconstruction Marktplatz. In einigen Bereichen gibt es nur sehr wenige Projekte in den Büchern und in anderen gibt es 15000 + Einheiten erwartet, dass sich innerhalb von 1 Postleitzahl, die in 1 Jahr. Dies gilt auch für Investitionen in Häusern. Sie stehen im Wettbewerb mit einer Reihe von neuen Häusern, die aus Online-, dann schnelle Eskalation Preis beschränkt werden kann. Für die meisten versierte Investoren, sie zu sehen, wie viel der Nachfrage mit dem Angebot sehr wenig ist nicht mehr als gemeinsame sense.Step 4 ist, um Ihre eigene Meinung von der Makro-Bedingungen der lokalen und regionalen Markt. So zum Beispiel, wenn Sie glaubt, dass Immobilien überbewertet ist in der Zielgebiet, warum sollten Sie immer prüfen, zu investieren? Auf der anderen Seite, wenn Sie glauben, daß die Kräfte des Marktes auch weiterhin zu einer Eskalation auf dem Markt, warum würden Sie nicht aktiv auf der Suche? Als Beispiel, einige Leute der Meinung, dass die graying von Amerika ist gerade erst mit der die Menschen zu wärmen, attraktiver Klimas. Auch wenn Eigenschaftswerte sind in diesen Bereichen jetzt, werden wir, um zu sehen, 20 + Jahre zusätzliche Migration zu ihnen? Sie haben zu entscheiden, für sich selbst, weil wir nicht wissen, die Antwort für weitere 20 Jahre! Schritt 5 ist eine der wichtigsten Risiko-Management-Tools zur Verfügung, die ein Investor in Immobilien. Jede Eigenschaft in der Regel ein fester Prozentsatz, zu dem es gemietet werden können, auch wenn dies nicht Ihre Absicht. Mit Blick auf Preise, bezogen auf die Höhe der Grundsatz, Zinsen, Steuern und Versicherungen (Piti), dann haben Sie auch die bezahlen, dann können Sie die Höhe des Cash-flow, die erforderlich sein könnten, um die Immobilie. Wenn Ihr Ziel ist es, Cashflow, dann muss man sehr schnell positive Cashflow. Wenn Ihr Ziel ist Veräußerungsgewinne und der Cashflow negativ ist, dann verstehen Sie jetzt, was Sie haben, um auf monatlicher Basis, wenn etwas nicht funktioniert out.Deferred Wartung wird dann unsere Schritt 6. Für eine Eigenschaft, wie viel Pflege hat der Vorbesitzer vernachlässigt, die benötigt werden, um aufzuholen? Seien Sie vorsichtig, da kann einer der wichtigsten Orte, um böse surprises.And ich jetzt gespeichert das Beste zum Schluss: STEP 7 ist die Ermittlung Ihrer persönlichen Risikobereitschaft. Einige neue Investoren zu einem "Deal" und sehen nur die positiven. Dies ist ein großer Fehler. Jeder wahre INVESTOR I KNOW hat Geld in ein Geschäft, aber sie wird gerne noch mehr tun. Warum? Sie verstehen ihr Risiko geht, sie zu verstehen, wie ihre Kehrseite, und die Vorteile sind viel größer als die Risiken, die sie einnehmen. Wenn Sie standen neben ihnen und sah, was sie gesehen haben, Sie würden gerne das Risiko so gut und schnell ignorieren kleine Verluste, dass Sie diese experience.Hopefully hat Ihnen einen guten Start in das Lernen zu analysieren, wie ein potenzieller Chance. Natürlich jedem dieser Schritte erfordert zusätzliche Arbeit oder Ausbildung, aber sie sind getrennt, was der neue Investor aus dem gewürzt, Kampf getestet veterans.As ein Teil der neuen Web-Site, die wir gerade, http://www.GetPreconstructionDeals.com, bekomme ich wiederholt Anträge der Frage, ob eine bestimmte Behandlung ist gut, oder nicht. Wir können zwar keine Antwort auf diese für einzelne Projekte, können wir sicher schauen, was muss sich durch den Investor zu drastisch erhöhen die Chancen für eine erfolgreiche transaction.Chris Anderson ist einer der führenden Autorität auf preconstruction Immobilien investieren. Seine 4-Tages-E-Mail-Kurs und eine 33-minütige Video-heute kostenlos! Besuchen Sie http://www.GetPreconstructionProfit.com & Neben http://www.GetPreconstructionDeals.com.In, Dr. Anderson ist der Online-Ausbildung an der Koordinator Van Tharp Institute, eine Gruppe für die Welt-Klasse Ausbildung für Investoren und Händler.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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