Dont überbezahlen für ein Haus, auch in der heutigen Markt
Wenn es eine Sache amerikanischen Investoren lieben, es ist eine über-aufgeblasenen Markt. Was ist der Grund, warum sie es kaufen Häuser und neue immer wieder auf den Markt. Nach den neuesten Daten, Baubeginne stieg einer annualisierten 3,4% im September, ein 17-Matching-Jahres-Hoch. Whoo-ha! Go, Baby go.I fragen sich, ob die Menschen den Kauf dieser Häuser, für die ständig steigenden Preise sind die gleichen Menschen, die nicht genug bekommen Amazon.com Aktie bei $ 100 oder Lucent Aktie für $ 75? Nach der Verbrennung in der Börse, ich schätze, sie hat beschlossen, wieder investieren, was links in ihren Häusern. Sind wir in einer Immobilienblase? Ich weiß es nicht, aber ich vermute, dass wir sind, zumindest in einigen Bereichen der country.Don 't missverstehen Sie mich nicht, und zwar jetzt. Ich besitze ein Haus, und ich denke, Wohneigentum ist eine der großen Freiheiten, die wir genießen in diesem Land. Ich nervös über die Leute, die ziehen alle Eigenkapital aus ihren Häusern mit neue Hypotheken. Ich vermute, dass die meisten dieser Menschen sind die Ausgaben der Gerechtigkeit, nicht investieren. Was sie bleibt, ist eine größere Hypothek, und eine Reihe von chinesischen wertlos gemacht goods.The derzeitigen niedrigen Zinssatz Umwelt ist ein einmal im Leben die Chance zur Verriegelung in einem billigen 30-Jahres-Hypothek auf Ihr Haus. Wenn Sie refinanzieren das Gleichgewicht der aktuellen Hypotheken, Sie haben gewonnen. Wenn Sie refinanzieren, und Max auf Ihr Eigenkapital, können Sie wahrscheinlich selbst verletzen. Man könnte sagen, dass die Refinanzierung durch Eigenkapital in Ihrem Hause, können Sie nur Kapital auf Ihrem Hause Aufstieg in Wert. Nun ja, nicht exactly.What Sie wirklich tun, ist der Anteil der collateralizing das Haus, das Sie zu einem Cash-Darlehen, mit der Absicht zurück zahlen das Darlehen zu einem späteren Zeitpunkt. Sie haben wirklich übertragen das Eigentum an den Aktienmärkten in Ihrem Haus zu Ihrem Kreditgeber, die nicht eingelöst hat. Wenn Sie wollen, Cash Ihr Eigenkapital, müssen Sie Ihr Haus verkaufen, leicht und simple.For diejenigen, die den Kauf neuer Wohnungen, die niedrigen Zinsen ist ein zweischneidiges Schwert. Auf der einen Seite, können Sie eine enorme Satz auf einem 30-Jahres - Hypotheken, wie Sie sehen, die einmal im Leben. Auf der anderen Seite, denn wir leben in einer Welt, in der die monatliche Zahlung ist, dass alle Fragen, niedrigere Zinsen bedeuten höhere Preise Hause. Die monatliche Zahlung bleibt die gleiche, aber jetzt haben Sie eine sehr viel höhere Hypothek Gleichgewicht, was wiederum etwa zu beißen Sie in die Zukunft Gefahren der Refinanzierung der Gerechtigkeit aus Ihrem Hause sind leicht erkennbar sein, aber warum sollte man nicht Kaufen Sie ein Haus in der aktuellen Umgebung? Ich sage nicht, dass Sie sich nicht. Was ich sage ist, müssen Sie vorsichtig sein. Die meisten Immobilien-Fachleute verstehen, dass die monatliche Zahlung Fragen, nicht der Preis des Hauses, beim Verkauf eines Hauses. Daher ist die niedrigere Zinsen fallen, desto mehr Geld kann für ein Haus. Wenn Sie ein Haus Käufer, mit einem Betrag von Geld für eine Anzahlung, der Preis des Hauses bestimmen, wie viel Eigenkapital Sie mit. Und sie legt fest, ob Sie eine herkömmliche Hypothek, mit 20%, oder eine andere Form mit weniger Anzahlung. Das Eigenkapital Anteil wird darüber entscheiden, ob Sie zahlen für die rip-off sehr bekannt als Private Mortgage Insurance (PMI). Vertrauen Sie mir, es ist nur ein monatliches Auszahlungslimit, die eine riesige Ratte-Loch. Es gibt keinen Wert in PMI, und Sie nicht möchten, dass die Zahlung im Interesse der it.For Argument, let's gehen davon aus, dass Sie nicht in der Zahlung von PMI. Nun wollen wir noch zwei Nachbarn, mit identischen Häusern, die die gleichen monatlichen Zahlungen über dreißigjährige Hypotheken. Der erste Nachbar hat eine $ 100000 Hypothek auf 10%, die zweite hat eine $ 146.000 Hypotheken bei 6%. Sie können denken, dass dies ist extrem, aber ich kann Ihnen sagen, dass dies geschehen ist, was in meiner Nachbarschaft in den letzten 5-7 Jahren. Die Art des Hauses Ich lebe im Einzelhandel nach $ 100000 im Jahr 1999, und verkauft jetzt in der $ 130.000's. Zurück zu unserem Beispiel. Beide unserer Nachbarn zahlen über $ 875 pro Monat für ihre Hypothek. Lassen Sie uns jetzt, dass beide beschließen, die extra auf ihre Hypotheken, upping ihre Zahlungen bis zu $ 1100 pro Monat. Beide Nachbarn sind Reduzierung ihrer wichtigsten Guthaben von $ 225 pro Monat, und hier ist, wo die ersten Nachbarn hat den Vorteil. Der Saldo auf den $ 100.000 Hypothek geht viel schneller als die $ 146.000 Hypothek, so dass während der erste Nachbar zahlt mehr an Zinsen pro Monat als die zweite Nachbar, von irgendwann im siebten Jahr, ein Nachbar ist eigentlich zahlen insgesamt weniger Interesse. Nachbarn ein zahlt aus seinem Haus in einer etwas mehr als 14 Jahren, während die Nachbarn beiden etwa 18 Jahre zu zahlen off.In diesem Beispiel haben wir noch nicht einmal berücksichtigt, dass Nachbarn Refinanzierung könnte man das Gleichgewicht auf seiner Hypothek, wenn die Zinsen sinken. Dies würde geringere Zahlung erforderlich sein, und ermöglichen ihm, sich bezahlt zu machen sein Haus sogar noch schneller. In der Zwischenzeit, die "Marktwert" von seinem Haus hat sich über das, was Nachbarn zwei Zahlungen ($ 146.000). Wenn ein Nachbar beschließt, sein Haus zu verkaufen, er zu Fuß zu erreichen mit viel mehr cash.Obviously, dies ist ein vereinfachtes Beispiel, aber eine, die seit auftreten und immer wieder in den letzten Jahren. Ich weiß, dass es jetzt teuer zu kaufen, ein Haus, egal wohin Sie gehen. Was tun Sie in dieser Situation? Ich empfehle suchen und kaufen, ein Haus, dass die Bedürfnisse einige Arbeit. Sie sollten sich um Häuser, die verkauft werden, bei etwa 80% des durchschnittlichen Marktwert in der Nachbarschaft. Diese Häuser in der Regel nur kosmetische Arbeit, und vielleicht ein paar kleine Reparaturen, aber Sie sparen der Preis für das Haus und haben zusätzliche Eigenkapital dazu ein. Bleiben Sie weg von Häusern, die Sanitär-oder Elektro-Arbeiten, es sei denn, Sie wissen, dass jemand, der die Reparatur kostenlos. Diese behebt eine Menge Geld kosten, und essen einen Großteil der Einsparungen auf den Preis des house.Buy das Haus, die kosmetischen Veränderungen, dann haben sie wieder geprüft. Sie werden überrascht sein, wie viel der "Wert" des Hauses hat sich. (Ich habe in Anführungszeichen, weil die einzige reale Möglichkeit, zu beurteilen, den Wert eines Hauses zu verkaufen. Eine Beurteilung ist lediglich eine Schätzung des Wertes.) Dies wird auch Ihnen helfen, loszuwerden der PMI, wenn Sie nicht über die 20% Anzahlung, da wenn das Gleichgewicht der Hypothek unter 80% des Schätzwert, können Petition loswerden des PMI. Häuser können Investitionen, und wie jede Investition eine Arbeit zu finden, good value. Aber es kann done.About Die AuthorChris Mallon ist der Herausgeber und Verleger der Unterbewertete Woche, eine kostenlose persönliche Finanz-und Investment-Newsletter für die Schaffung intelligenter investors.To Melden Sie sich für die Unterbewertete Weekly, E-Mail an underval@hot-response.com oder Sign-Up durch die Web-Site unter: www.dynamicinvestors.net/index7.html; chrismallon@dynamicinvestors.net
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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