Dubai oder nicht kaufen? eine kurze Bewertung des Dubai Immobilien-Markt
Nie gab es eine so ehrgeizige und kreative Laufwerk, eine Immobilien-Markt wurde als Zeuge in Dubai in den letzten drei Jahren. Knapp über die Ölreserven, Dubais Kronprinz, Sheikh Mohammed Al Marktoum, die in Dubai, um die Finanz-, Handels-und Tourismus-Hauptstadt des Nahen und Mittleren Osten und in den Raum von drei Jahren hat er mehr als gelungen. Das Land hat sich das BIP um 17 Prozent über dem vergangenen Jahr und der HSBC Bank schätzt, dass es $ 42,5 Milliarden im Wert von Projekten im Bau, verglichen mit $ 20 Milliarden für den Rest des benachbarten Öl-Staaten setzen together.The Ergebnis war der Anstieg der Dubai als weltweit glamourösesten Immobilien-, Investitions-Markt. Nichts in Dubai unterschätzt. Die winzigen Emirat, dass nur vor fünf Jahren war nichts mehr als ein einfaches Fischerdorf hat plötzlich die Manhattan des Nahen und Mittleren Osten. Nach dem Mantra "größer ist besser" Dubai ist stolz verkündete die weltweit erste Sieben-Sterne-Hotel Burj Al Arab und ist für den Bau der weltweit größte Shopping-Mall, die erste Unterwasser-Hotel und erstaunlich, die längste Ski-innen slope.Already die jährliche Zahl der Besucher liegt bei 5 Millionen und ist ein Anstieg auf 10 Millionen bis 2007. Der Umfang der Entwicklung wurde mit noch nie da gewesenen Mehrfamilienhäuser gebaut von den Dutzend und Verkauf innerhalb von Tagen, um Horden von eifrigen Investoren bereit, über die Queue-Tasche ein Schnäppchen in Dubai. Die Projekte werden freigegeben sind einige der am meisten erfinderisch und ehrgeizige der Welt gesehen hat, mit den Menschen, die Inseln wie The Palm und in jüngster Zeit der Welt die vom Attraktionen direkt am Strand leben und die Neudefinition der Welt der Geographie in der process.With Immobilien aus dem normalen, da dies, es ist nicht schwer zu erkennen, warum Dubais Immobilienmarkt zieht diese große internationale Interesse. Es gibt wirklich nichts, und wie es scheint alle, die jemand hat ein Stück von Dubai. Dubai mehr exklusive Entwicklungen werden reißen die Promi-Klassen und die Welt der Elite. Altern Englisch Rocker, Rod Stewart ist bereits der stolze Besitzer von Großbritannien [The World's Mini-Königreich, das!] Und Villen entlang der Palm werden gekauft Sportler, Filmstars und jemand mit mehr als 1,5 Millionen zu verbringen auf einem privaten Wasser retreat.If so viel hat erreicht worden ist in drei Jahren, wo ist Dubai, um von hier aus? Nakheel, die Firma hinter der außerordentlichen Palm und der Weltbank-Projekte, die bereits hat seine Augen im wahrsten Sinne des Wortes über eine neue Entwicklung. Dream City, wie der Palm auch eine Reihe von Menschen, die Inseln, aber die Größe des Palm deutlich. Wenn Sie fertig sind, Dream City wird die Form des Auges, mit dem Wohn-Element auf riesigen Wimpern Verlängerung der in den persischen Golf. Villen auf Dream City beginnen bei? 425000 rund 371 m² (4000 m²) der Unterkunft. Stadthäuser beginnen? 200000, während die Ein-und Zwei-Zimmer-Wohnungen ab? 150000.For die Anleger, die eine lukrative Rendite, ein neuer Markt ist immer riskant, und die Angst ist, dass der Markt schon bald nach dem Zusammenbruch die es getroffen hat, aus!. Mit viel anekdotische Hinweise darauf, dass die Immobilienpreise in Dubai steigen durch so viel wie 60% in einem Jahr, ist es verlockend, gerade in Eile und an einem Stück der Maßnahme. Aber die Investoren canny wird zu prüfen haben, wenn es zu viel zu fast.The Tempo der Immobilienmarkt in Dubai ist ein Spekulanten Traum. Es ist nicht unbekannt für die Eigenschaften zu übertragen worden sind bis zu einem Dutzend Mal, noch bevor der Bau abgeschlossen ist. Viele opportunistische Investoren Buchung zwischen 10 und 20 Villen in neue Entwicklungen, verkaufen sie auf erhebliche Gewinne, bevor sie wurden completed.Cashing in dieser und vielleicht auch in dem Bemühen, cool den Markt, Bauherren sind eine Gebühr von bis zu 7% jedes Mal, wenn ein Eigentum übertragen wird und Kreditinstitute versuchen, um eine gewisse Kontrolle über den Markt durch die Vereinbarung zur Finanzierung nur die ursprünglichen Kaufpreis. In den sekundären Markt, die Preise über dem ursprünglichen Preis von 10-70%, je nach Entwicklung der popularity.All darauf hin, was darauf hindeutet, dass die anfängliche Hype ist die Erleichterung und die Preise sind Beilegung. Ein Jahr und einen halben Tag von 900 Häusern in einer Entwicklung verkauft, die in 7 Stunden. Viele glauben, dass die Nachfrage wird auch weiterhin aufrechterhalten werden und die Preise werden weiter steigen, wenn auch nicht auf die Preise Frantic sie sind gestiegen in den letzten zwei years.In Vergleich zu anderen neuen und aufstrebenden Märkten, wie z. B. in Zentral - und Osteuropa, Dubai zu sein scheint eine attraktive Investition. Die Preise in der Mitte sind vergleichende zu den in den osteuropäischen Städten wie Tallinn und Krakau. Im Gegensatz zu diesen Ländern hat die Dubai Sonne und zu einem glamourösen Rand, das ist sicherlich ein Beitrag zu der hohen Zuwanderung aus Europa, die Golf-Region und dem indischen Subkontinent. Mehr als 100.000 zusätzliche Menschen wird erwartet, dass sie kommen jedes Jahr in Dubai. Diese groß angelegte Einwanderung ist sich sicher, um die Vermietung markets.Other Immobilienmärkte sehen Mieterträge fallen durch den Boden. Zu viele Anleger den Kauf von Immobilien und nicht genügend Mieter zu vermieten sie! Irland, Großbritannien und viele der neuen europäischen Hauptstädten sehen Erträge Rückgang auf unter 3%. In Dubai, Mieterträge sind von einem sehr guten 8-9%, aber jetzt in Händen halten Unternehmen auf 6-7%. Die Tatsache, dass in Dubai Mieten sind im Voraus bezahlt wurden, manchmal bis zu einem Jahr im Voraus, ist sicherlich eine motivierende Faktor für die Berücksichtigung einer Buy-to-let Immobilie in Dubai. Auf der Kehrseite, Service über neue Entwicklungen zu hoch, überall bis zu ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 4000 pro Jahr und kann von der Entwickler im Voraus! Trotz der gegenwärtigen Boom und riesige Einwanderung in Dubai vorsichtige Investoren erhöhen verständlich, Fragen über die Sicherheit des Eigentums in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Da noch kein Gesetz erlassen worden, um zu bestätigen, das Recht von Ausländern auf Eigentum in einem der Projekte zu aktualisieren. Allerdings können die Vereinigten Arabischen Emirate einzelnen Emirate zu geben ihre eigenen Gesetze zu regeln Besitz von Immobilien. Dubai hat sich verpflichtet, während auf die Förderung von Investitionen im Ausland, sie der Regel durch Erlass und Entscheidungen können geändert werden, über die Laune des aktuellen Herrschers. Die Regierung hat versprochen, dass freehold würde in naher Zukunft. Wenn dies geschieht, ist es wahrscheinlich zu einer weiteren Stärkung des Vertrauens der Anleger in der Dubai Immobilien market.If die Immobilien-Markt in Dubai ist die Entwicklung mit einem gewissen Grad an Stabilität, das Interesse der Aufnahme der zweiten Haus-und Wohnungseigentümer und Ausland zu verlagern, die von wesentlicher Bedeutung. Wenn der Markt nach wie vor Spekulanten angetrieben, die Möglichkeit, eine Spekulationsblase ist nicht unwahrscheinlich. Eine Revision des Eigentums Gesetze für ausländische Investoren sollten eine stabilere Immobilien-, Investitions-Klima, hilft zu vermeiden, die möglicherweise Absturz durch eine schnell erschöpft Investorenbasis der opportunistische speculators.Tracey Meagher betreibt und unterhält eine Reihe von Immobilien Newsdesks. Sie schreibt regelmäßig Artikel und Features für den Ankauf von Immobilien im Ausland. Für Weitere Informationen über die Immobilie in Dubai, besuchen Sie http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Sie besitzt PropertyAuthors.com, eine Immobilien-, Investitions-ePublishing Unternehmen bieten kostenlose PDF-Magazin Artikel zu kaufen
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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