Verständnis Opportunitätskosten bei Investitionen in Immobilien
Während die meisten Anleger haben in Eigentum zu investieren, weil sie die Chancen, Geld zu verdienen und Kapital durch die Hebelwirkung des Wachstums oder der hohe Erträge, ich immer noch sehen und hören von vielen, die nicht in vollem Umfang verstehen cost.Remember jeder Gelegenheit, dass sich in Eigentum ist in der Regel zu erzeugen, Geld oder Einkommen? wie viele Angebote / Eigenschaften, die Sie selbst ist insignificant.So was Opportunitätskosten bedeuten? Nun nach der Enzyklopädie, "Opportunitätskosten ist ein Begriff, der in der Wirtschaft, um damit die Kosten für die etwas in Bezug auf die Möglichkeit von vornherein (und die Vorteile, die sich aus diesem Gelegenheit), oder die meisten vornherein wertvolle Alternative. Zum Beispiel, wenn eine Stadt beschließt den Bau eines Krankenhauses auf unbebaute Grundstücke, die es besitzt, die Möglichkeit, die Kosten einer anderen Sache, die wurden mit der Land-und Bau-Fonds anstatt. Im Gebäude der Klinik, hat die Stadt verzichtet die Möglichkeit zum Bau eines Sport-Center auf dem Land, oder ein Parkplatz, oder die Fähigkeit zum Verkauf des Grundstücks an die Stadt die Schulden, und so weiter. " http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_costSo in Immobilien investieren Bedingungen, wenn ein Investor entscheidet, zu investieren, ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 50k in eine Immobilie in Wales zum Beispiel, die Möglichkeit Kosten wäre, was er haben könnte, die durch Investitionen in Spanien, Irland oder Dubai. Oder ähnlich, wenn ein Investor entscheidet, um Eigenkapital von 50k in eine Immobilie, die Opportunitätskosten ist das, was er / sie könnte alternativ investiert haben dieses Geld in und die sich daraus ergebenden value.Now wieder wird davon abhängen, ob Ihre Strategie? und viele Menschen sind nicht allzu besorgt über die Möglichkeit, Kosten, sie sind nur daran interessiert zu kaufen 1-2 Eigenschaften, kann auf für die 15-25 Jahre, die als eine Rente. Das ist in Ordnung, wenn dies Ihre Strategie? Aber für mich ist zu weit gefasst, dass eine Strategie, Risiken und nicht die Maximierung der Chancen available.For mich Ich habe mich immer für eine Philosophie, zu Recht oder zu Unrecht, dass ich immer mein Geld hart arbeiten. Was bedeutet das? Nun, sobald ich das Gefühl mein Geld hat einen wesentlichen Rückkehr und die Erträge sind, die Drop-off, im Vergleich zu anderen Möglichkeiten, dann werde ich auf meine Gewinne realisieren und anderswo zu investieren, dh, wenn ich das Gefühl die Möglichkeit an anderer Stelle ist größer als die aktuelle opportunity.The tolle Sache mit dieser Eigenschaft ist nicht unbedingt bedeuten, den Verkauf, wie Sie refinanzieren und Geld elsewhere.This ist nicht anders als jede andere Art von Investitionen, wie zum Beispiel Aktien und Anteile kaufen? Sie / Ihr Geld verlieren, je nachdem, was Preis, den Sie zahlen, und welchen Preis sie verkauft? obwohl sie eindeutig mit Immobilien ist eine gute Gelegenheit, verdienen ein regelmäßiges Einkommen und - wenn halten für 15-25 Jahre, sollten Sie Geld, aber wahrscheinlich werden ein paar Ängste entlang die Art und Weise! Um eine erfolgreiche Investor muss wissen, wann sie in den Markt eintreten, und aus dem Markt. Und die Menschen, die am besten kaufen niedrig, und verkaufen hoch! Ich gebe ein Beispiel nennen? beim Kauf ab Plan hat nun ein bisschen Stick im Vereinigten Königreich - ich habe es geschafft erfolgreich in den letzten Jahren - aber der Schlüssel ist, die eine klare strategy.For Beispiel, indem Sie alle meine Sorgfaltspflicht habe ich es geschafft, den Erwerb von Immobilien zum richtigen Preis im richtigen Ort, aber dann innerhalb von einem Jahr der Fertigstellung, wie ich meinte, das sei die Zeit würde ich die maximale Rendite in - und Chancen würden an anderer Stelle in den nächsten 3 years.So gehen durch die Zahlen, habe ich nur verkauft, das ich gekauft habe, aus Plan im vergangenen Jahr 12 Monate vor dem Abschluss. Ich habe zu einem Preis, der bereits ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 10k unter Marktwert basiert auf meiner Forschung in einem Bereich, hatte nur wenig kaufen zu vermieten Wettbewerb. Dies war nur mit einer gesicherten ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 5k hinterlegen. Nach Abschluss habe ich eine weitere ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 28k in Anzahlung leisten? so gebunden ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 33k von meinem eigenen Geld. Es gab keine Stempelsteuer in diesem area.I dann auf dem Markt über den Abschluß jetzt noch Dinge mit Verlangsamung in der Gegend, ich habe gerade verkauft hat, ein ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 23k Gewinn. Ich gebunden ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 5k für 1 Jahr, und eine weitere ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 28k für 6 Monate, bis sie wieder ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 56k.Why habe ich verkaufen? Habe ich der Auffassung, Refinanzierung? Meine erste Wahl gewesen wäre, die Refinanzierung und lassen, aber die Miete wäre nicht gestapelt werden. Während die Mieten würden haben gestapelt auf den Preis Ich habe die Eigenschaft, ich hätte 56k im Eigenkapital Samstag nicht tun sehr viel für mich. So wie ich keine Prognose große Kapital das Wachstum in der Region in den nächsten 3-5 Jahre, und die Ausbeute war nicht attraktiv genug für mich war es am besten für mich zu geben, diese Gerechtigkeit und eine andere Investition? dh ich fühlte, gab es bessere Möglichkeiten für mich, für mein ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 56.000 an, um mehr money.Now deutlich, wenn sich in die Zukunft ist Bestandteil des Risiko-und Spekulationen und keine definitive Antworten - so haben Sie eine Prognose wie auch Sie können mit den derzeit verfügbaren Daten, dh Prognose, wie Sie die Zinsen, Kauf / Verkauf von Kosten, Angebot und Nachfrage, die Beschäftigung, die die gesamte Wirtschaft und Markt Einschätzung im Laufe der nächsten Zeit in den Märkten / Regionen, die Sie investieren / suchen zu investieren in.Although Opportunitätskosten können schwer zu quantifizieren, ihre Wirkung ist universell und sehr real auf der individuellen Ebene. Das Prinzip der wirtschaftlichen Konzept der Opportunitätskosten gilt für alle Entscheidungen, nicht nur ökonomischer Natur, zum Beispiel, wenn Steven Gerrard hat beschlossen, mit Liverpool im letzten Sommer, seiner Heimat und Club, wo er ist Kapitän, die Möglichkeit, Kosten, was er hätte erzielen können, wenn er in Chelsea. Es wird interessant sein zu sehen, was er entscheidet, in diesem Sommer er-fühlen können nun die Möglichkeit, Kosten zu groß ist, um down.Hope Dies macht Sinn, und denken Sie daran, der Ansicht, bei der nächsten Gelegenheit, die Kosten einer Investition decision.Alan Forsyth ist ein Vollzeit-Investor mit 10 Jahren Erfahrung in der britischen und ausländischen Märkten. Er führt auch 2 websites, http://www.property-investment-tips.com, und hat http://www.property-investment-deals.com.He über 1500 Anleger abonniert seiner Freizeit Newsletter für seine neueste investieren Tipps und Empfehlungen Eigentum behandelt - lesen Sie die Seiten, und melden Sie sich! Wenn irgendwelche Fragen haben, können E-Mail an ihn
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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