Neigt Haupterwerb 10 Auswärts Für Erfolg
Suchen Sie Ihre kleine Ecke des Sonne durchnäßten Himmels auf Masse? Wenn Sie sind, sind Sie zweifellos nicht allein!
Viele Nordeuropäer, Amerikaner und Kanadier schauen übersee nach Immobilien der Investition, oder für ein Feiertagbolzenloch und wenn Sie erwägen, ein zweites Haus in der Sonne zu kaufen, sind ein Haus vom Haus auswärts oder eine Investitioneigenschaft übersee und Sie in einer Hast, zum begonnen zu erhalten, diese übersteigen 10, die Haupterwerb auswärts für Erfolg sollte Sie weg in der rechten Richtung einstellen spitzt.
1) Rechtsberatung
Zugelassene Systeme unterscheiden sich von Land zu Land annehmen so nie, daß Sie verstehen, wie genau der gesamte Hauserwerb Prozeß arbeiten wird, und nie Sachen erwarten, um notwendigerweise genau zu gehen Ihre Weise! Versichert zu werden von der Tatsache, daß um Ihre persönlichen Interessen gekümmert werden und daß Sie, sind Ihr Geld und Ihre Eigenschaft 100%, das sicher ist, zugelassen und gesetzmaßig ist es wesentlich, unabhängige zugelassene Darstellung im Land zu suchen, das Sie erwägen, Eigenschaft innen zu kaufen.
Dieses ist besonders zutreffend, wenn Sie Eigenschaft in einem Land kaufen, in dem Sie nicht die Sprache sprechen. Sie werden Ihren Namen, Unterzeichnung setzen und Bindung zu den Verträgen und zu rechtsverbindlichem documents?and jedoch, die der Grundstücksmakler oder der Verkäufer angenehm und nützlich sind, sind es ist in Ihren eigenen besten Interessen, sicherzustellen Sie, einen lokalen Rechtsanwalt zu haben, der in Ihrer Bezahlung ist, die Sie zu einen Zeitpunkten darstellt.
2) Bau-Zeiten
Wenn Sie weg vom Plan kaufen oder, Sie sind Selbst-Gebäude, oder, Sie auswärts erneuernd, benötigen Sie Faktormöglichkeit in Ihr gesamtes Zeit festsetzen der Planung. Verwittern Sie, Saisondruck, Feiertage, Verwendbarkeit der wesentlichen Baumaterialien? die Liste der Faktoren, die die Bauzeit eines Hauses nachteilig beeinflussen können, ist fast endlos! Ihr Erbauer kann Ihnen sicher versichern, daß daß Ihre Eigenschaft bis zum einem gegebenen Datum, und doch, abhängig von, wo in der Welt Sie Ihre Eigenschaft kaufen, dem Beendigung Datum durchgeführt wird, ist wahrscheinlich, immer verzögert zu werden! Sie ist die gerechte ' jener Sachen.
3) Einstellung eines realistischen Etats
Ein anderer Faktor, wie Zeit, die häufig Spirale wenig aus Steuerung heraus kann, ist der Etat. Häufig werden wir erklärt, daß wir Extra10 - ein 20% jedem möglichem Kaufpreis gegen Gebühren und Steuern an hinzufügen sollten; alles das ist sehr gut, aber wirklich müssen Sie Faktorextrageld in Ihren Etat für Sachen wie das Besuchen Ihre zweite Eigenschaft auswärts während und nachdem die Bauphase, Extrakosten helle Befestigungen, Vorhänge, Küche- und Badezimmeraufsteigen, die Anwendung für und Anschluß der lebenswichtigen Dienstleistungen, Abbaukosten und/oder Möbelkaufpreise, Satelliten-Fernsehapparat Installation, Klimaanlage oder Heizung Installation mögen, Autovermietung. Wenn Sie eine Satzetatbegrenzung haben, ist es wichtig, hinzusitzen und einschließlich alle möglichen Extrakosten und Gebühren rückwärts zu arbeiten und dann genau zu sehen, wieviel für Ihren Eigenschaft Erwerb gelassen wird. Seien nicht verfangen Sie heraus und seduced durch den Sonnenschein, stellen Sie haushaltsmäßige Begrenzungen ein, bevor Sie in die Fläche einsteigen!
4) Fortwährende Kommunikation
Wenn Sie eine nagelneue Eigenschaft auswärts kaufen? entweder weg vom Plan oder während seiner Bauphase? stellen Sie, irgendeine Weise des Bleibens in Verbindung mit dem Entwickler oder dem Geschäftsführer zu haben sicher. Fragen Sie im voraus nach, wie häufig Sie aktuell mit Fortschritt gehalten werden, ob sie Dose email oder Ihnen regelmäßige Sichtupdates schicken und welches Niveau der fortwährenden Kommunikation Sie für sie erwarten können. Kaufende Eigenschaft ist eine sehr grosse Verpflichtung? finanziell und emotional? es ist Sie wird verlassen nicht im dunklen wichtig, sitzenden rückseitigen Haupt, wundernd, wie auf Masse Ihre Investition entlang kommt. Sortieren Sie aus Ihren Linien der Kommunikation, bevor Sie auf der punktierten Linie unterzeichnen und sicherstellen, daß Sie völlig wohl fûhlen mit, wie der Prozeß arbeitet.
5) Beaufsichtigen U. Handhaben
Wenn Sie auswärts oder Erwerb Selbst-errichten, um zu erneuern, benötigen Sie jemand auf Aufstellungsort, oder in der Nähe der Eigenschaft, on-going errichten zu beaufsichtigen und zu handhaben Prozeß. Wenn Sie jemand beschäftigen, um auf dem Projektmanagement zu nehmen, das Sie von ihrer Erfahrung und von Bescheinigungen versichert werden müssen, benötigen Sie auch bequemes mit aller Sprache oder kulturellen Unterschieden und das beeinflussen sie nicht das erfolgreiche Resultat des Projektes. Bitten Sie um Hinweise, bitten Sie, andere Eigenschaften zu sehen, die sie gehandhabt haben, bitten Sie, Qualifikationen zu sehen. In Sprache und kulturellen Unterschieden ausgedrückt müssen Sie sicherstellen, daß Ihre Wörter verstanden werden und richtig gedeutet, Sie auch sicher sein müssen, daß alle mögliche Anweisungen richtig an die Erbauer weitergeleitet werden. Den rechten Projektmanager zu beschäftigen ist eine sehr wichtige Aufgabe! Erhalten Sie es recht und das Projekt sollte ein Traum sein, erhält ihn falsch und das Konzept von ' Drücken ist einer, daß Sie mit in zunehmendem Maße vertraut werden!
6) Was Sie Sehen Gegen, Was Sie Erhalten
Wenn Sie weg vom Plan kaufen oder, entfernt (z.B., vom Komfort Ihres Armstuhl-Rückseite Hauses) Sie Notwendigkeit schriftliche Bestätigung, daß, was Sie sehen, ist, was Sie erhalten. Alle zu häufig Mittel zeigen Ihnen die Oberseite der Strecke Eigenschaft und beenden, wenn Ihr Etat Sie kaufen wird unterschiedliches etwas etwas. Sie benötigen jedes Detail, das von der Größe und die Position des Plots bestätigen, die Größe der Eigenschaft mit jedem Raum, der unten gebrochen ist, ausführliche Fußbodenpläne mit der Position der Fenster, Türen und integrale Einzelteile (von Klimaanlagen zu Küchen), das Ende auf Türen, Wände, Fußböden, Badezimmer, Küchen, externe Bereiche usw.. Und erhalten Sie irgendeine Idee der Bauqualität. Sie konnten die Qualität erwarten, um zu sein auf einer Gleichheit mit, was Sie rückseitiges Haus haben, aber Sie verwechselt werden konnten, was, wenn es keinen feuchten Kurs oder keine Raumwand zum Beispiel? gibt! Wenn möglich, besichtigen Sie andere Aufstellungsorte, denen der bestimmte Entwickler oder der Erbauer bereits durchgeführt, um die Standards zu sehen, zu denen er zu errichtet und alle wichtigen Aufstellungsortbeendigung Details hat hat, die innen zum Vertrag mit einer Klausel angebend geschrieben werden, daß Sie nicht abschließende Gelder überreichen, bis Sie erfülltes 100% sind. Bitte nehmen Sie nicht nichts an! So viele Leute erhalten heraus verfangen, weil sie die rechten Fragen nicht zur rechten Zeit stellen.
7) Überseehypotheken
Wenn möglich, haben Sie jede mögliche Hypothek vereinbart in der Direktion, vor weg spritzen, zum Ihres Traumhauses in der Sonne zu finden. Sie müssen genau wissen, wieviel Geld Sie haben werden, bevor Sie irgendeine Form der Verpflichtung kaufen lassen? selbst wenn die eine mündliche Verpflichtung ist. In einigen Ländern ist solch eine Verpflichtung so rechtsverbindlich wie ein abschließender Vertrag! Ausserdem bilden Sie jeden Grundstücksmakler bewußt, daß Sie eine Hypothek für den Erwerb irgendeiner Eigenschaft suchen werden, bevor Sie darlegen. Dann wenn Sie ein Haus finden, mögen Sie sicherstellen, daß der Erwerb Vertrag zu Ihnen die Finanzierung sichernd bedingt ist, die Sie benötigen.
8) Investition-Potential
Wenn Sie schauen, um Investitioneigenschaft auswärts zu kaufen, stellen Sie sicher, daß Sie den Immobilienmarkt des Landes erforschen, das Sie überprüfen. Betrachten Sie es von den Punkten der Ansicht der Stabilität, des Wachstumpotentials und der Liquidität des Sekundärmarktes? schließlich ist er alles eine Eigenschaft sehr gut kaufen, die dann um 30% zunimmt, aber was, wenn Sie nicht es dann verkaufen können?
9) Steuer
Finden Sie über die lokalen und Überseebesteuerungverbindlichkeiten in bezug auf fremden Eigenschaft Erwerb, Miete, Weiterverkauf und Gewinne heraus. Während Besteuerung herausgibt und Verbindlichkeiten auf einem Land durch Landgrundlage ändern, die Sie sicherstellen müssen, daß Sie tun, Ihre eigene ausführliche Forschung aber erwarten, Verbrauchssteuer im Land gegenüberzustellen Sie Kaufen innen sind, erwarten Gewinnsteuer, wenn Sie innerhalb einer gegebenen Periode verkaufen und vom Verkauf profitieren, auch, irgendeine Form der Einkommenssteuer entweder ' rückseitiges Haus ' oder im Land zu zahlen, in dem die Eigenschaft ist, wenn Sie sie heraus für ein Einkommen mieten.
10) Eigenschaft Erwerb über eine vom Land entfernte Firma
Die Wahl, zum einer vom Land entfernten Firma für den Erwerb von Immobilien auswärts herzustellen ist eine Wahl, die die meisten Leute vorhanden ist, aber, ob sie ist, hängt eine passende Vorgehensweise zum zu nehmen von vielen Faktoren ab. Solche Faktoren schließen, wo in der Welt Sie kaufen möchten, der Wert der Eigenschaft und die Gesetze in bezug auf fremden Besitz von Immobilien in diesem Land mit ein. Indem es eine vom Land entfernte Firma, um verwendet, eine Einzelperson auswärts kann zu kaufen manchmal vermeiden, oder, ihre Besteuerungverbindlichkeit zu verringern, vermeiden Sie bestimmte Unkosten und sogar Gesetze. Aber die Anwendbarkeit dieser Wahl ist etwas, die auf einer Einzelperson nur festgestellt werden kann, Fall für Fall Grundlage.
Rhiannon Williamson ist der Verleger von http://www.shelteroffshore.com/ - das on-line-Hilfsmittel für expatriiert, internationale Investoren und jenes eines neuen Lebens auswärts träumen.
Schützen Sie vom Land entfernte Eigenschaften drei Hauptführungen - vom Land entfernte Investition, Eigenschaft Investition auswärts und Überseelebensstil.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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